Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1120/2017 ~ М-958/2017 от 19.06.2017

Дело № 2-1120/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 годаг. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А.,при секретаре судебного заседания Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стенин А.А. к ООО «Строительная компания «Енисей» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Стенин А.А. обратился в Железногорский городской суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Енисей» о защите прав потребителей (далее - ООО «СК « Енисей», Застройщик). Требования мотивированы тем, что между ООО «СК»Енисей» и ИП Ждановым А.Р. был заключен договор № участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между Стениным А.А. и ИП Ждановым А.Р. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №,зарегистрированный в установленном законом порядке. Предметом договора является право требования в отношении объекта долевого строительства – трехкомнатная квартира со строительным номером 16 на 3 этаже, общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме, расположенном в микрорайоне <адрес> <адрес> края. В соответствии с п.7.1. договора застройщик обязан передать, а дольщик принять входящий в состав блок- секции многоквартирного дома объект долевого строительства только после получения в установленном порядке разрешения на ввод блок- секций многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а дольщик принять объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ В связи с просрочкой передачи квартиры, руководствуясь положениями закона «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 2051913 рублей 60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 50% от удовлетворенных требований.

Истец Стенин А.А. третье лицо Стенина Н.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, просили дело рассмотреть в их отсутствие, предоставили суду заявление.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Енисей» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно по известному суду адресу, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, с учетом положений главы 22 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК»Енисей» и ИП Ждановым А.Р. был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в установленном законом порядке, по условиям которого застройщик обязуется, в предусмотренный договором срок, построить (создать) в соответствии с распорядительными документами на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный дом в микрорайоне №<адрес> в <адрес> своими, а также привлеченными силами и средствами, и после получения разрешения на вод в эксплуатацию блок-секции оговоренного дома передать устроенный в ней объект долевого строительства –трехкомнатную квартиру со строительным номером 16 на 3 этаже дольщику площадью с учетом летних помещений 86,36 кв.м., общей площадью <адрес>,5 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м. Цена объекта долевого строительства определена сторонами из суммы денежных средств на возмещение затрат Застройщика на создание объекта долевого строительства, а также суммы денежных средств на оплату услуг и работ застройщика по созданию объекта долевого строительства. Сумма денежных средств (стоимость) на возмещение затрат, а также на оплату услуг и работ застройщика на создание (строительство) одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, определяется сторонами в размере 40 000 рублей. Цена объекта строительства определена сторонами с учетом стоимости на возмещение затрат, а также на оплату услуг и работ застройщика в размере 3 454400 рублей ( п.5.1.,5.2.,5.3. договора)

ДД.ММ.ГГГГ между Ждановым А.Р. с одной стороны и Стениным А.А., Стениной Н.А. с другой стороны был заключен договор уступки права требования, зарегистрированный в установленном законом порядке, по договору участия в долевом строительстве от № от ДД.ММ.ГГГГ, по условия которого Жданов А.Р. уступает Стенину А.А. и Стениной Н.А. на возмездной основе право требования на трехкомнатную <адрес> ( строительный номер) в 12-ти этажном кирпичном жилом доме, на третьем этаже (строительные оси <данные изъяты> общей площадью с учетом площади балконов 86,36 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>,<адрес> в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Обязательства Жданова А.Р. перед ООО «СК»Енисей» по финансированию исполнены полностью надлежащим образом. (л.д.23)

В соответствии с п.1.2. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Жданов А.Р. уступает Стенину А.А. и Стениной Н.А. право требования в отношении ввышеуказанной квартиры в том объеме, в котором оно существует у Жданова А.Р. на момент подписания настоящего договора. В силу п.2.1. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ уступка права требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 3 627000 рублей. Часть денежных средств оплачивается за счет кредитных средств ( л.д.23)

Пунктом 7.1. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок передачи вышеуказанной квартиры ответчиком истцу. Так, застройщик обязан передать, а Дольщик принять входящий в состав (структуру) блок-секции многоквартирного дома объект долевого строительства только после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод блок-секции ( в которой устроен объект долевого строительств) многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а дольщик принять вышеуказанную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). В случае, если строительство объекта долевого строительства многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока передачи обязан направить дольщику соответствующую письменную информацию и предложение об изменении обязательств договора, в том числе срока передачи Застройщиком и принятия Дольщиком оговоренного объекта долевого строительства. ( п.7.2. договора). Это должно быть оформлено дополнительным письменным соглашением сторон, с последующей государственной регистрацией соглашения в установленном законом порядке. На основании п.7.4. договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ годав случае нарушения застройщиком предусмотренного в договоре участия в долевом строительстве срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику (по письменному требованию) неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по передаче объекта,от цены договора за каждый день просрочки. В силу закона, причитающаяся дольщику сумма неустойки ( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Стенина А.А. и Стениной Н.А. на квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес> <адрес>, право собственности зарегистрировано на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ,дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д.36)

ДД.ММ.ГГГГ Стениным А.А. подана претензия ответчику о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.( л.д.42)

До настоящего времени претензия истца не удовлетворена.

Истец, ссылаясь на нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, требуют взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 051913 рублей 60 копеек ( 3 454400 рублей *891*2*1/300*10%)

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что по смыслу Закона «О защите прав потребителей», правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуетсяне только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.), в связи с чем, на данные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истец оплатил стоимость объекта долевого строительства- квартиры по вышеуказанному адресу, а ответчик допустил нарушение срока строительства и передачи объекта долевого строительства истцу, что свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца.

Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства не представлено. Напротив, в материалах дела имеются документы, подтверждающие нарушение прав истца как потребителя, так акт приема- передачи объекта долевого строительства был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства указан не позднее ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Оценивая имеющиеся доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии с ч.3 ст.8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.10 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из приведенной выше нормы следует, что размер неустойки рассчитывается из цены договора участия в долевом строительстве, которая в данном случае составляет 3 454400 рублей.

Истцом предъявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 2 051913 рублей 60 копеек, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 891 день.

Согласно п.7.1. договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать а дольщик принять входящий в состав ( структуру) блок-секции многоквартирного дома объект долевого строительства только после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод блок-секции ( в которой устроен объект долевого строительства) многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а дольщик принять указанный объект недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако акт приема -передачи вышеуказанной квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом введен в эксплуатацию с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с представленным истом расчетом неустойки, расчет согласуется с материалами дела, обоснованный и верный. При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает все существенные юридически значимые обстоятельства, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, также компенсационную природу неустойки, доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком не предоставлено.При указанных обстоятельствах суд находит, что требуемая истцом неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ООО «СК»Енисей» в пользу истца неустойку в размере 2 051913 рублей 60 копеек.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом указанных положений Закона сумма штрафа составляет 1 025 956 рублей 80 копеек ( 2051913,60/50%)

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку никаких доказательств тому, что ответчик принимал меры к добровольному урегулированию спора суду.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом удовлетворения иска и согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина в размере 18459,57 копеек

На основании изложенного, руководствуюсь ст. 194-199, ст.233-235 ГПК РФГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Стенин А.А. к ООО «Строительная компания «Енисей» о защите прав потребителей,-удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Строительная компания «Енисей» в пользу Стенин А.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 051 913 рублей 60 копеек, штраф в размере 1 025956 рублей 80 копеек,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Строительная компания «Енисей» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18459 рублей 57 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 24 июля 2017 года с 17-00часов.

Судья Железногорского городского суда

Красноярского края                                                                                              Я.А. Щербакова