Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10538/2016 ~ М-10438/2016 от 05.09.2016

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи                       Бубновой О.В.,

При секретаре                                                   Левиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10538\2016 по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключён договор аренды №, согласно которому она сдала ответчику во временное пользование нежилое помещение площадью 51,1 кв. м., расположенное по адресу:                      <адрес>. Указанное нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ было передано ответчику по акту приёма-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком на аналогичных условиях был заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ При этом с момента передачи арендуемого помещения ответчику в ДД.ММ.ГГГГ арендуемое нежилое помещение находилось непрерывно в пользовании ответчика. Согласно приемопередаточному акту к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендуемое помещение было передано ответчику в полной исправности и образцовом санитарном состоянии. Из смысла п.7.7. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приемопередаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ фиксирует состояние арендуемого помещения на момент возникновения правоотношений по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил её о том, что он освобождает арендуемое помещение и требует его принять. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендуемое помещение было ей возвращено. При этом арендуемое помещение было возвращено ответчиком в ненадлежащем состоянии, что подтверждается актом возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлена обязанность арендатора содержать помещение в полной исправности и в рабочем состоянии до сдачи арендодателю. Пунктом 2.1.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлена обязанность арендатора при досрочном прекращении договора передать арендодателю помещение в первоначальном виде. Пунктом 2.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлена обязанность арендодателя предоставить арендатору помещение в исправном состоянии. При передаче ей нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ год были зафиксированы следующие недостатки в состоянии помещения: не горят две лампочки в потолке в помещении, расположенном при входе (холл); штукатурка на стенах и потолке во входной группе отслаивается, фрагментарно облупилась, видны разводы; линолеум грязный, местами имеет разрывы; стены в помещениях грязные, на настенной плитке имеется значительный слой пыли, а также следы грязи, на штукатурке на стенах в разных помещениях застарелые следы грязи и пятна; входные группы межкомнатных дверей грязные, преимущественно в местах соприкосновения с руками; не открываются жалюзи на окне в первом при входе помещении (холл); унитаз грязный, со значительным налётом ржавчины, стульчак расшатан, полото, облицовка раковины и входной группы в туалетной комнате сломаны, требуют замены; во всех помещениях грязные выключатели, в дальней комнате также грязная батарея; в дальней от входа комнате отсутствует крышка, закрывавшая коммуникации (горячее и холодное водоснабжение), коммуникации не подключены, пломбы на счётчиках отсутствуют; в туалете не работает смеситель, не подключено горячее водоснабжение, отсутствуют пломбы на счётчиках. При проверке раковины арендатор отказался включить водоснабжение для проверки смесителя, сославшись на неисправность системы; не работает сигнализация на входе в помещение. Для устранения перечисленных недостатков и приведения арендуемого помещения в первоначальный вид, ДД.ММ.ГГГГ ею был заключён с <данные изъяты> предварительный договор подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ; была составлена смета, в соответствии с которой ДД.ММ.ГГГГ ею были приобретены у <данные изъяты> материалы для производства ремонтно-отделочных работ на общую сумму 30 941,30 рубль. ДД.ММ.ГГГГ для устранения перечисленных недостатков и приведения арендуемого помещения в первоначальный вид ею был заключён с <данные изъяты> договор подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ №. Стоимость выполненных <данные изъяты> ремонтно-отделочных работ составила 82 476,30 рублей. Таким образом, причинённые ответчиком убытки, понесенные на восстановление арендуемого помещения в первоначальный вид и исправное состояние составили 113 417,60 рублей (45 906,80+32 569,50+30 941,30), которые в соответствии со ст.15 ГК РФ ответчик обязан её возместить. Кроме того, условиями договора аренды, заключённого с ответчиком, последний обязан нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией помещения, а именно: оплата электроэнергии; оплата услуг «Водоканала»; оплата услуг «Теплосетей»; оплата услуг по уборке территории, по вывозу мусора и канализации. Учитывая, что ответчиком была произведена частичная оплата по договору, то задолженность ответчика по коммунальным расходам составила 9568 рублей 33 копейки, в том числе оплата тепловой энергии <данные изъяты> за декабрь 2015 г. на сумму 1 522,49 рубля, оплата электроэнергии за декабрь 2015 г. на сумму 8 045,84 рублей. Считает, что данные расходы также подлежат взысканию с ответчика в полном объёме. Также ответчиком не были исполнены обязательства по арендной плате за декабрь 2015 г., и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до передачи арендуемого помещения. Сумма просроченной выплаты арендной платы за декабрь 2015 г. составляет 40 000 рублей, за 6 дней ДД.ММ.ГГГГ 7 741,93 рубль. Учитывая частичную оплату задолженности ответчика, арендная плата за декабрь 2015 года составила 34 471 рубль 53 копейки, за ДД.ММ.ГГГГ рубль 93 копейки. Указанную сумму ответчик также обязан ему возместить. Также считает, что ответчик обязан выплатить ему неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с декабря 2015 года по настоящее время из расчета 265 дней в общей сумме 6 844,45 рубля (34 471,53*0,1%*265) + (7 741,93*0,1%*234). Просит взыскать с ответчика убытки, понесенные на оплату ремонтно-отделочных работ в общей сумме 113417,60 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 275,55 рублей, задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 42 213,46 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в общем сумме 6 844,45 рубля, расходы по коммунальным платежам в размере 9568,33 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 926 рублей.

Впоследствии, истцом исковые требования частично были уточнены, просила принять отказ от исковых требований к ответчику в части взыскания убытков за ремонтно-отделочные работы на сумму 32 569 рублей 50 копеек и соответственно начисленную на указанную сумму проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1077 рублей 17 копеек. Просила взыскать с ответчика убытки, понесенные ею на ремонтно-отделочные работы в сумме 76848 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3198 рублей 18 копеек, судебные расходы по отправке телеграмм, в остальной части требования иска оставлены без изменения.

    Истец ФИО1 в суд не явилась, надлежаще извещена. Суд счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании доводы иска им исковые требования в уточненном виде поддержал.

Определением Ленинского райсуда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ судом принят частичный отказ истца от иска, производство по делу в части отказа от иска о взыскании убытков за ремонтно-отделочные работы на сумму 32 569 рублей 50 копеек и соответственно начисленные на указанную сумму проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1077 рублей 17 копеек прекращено.

Ответчик ИП ФИО2 в суд не явился, надлежаще извещён. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины его неявки в суд неуважительными.

    Вывод суда о надлежащем извещении ответчика, не явившегося в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

Действия не явившегося ответчика (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

    Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор аренды №, согласно которому истец сдала ответчику во временное пользование нежилое помещение площадью 51,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ было передано ответчику по акту приёма-передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между сторонами на аналогичных условиях был заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно приемопередаточному акту к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендуемое помещение было передано ответчику в полной исправности и образцовом санитарном состоянии. Из смысла п.7.7. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приемопередаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ фиксирует состояние арендуемого помещения на момент возникновения правоотношений по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о том, что он освобождает арендуемое помещение и требует его принять. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендуемое помещение было возвращено истцу. При этом арендуемое помещение было возвращено ответчиком в ненадлежащем состоянии, что подтверждается актом возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ. При передаче нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ были зафиксированы следующие недостатки в состоянии помещения: не горят две лампочки в потолке в помещении, расположенном при входе (холл); штукатурка на стенах и потолке во входной группе отслаивается, фрагментарно облупилась, видны разводы; линолеум грязный, местами имеет разрывы; стены в помещениях грязные, на настенной плитке имеется значительный слой пыли, а также следы грязи, на штукатурке на стенах в разных помещениях застарелые следы грязи и пятна; входные группы межкомнатных дверей грязные, преимущественно в местах соприкосновения с руками; не открываются жалюзи на окне в первом при входе помещении (холл); унитаз грязный, со значительным налётом ржавчины, стульчак расшатан, полото, облицовка раковины и входной группы в туалетной комнате сломаны, требуют замены; во всех помещениях грязные выключатели, в дальней комнате также грязная батарея; в дальней от входа комнате отсутствует крышка, закрывавшая коммуникации (горячее и холодное водоснабжение), коммуникации не подключены, пломбы на счётчиках отсутствуют; в туалете не работает смеситель, не подключено горячее водоснабжение, отсутствуют пломбы на счётчиках. При проверке раковины арендатор отказался включить водоснабжение для проверки смесителя, сославшись на неисправность системы; не работает сигнализация на входе в помещение. Для устранения перечисленных недостатков и приведения арендуемого помещения в первоначальный вид, ДД.ММ.ГГГГ истицей был заключён с <данные изъяты> предварительный договор подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ; была составлена смета, в соответствии с которой ДД.ММ.ГГГГ истцом были приобретены у <данные изъяты> материалы для производства ремонтно-отделочных работ на общую сумму 30 941,30 рубль. ДД.ММ.ГГГГ для устранения перечисленных недостатков и приведения арендуемого помещения в первоначальный вид истцом был заключён с <данные изъяты> договор подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ №. Стоимость выполненных <данные изъяты> ремонтно-отделочных работ составила 45809 рублей 80 копеек. Условиями договора аренды, заключённого с ответчиком, последний обязан нести расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией помещения, а именно: оплата электроэнергии; оплата услуг «Водоканала»; оплата услуг «Теплосетей»; оплата услуг по уборке территории, по вывозу мусора и канализации. Задолженность ответчика по коммунальным расходам составила 9568 рублей 33 копейки, в том числе оплата тепловой энергии <данные изъяты> за декабрь 2015 г. на сумму 1 522,49 рубля, оплата электроэнергии за декабрь 2015 г. на сумму 8 045,84 рублей. Кроме того, ответчиком не были исполнены обязательства по арендной плате за декабрь 2015 г., и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до передачи арендуемого помещения. Сумма просроченной выплаты арендной платы за декабрь 2015 года составила 34 471 рубль 53 копейки, за январь 20ДД.ММ.ГГГГ рубль 93 копейки.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, материалами дела, а именно: договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; договором аренды 23 от ДД.ММ.ГГГГ; приемочным актом от ДД.ММ.ГГГГ; актом возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ; претензией; счетами по оплате коммунальных платежей; договором подряда на ремонтно-отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ; предварительным договором подряда на ремонтно-отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ; накладная на передачу материалов подрядчику от ДД.ММ.ГГГГ; а также показаниями свидетеля ФИО5, которая показала суду, что она являлась агентом по недвижимости и сдавала ответчику в аренды спорное нежилое помещение, которое находилось в идеальном состоянии. В помещении не было никаких сколов, трещин, линолеум был целым. Когда она приехала принимать помещение, то оно было в непригодном состоянии: сантехника была испорчена, линолеум порван, затёрт, на углах были сколы. Когда она ему вручала претензию, он, по существу, не возражал, что помещение имеет недостатки, пояснил это тем, что ему не дали времени произвести ремонт.

    Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Условиями договора аренды, пунктом 2.1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлена обязанность арендатора содержать помещение в полной исправности и в рабочем состоянии до сдачи арендодателю.

Пунктом 2.1.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлена обязанность арендатора при досрочном прекращении договора передать арендодателю помещение в первоначальном виде.

Как установлено в судебном заседании, ответчик возвратил истцу нежилое помещение с недостатками, которые истцу необходимо было устранить. Стоимость ремонтно-отделочных работ нежилого помещения по адресу: <адрес>, составила 76848 рублей 10 копеек.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что расходы, понесенные истцом, на отделочно-ремонтные работы по восстановлению нежилого помещения в размере 76 848 рублей 10 копеек, а также расходы по коммунальным платежам в общей сумме 9568 рублей 33 копейки, которые ответчик обязан оплачивать в соответствии с условиями договора аренды, подлежат взысканию с ответчика.

Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за декабрь 2015 года в размере 34 471,53 рублей и за 01- ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 741,93 рубль также основаны на законе.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата установлена в размере 40 000 рублей в месяц. П. 3.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлена обязанность арендатора производить выплату арендной платы за месяц вперёд. Пунктом 3.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлена обязанность арендатора производить выплату арендной платы ежемесячно. Пунктом 5.1.3. установлено право арендодателя досрочно расторгнуть договор в случае, если арендатор не внёс арендную плату в течение 10 дней после 15 числа расчётного месяца.

Таким образом, требования иска о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению. Ответчик возражений по иску и доказательств тому, что им в полном объёме были внесены платежи по арендной плате, суду не представлено.

Требования иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами основаны на законе (ст.395 ГК Ф).

Расчёт суммы процентов истцом произведён верно. Суд с данным расчётом соглашается. Ответчик указанного расчета процентов не оспорил; своего расчета суду не представил.

    Требования истца о взыскании расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей подлежат удовлетворению в полном объёме, ибо данные расходы являются судебными расходами и подтверждены материалами дела. При этом судом учтены сложность дела, время, затраченное на его подготовку и участие в процессе, а также разумность пределов (ст.100 ГПК РФ).

    Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании расходы по оплате телеграмм в общей сумме 313 рублей 76 копеек, поскольку данные расходы подтверждены материалами дела и подлежат возмещению в силу ст.ст.94,98 ГПК РФ.

    Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.15, 309,310,330,395,606,614,615,616,622 ГК РФ, ст.ст.94,98, 100,194-199,233-237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО8 убытки, понесенные на оплату ремонтно-отделочных работ в общей сумме 76 848 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3198 рублей 18 копеек, задолженность по арендной плате в общей сумме 42 213 рублей 46 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в общей сумме 6 844 рублей 45 копеек, расходы по коммунальным платежам в размере 9 568 рублей 33 копейки; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, возврат госпошлины в сумме 4 926 рублей, расходы по отправке телеграмм в сумме 313 рублей 76 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         подпись                                           Бубнова О.В.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2016 года.

Копия верна.

Подлинник заочного решения суда подшит в материалы гражданского дела №2-10538/2016, которое находится и хранится в Ленинском райсуде г. Тюмени.

Заочное решение суда не вступило в законную силу.

Судья                                                                                             Бубнова О.В.