Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2011 ~ М-39/2011 от 16.02.2011

Дело №2-59/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Радищево 30 марта 2011 года

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Буделеева В.Г.,

при секретаре Фирулевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курыновой В*Е* к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом с принадлежностями,

У С Т А Н О В И Л:

Курынова В.Е. обратилась в Радищевский районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом с принадлежностями, расположенный по адресу: Ульяновская область, р.п. Радищево, ул. Крупской, д. 43.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора купли-продажи земельного участка (купчая) и недвижимости приобрела у гражданки Козловой П.А. земельный участок размером 1469 кв.м. и находящийся на указанном земельном участке жилой деревянный дом, полезной площадью 42,49 кв.м., в том числе жилой площадью 31,61 кв.м с надворными постройками: конюшня, семь сараев, ограждения, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен Г*М*Х* нотариусом Радищевской нотариальной конторы Ульяновской области и зарегистрирован в реестре за №. Указанный договор был зарегистрирован в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за регистрацией права собственности и выдаче свидетельства на недвижимость ей было отказано по причине отсутствия права собственности.

В судебном заседании истица Курынова В.Е. свои требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что К*П*А* умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, ее дочь И*А*И* умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. При жизни они никогда не предъявляли претензий по поводу дома, считая, что надлежащим образом продали его ей (Курыновой В.Е.).

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Решение оставили на усмотрение суда.

Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация муниципального образования Радищевское городское поселение в судебное заседание не явились, Межрайонная налоговая служба России № 5 по Ульяновской области. Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле определено рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля Н*Л*П*, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок размером 1469 кв.м и находящийся на указанном земельном участке жилой деревянный дом, площадью 45,0 кв.м, с надворными постройками и принадлежностями, расположенные по адресу: <адрес>, были приобретены Курыновой В*Е* у К*П*А*.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ К*П*А* умерла. Её дочь – И*А*И* умерла ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ни сама К*П*А*, ни ее дочь И*А*И* при жизни договор купли-продажи недвижимости не оспаривали. Истица с момента приобретения рассматриваемых объектов недвижимости открыто владела и пользовалась ими.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Так, из договора купли-продажи земельного участка (купчая) и недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Радищевской нотариальной конторы Ульяновской области Г*М*Х* и зарегистрированного в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Радищевского района следует, что Курынова В*Е* приобрела у К*П*А* земельный участок и находящийся на указанном земельном участке жилой деревянный дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.15).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 45,02 кв.м, является Курынова В.Е. (л.д.18-23).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Комземресурсом Радищевского района, Курынова В.Е. приобрела право частной собственности на земельный участок общей площадью 1469 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Курынова В.Е. является правообладателем земельного участка с кадастровым №:13:030203:67, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26).

Согласно уведомлению Управления Росреестра в Радищевском районе, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о зарегистрированных правах на объект, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.36).

По сообщению Новоспасского филиала ОГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в БТИ отсутствуют (л.д.56).

Из сведений, представленных администрацией МО Радищевское городское поселение видно, что Курынова В.Е. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес> (л.д.35).

Записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой И*А*И* умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

Записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой К*П*А* умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

Судом установлено, что на момент совершения истицей сделки по приобретению спорного недвижимого имущества, регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда осуществляли, в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР № 136 от 10.02.1985 года «О порядке учета жилищного фонда», организации технической инвентаризации системы министерств жилищно-коммунального (коммунального) хозяйства.

Право собственности К*П*А* на спорный дом, согласно договору купли-продажи, было зарегистрировано в Новоспасском филиале УГПТИ ДД.ММ.ГГГГ под №

При этом, истица, заключив договор в надлежащей форме, в целях подтверждения волеизъявления сторон, удостоверила сделку нотариально, а также зарегистрировала договор в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Радищевского района, не осуществив регистрацию в органах технической инвентаризации.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

При этом, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пунктах 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

При таких обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи недвижимости заключен Курыновой В.Е. до вступления в силу Закона о регистрации, суд считает необходимым признать за Курыновой В*Е* право собственности на жилой дом, общей площадью 45,0 кв.м, с принадлежностями (Литеры <данные изъяты>.), кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Курыновой В*Е* к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом с принадлежностями, удовлетворить.

Признать за Курыновой В*Е*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 45,0 кв.м, с принадлежностями (Литеры <данные изъяты>), кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Радищевский районный суд Ульяновской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Г.Буделеев