Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2015 ~ М-377/2015 от 29.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     25 мая 2015 года       г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Флягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-475/15 по исковому заявлению Емелина Е.Н. к СПК «Ударник», администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Емелин Е.Н. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Ударник», администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру, указав, что он ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СПК «Ударник» обратился с просьбой о передаче ему в личную собственность квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей СПК «Ударник». Он проработал в данном хозяйстве 12 лет 8 месяцев 29 дней и являлся членом-пайщиком СПК «Ударник». Согласно положения «О продаже квартир гражданам в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ квартиры могут быть проданы гражданам в собственность за счет имущественного пая. По причине финансовых затруднений СПК «Ударник» было принято решение техническую документацию и регистрацию права собственности производить за счет приобретателя жилья. Он оформил технический паспорт на вышеуказанную квартиру. Сделка между СПК «Ударник» и ним была оформлена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме. Со своей стороны, он как добросовестный покупатель, выполнил все условия договора с СПК «Ударник». В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> передана ему в личную собственность. Просит признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенную между СПК «Ударник» и Емелиным Е.Н. состоявшейся и признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Емелина Е.Н. - Майорова Н.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования истца Емелина Е.Н. поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК Ударник» Модин А.А. в судебном заседании исковые требования Емелина Е.Н. признал в полном объеме и пояснил, что Емелин Е.Н. проработал в СПК «Ударник» в животноводстве более 12 лет, но в связи с тем, что животноводство сократилось, был вынужден уволиться, но Емелин Е.Н. имущественный пай не забрал и его не выделил. По факту Емелин Е.Н. является ассоциированным членом СПК «Ударник», т.к. у него имелся имущественный пай, но он не имел право голоса. Ему была предоставлена спорная квартира в 2002 году Ранее в квартире по адресу: <адрес> одну комнату занимала Н. Н.Б., которая работала в хозяйстве, а Емелин Е.Н. проживал в этой квартире в двух других комнатах. В 2003 году Н. Н.Б. была помещена в дом престарелых <адрес> и была снята с регистрационного учета из указанной квартиры. Емелину Е.Н. была предоставлена и та комната в которой проживала Н. Н.Б. В настоящее время в квартире живет Емелин Е.Н.

На общем собрании членов СПК «Ударник» Емелин Е.Н. обратился с заявлением о предоставлении ему в собственность занимаемого им жилого помещения и на основании решения общего собрания СПК «Ударник» и разработанного положения «О продаже гражданам квартир (домов) в собственность в редакции от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, была передана в собственность Емелину Е.Н. в счет его имущественного пая, а не по остаточной балансовой стоимости жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Ударник» и Емелиным Е.Н. был заключен договор купли-продажи, указанного жилого помещения. СПК «Ударник» в силу трудного финансового положения, не имеет возможности оформить свои жилые помещения в собственность хозяйства, в связи с чем, договор купли-продажи с Емелиным Е.Н. был заключен без регистрации права собственности указанного жилого помещения за СПК «Ударник».

Представители ответчиков администрации муниципального района Сызранский Самарской области и администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явились, в письменных отзывах, представленных в суд исковые требования Емелина Е.Н. признали в полном объеме и просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Емелина Е.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что Емелин Е.Н. работал в СПК «Ударник» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, его стаж работы Емелина Е.Н. в СПК «Ударник» составляет 12 лет 8 месяцев 29 дней, что подтверждается представленной им трудовой книжкой и справкой СПК «Ударник» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 - 9, 21).

Из Устава СПК «Ударник», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов кооператива следует, что органами управления кооператива является Общее собрание и председатель кооператива (п.6). Общее собрание является высшим органом управления Кооператива и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива (п.7.1). К исключительной компетенции Общего собрания членов кооператива относится отчуждение земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, стоимость которых составляет свыше 10% от общей стоимости активов кооператива (п.п.6 п. 7.2 Устава). К компетенции председателя кооператива относится заключение договоров, совершение не отнесенных к компетенции общего собрания сделок (п.п.7 п.11.1 Устава).

В материалах дела имеется список жилья принадлежащего СПК «Ударник» и предоставленного в наем квартиросъемщикам, в который входит жилое помещение, расположенное в <адрес> (л.д. 6).

Согласно Положения о продаже гражданам квартир (домов) в собственность, утвержденного Общим собранием членов кооператива - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции протокола общего собрания членов кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ продажа квартир (домов) в собственность граждан осуществляется по решению общего собрания членов кооператива. Каждое заявление по поводу продажи квартир (домов) рассматривается в индивидуальном порядке. Квартиры (дома) продаются гражданам в собственность - членам кооператива, проработавшим в хозяйстве 12 лет и более, за счет имущественного пая по балансовой стоимости жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания членов СПК «Ударник» решено продать Емелину Е.Н. квартиру <адрес> за счет имущественного пая согласно Положению о продаже гражданам квартир (домов) в собственность (л.д. 19).

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ видно, что СПК «Ударник» в лице председателя Модина А.А. и Емелин Е.Н. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира продана Емелину Е.Н. за счет имущественного пая до заключения договора. До продажи квартира <адрес> находилась на балансе СПК «Ударник» и ее балансовая стоимость составляет 116975 рублей (л.д. 16).

Из справки СПК «Ударник» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имущественный пай Емелина Е.Н. составлял 16477 рублей, которые были списаны с лицевого счета на балансе СПК «Ударник» в счет покупки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Остаток имущественного пая на ДД.ММ.ГГГГ 0 рублей 00 копеек (л.д. 20).

Согласно акта приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана СПК «Ударник» Емелину Е.Н. в состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сведения об объекте недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 22).

В справке ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. ___ ).

Фактически СПК «Ударник» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом, адресованным СПК «Ударник» истцу Емелину Е.Н., в котором СПК сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с отсутствием финансовых средств (л.д. 15).

В судебном заседании было установлено, что на основании решения общего собрания членов кооператива Емелину Е.Н. в счет имущественного пая была передана квартира. У суда не возникает сомнений в том, что спорная квартира, которая по договору была передана истцу, являлась собственностью СПК «Ударник», так как это подтверждается списком жилья принадлежащего СПК «Ударник» и справкой администрации сельского поселения Троицкое № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 23).

Договор купли-продажи квартиры был заключен в письменной форме, в нем отражены все существенные условия договора, то есть договор был заключен с соблюдением требований закона. Квартира Емелину Е.Н. продана в счет имущественного пая, сумма оплачена им полностью за счет имущественного пая до заключения договора. Емелин Е.Н. свои обязанности по договору исполнил. СПК «Ударник», передав в собственность Емелину Е.Н., занимаемую им квартиру, также условия по договору выполнил. То есть стороны по сделке условия договора исполнили, следовательно, договор купли-продажи состоялся.

Из справки №, выданной администрацией сельского поселения Троицкое ДД.ММ.ГГГГ видно, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживает Емелин Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. ____ ).

Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> описано как квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 - 13).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Емелина Е.Н. о признании сделки состоявшейся и признании за ним права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Отсутствие регистрации права собственности на спорное жилое помещение за СПК «Ударник» суд полагает, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку суду представлено достаточно доказательств принадлежности квартиры СПК «Ударник». Отсутствие первичной регистрации права собственности за СПК «Ударник» нарушает права истца на оформление своих прав на данный объект недвижимости.     

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Емелина Е.Н. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенную между СПК «Ударник» и Емелиным Е.Н. состоявшейся.

Признать за Емелиным Е.Н. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

        Судья: