Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1196/2022 от 24.01.2022

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания    Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СТРОЙПЛЮС» в лице конкурсного управляющего Н. к К. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с К. в пользу ООО «СТРОЙПЛЮС» задолженности по договору участия в долевом строительстве № СП15/мт-38к-688 от <дата> в размере 87 457,50 руб., а также расходы по оплате госпошлины 2 823,71 руб.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчику передана квартира большей площади, чем указано в договоре, недоплата составила 87 457,50 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К. иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик К. в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства; требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, <дата> между ООО «СТРОЙПЛЮС» и К. был заключен договор № СП15/мт-38к-688 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика <адрес> секция 2, этаж 2 по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3. <адрес> всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 38,4 кв. м.

В соответствии с п. 3.3.2 договора в течение семи рабочих дней со дня получен сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ соответствии с п. 4.4. договора.

Согласно п. 4.2, 4.4 договора участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия». Окончательная сумма «доли участия» участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора столбец таблицы характеристик объекта, указанных в п. 1.1 настоящего договора). Стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1 договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение семи рабочих дней момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Решением Арбитражного суда <адрес> ООО «СТРОЙПЛЮС» признано несостоятельным (банктором), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, требования ответчика были включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением № от <дата>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу N А40-195154/2017 ответчику в собственность передано жилое помещение № в жилом доме по адресу: <адрес>. Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что фактическая площадь квартиры (38,4 кв. м) больше проектной (37,4 кв. м), в связи с чем, ответчик в силу условий договора обязана оплатить разницу в стоимости 1 кв. м в размере 87 457,50 руб.

<дата> конкурсный управляющий ООО «СТРОЙПЛЮС» направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение построенной площади, однако, оплата, согласно уведомлению, от ответчика не поступила.

Доводы иска подтверждаются также выпиской из ЕГРН.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, установив, что фактическая площадь превышает проектную площадь квартиры, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 87 457,50 руб.

При этом, суд исходит из того, что в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» с <дата> правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до <дата> (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона), следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами.

Доказательств тому, что помещение имеет иную площадь, чем указывает истец, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 2 823,71 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СТРОЙПЛЮС» в лице конкурсного управляющего Н. к К. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с К. в пользу ООО «СТРОЙПЛЮС» задолженность по договору участия в долевом строительстве № СП15/мт-38к-688 от <дата> в размере 87 457,50 руб., а также расходы по оплате госпошлины 2 823,71 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья