Решение по делу № 2-2558/2012 ~ М-2093/2012 от 16.07.2012

                                                                                                                                                             Дело №2-2558/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2012 г.                                                       г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалова И.М. к ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Администрации г.о. Железнодорожный, ООО «Малоэтажный комплекс «Кучино», НКО «Фонд социальной защиты «Ветеран» о включении в перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительство объекта,

У С Т А Н О В И Л:

Камалов И.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Администрации г.о. Железнодорожный, ООО «Малоэтажный комплекс «Кучино», НКО «Фонд социальной защиты «Ветеран» о включении в перечень лиц, вложивших средства в инвестирование проектирования и строительство объекта по адресу: <адрес>», пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с КТ «Социальная инициатива и компания» инвестиционно - обменный (разменный) договор «ИпотекаСтрой» рег. <данные изъяты>. По условиям данного договора ему передано право на приобретение в собственность <данные изъяты> квартиры №, площадью <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> после окончания строительства данного жилищного комплекса. Так как строительство не завершено, были составлены списки лиц, вложивших средства в инвестирование проектирования и строительство объекта завершения строительства. Его данные по этому договору в этих списках отсутствуют. Просит обязать Администрацию г.о. Железнодорожный и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» включить его в список лиц, имеющих право требования жилого помещения в ЖСК «Золотая Звезда», расположенного по адресу: <адрес>

Камалов И.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
       Представители ответчиков Администрации г.о. Железнодорожный, НКО «Фонд социальной защиты «Ветеран» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседании не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица КТ «Социальная инициатива и компания» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что истец узнал о нарушении своих прав в <данные изъяты>.

В связи с этим суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Железнодорожный и Некоммерческой организацией «Фонд социальной защиты «Ветеран» заключен договор за №, предметом и целью которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры и коммуникациями на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Как следует из условий договора № ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) определены три группы вкладчиков, привлеченных к участию в инвестирование проектирования и строительство жилого комплекса:

- первой группы, привлеченные ООО «Ви Эм Пи недвижимость» на сновании инвестиционного контракта <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору);

- второй группы, привлеченные КТ «СИиК» на основании инвестиционного контракта (рег. №) от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № договору);

- третьей группы, привлеченные ООО «Ви Эм Пи недвижимость» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки части прав на жилые и нежилые помещения, принадлежащих ООО «Ви Эм Пи недвижимость» на основании п.<данные изъяты> Контракта КТ СИиК, заключенного между НО СЗ «Ветеран» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» (Приложение № к договору).

ДД.ММ.ГГГГ за № между некоммерческой организацией «Фонд социальной защиты «Ветеран» и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» заключен инвестиционный контракт по строительству этого малоэтажного жилого комплекса, в соответствии с которым КТ «СИиК» обязалось обеспечить в полном объеме финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

Материалами дела подтверждено, что в соответствии с условиями договора рег. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и КТ «Социальная инициатива и К», Камалов И.М. осуществляет финансирование указанной квартиры с приобретением на нее права по окончании строительства дома.

Согласно платежным документам истцом во исполнение обязательств по данному договору оплачена сумма в размере <данные изъяты>

С учетом совокупности этих установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о доказанности доводов истца, что им вложены денежные средства в инвестирование проектирования и строительство указанной двухкомнатной квартиры.

Во исполнение обязательств перед лицами, вложившими свои денежные средства в строительство малоэтажного жилого комплекса по адресу: <адрес> и в их интересах на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация г.о. Железнодорожный Московской области, Некоммерческая организация «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «Ви Эм Пи недвижимость», правопреемником которого в силу дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № является ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино», договорились о составлении перечня таких граждан с оформлением Приложений № к этому дополнительному соглашению.

По условиям дополнительного соглашения эти Приложения составляются Администрацией городского округа, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ООО «МЖК «Кучино» (правопреемником ООО «Ви Эм Пи недвижимость») и подписываются ЗАО «Мосстроймханизация-5».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязанность по формированию этих списков возложена на все стороны по данному дополнительному соглашению.

Ранее сформированные Приложения № с указанием лиц, вложивших средства в инвестирование проектирования и строительство объекта зарегистрированы в Министерстве строительного комплекса Московской области, недействительными - в соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, как и само это соглашение, не признаны.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Доводы представителя ЗАО «Мосстроймеханизация-5», что истец не полностью оплатил стоимость данного помещения по договору, по настоящим правоотношениям юридического значения не имеют: удовлетворение предъявленных требований не влечет за собой признание права собственности за Камаловым И.М. на указанный объект, а подтверждает лишь, что он частично вложил денежные средства в счет инвестирования проектирования и строительства данной квартиры, в связи, с чем имеет право на включение его в соответствующий перечень лиц по приложению № к дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также учитывается, что Камалов И.М. полностью погасил кредит перед КПК «СоцИнициатива Кредит».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Камалова И.М. к ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Администрации г.о. Железнодорожный, ООО «Малоэтажный комплекс «Кучино», НКО «Фонд социальной защиты «Ветеран» о включении в перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительство объекта - удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Железнодорожный, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «Малоэтажный комплекс «Кучино», НКО «Фонд социальной защиты «Ветеран» включить Камалова И.М. в перечень лиц, вложивших средства в инвестирование проектирования и строительство объекта в соответствии с инвестиционно - обменным (разменным) договором от ДД.ММ.ГГГГ рег. №, заключенного с Коммандитным товариществом «»Социальная инициатива и компания», по Приложению № к дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья                                                С.Д. Двуреченских

Решение суда принято в окончательной форме 20 ноября 2012 года.