Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8300/2015 ~ М-7652/2015 от 20.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2015 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК № о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что является членом гаражно-строительного кооператива №. За ФИО1 зарегистрирован гараж № с правом общей долевой собственности 362/100000 доли земельного участка площадью 2982,0 кв.м., что составляет 10,844 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-№ на основании свидетельства на право пожизненного наследования № 208253 от 16.07.1997 года. Гараж находится в здании ГСК который расположен на земельном участке, выделенного для ГСК-№ в постоянное пользование, что подтверждается постановлением Главы администрации г.о. Самара № 1700 от 03.12.1993г.

Истец не может зарегистрировать право собственности на свой земельный участок под гаражом, так как отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий право общей долевой собственности на земельный участок в составе общего земельного участка с кадастровым номером 63:01:0704005:5 под многоэтажным гаражом.

Размер доли земельного участка истицы под гаражом рассчитывается по формуле:10,84 х 100000 / 2982 ± 19,1 = 362/100000. То есть, размер доли земельного участка истицы в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоэтажным капитальным гаражом составляет 362/100000 доли.

Зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 362/100000 доли на земельный участок площадью 2982,0 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-№

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК 760 ФИО3 в судебном заседании иск признал, считает требования законными и обоснованными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ - в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Истица ФИО1 является собственником гаража №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК – 760, 1 очередь, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2014 года, на основании свидетельства о праве собственности выданного нотариусом г Самары ФИО4 от 29.10.2014 года №, и свидетельство о праве на наследство по закону выданного нотариусом г Самары ФИО4 от 29.10.2014 года по реестру №.

Согласно свидетельства о праве на наследства по закону от 06.05.2015 года выданного нотариусом г. Самары ФИО4, в реестре №, ФИО5 унаследовала от ФИО6 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, разрешенное использование: гараж, площадью 10,84 к.в.м., по адресу : г <адрес> ГСК №, по <адрес>, гараж № принадлежащий наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от 16.07.1997 года №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары.

Как установлено судом, Постановлением Главы администрации г.Самара № 922 от 01.07.1997г. «О предоставлении ГСК № в пожизненное наследуемое владение фактически занимаемых участков под капитальными гаражами в Промышленном районе» ГСК №, членам ГСК в пожизненное наследуемое владение были предоставлены земельные участки под капитальные гаражи площадью 3 270,8 кв.м. по ул. Солнечной: 288,8 кв.м. на 15 одноэтажных индивидуальных гаражей, 2982,0 кв.м. на 275 боксов многоэтажного коллективного гаража по 10,844 кв.м. на один бокс.

Фактически занимаемый гаражом земельный участок и пропорциональная земельная доля гаража являются разными, самостоятельными техническими характеристиками, и не могут совпадать по площади.

Пропорциональная земельная доля гаража высчитывается исходя из занимаемого всем гаражно-строительным кооперативом земельного массива, площадь которого составляет 2 982,10 кв.м., т.к. земельный участок, на котором расположен ГСК № является единым и неделимым, т.е. самостоятельным объектом кадастрового учета.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03.08.2009г. по кадастровому номеру № в качестве объекта кадастрового учета выступает земельный участок, площадью 2982,10 кв.м. расположенный по вышеуказанному адресу.

Земельный участок, пропорциональный земельной доли гаража №, составляет 362/100000 долей в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что указанный гараж истицы расположен в едином объекте, принадлежащем нескольким лицам на праве собственности, на неделимом земельном участке, предоставленном под строительство гаража, при отсутствии предусмотренных законом запретов на передачу земельного участка в собственность граждан, и учитывая, что участок был предоставлен уполномоченным органами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-99 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 362/100000 доли на земельный участок площадью 2982,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-№

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.12.2015 г.

Председательствующий:                     Бобылева Е.В.