Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2201/2012 ~ М-1877/2012 от 30.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судья Саломатина А.А.,

при секретаре Никоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Емельянова А.Э. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Емельянов А.Э. обратился в суд с указанным иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ЗАО «ЛиК» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>. Согласно указанному договору ЗАО «ЛиК» приняло на себя обязательства застройщика и осуществляло финансирование строительства объекта за счет собственных и привлеченных средств. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЛиК», являясь застройщиком, заключило с Ег. договор переуступки доли в строительстве №п от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось право требование доли, состоящей из парковочного места № (строительный), площадью <данные изъяты> кв.м, на уровне отметки -7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>. Оплата за уступленное право в сумме 312 000 рублей произведена Ег.. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК», Ег. и Емельяновым А.Э. заключен договор №П переуступки доли в строительстве в виде парковочного места № (строительный), площадью 20,25 кв.м, на уровне отметки -7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Оплата переуступаемой доли в сумме 312 000 рублей произведена Емельяновым А.Э. до подписания договора. Срок передачи указанной доли в собственность 4 квартал 2007 года.

В настоящее время жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес> в эксплуатацию не введен, истцу парковочное место № (строительный), площадью <данные изъяты> кв.м, в собственность не передано.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЛиК» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него было открыто конкурсное производство, которое определением Арбитражного суда Самарской области от 22.03.2010 г. было завершено. Истец, заключивший с ЗАО «ЛиК» договор переуступки доли в строительстве, не имеет возможности приобрести право собственности на оплаченное парковочное место в досудебном порядке.

Уточнив исковые требования Емельянов А.Э. просил признать за ним право общей долевой собственности нежилого помещения <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Иванова О.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду письменные возражения, где просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФФГУП «Ростехинвентаризации», Подгурский В.К., Курбатова И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежащим образом уведомлены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес> (л.д.7-13).

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано разрешение на строительство № RU 63301000-110 со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ЗАО «ЛиК», последнему предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования (л.д.20-21).

Распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 22).

На основании договора №п от ДД.ММ.ГГГГ о переуступки доли в строительстве застройщик ЗАО «ЛиК» передало дольщику Ег. право требования доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем <данные изъяты> кв.м общей площади, что соответствует парковочному месту № на уровне отметки -7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>. Срок передачи указанной доли в собственность установлена 4 квартал 2007 года, сдача жилого дома с подземной автомобильной стоянкой в эксплуатацию является дата подписания акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию (л.д. 16-18). Оплата по указанному договору в размере 312 000 рублей произведена Ег. в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно договору №П от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве, заключенному между застройщиком ЗАО «ЛиК», дольщиком Ег. и новым дольщиком Емельяновым А.Э., последнему переуступлена доля в строительстве в виде парковочного места № (строительный), площадью <данные изъяты> кв.м, на уровне отметки -7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) (л.д. 23). Оплата переуступаемой доли по договору в сумме 312 000 рублей произведена Емельяновым А.Э. в полном объеме (л.д. 24).

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по договору переуступки доли в строительстве выполнил в полном объеме, а застройщик в нарушение договора до настоящего времени строительство не завершил, жилой дом с подземной автомобильной стоянкой в эксплуатацию не ввел.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.03.2010 г. по делу № А55-14949/2008 завершено конкурсное производство в отношении должника ЗАО «ЛиК», которое в настоящее время ликвидировано, в связи с этим ответчиком по настоящему делу является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара – заказчиком по договору с ЗАО «ЛиК», и которому был предоставлен в аренду земельный участок с разрешением проектирования и строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>.

Суд считает необоснованным и голословным довод ответчика о том, что Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара не является по настоящему спору надлежащим ответчиком в связи с отсутствием у него реестра участников долевого строительства и он не может подтвердить наличие договорных отношений истца с ЗАО «ЛиК», поскольку судом достоверно установлено наличие между Емельяновым А.Э. и ЗАО «ЛиК» договорных отношений по праву требования передачи доли в строительстве жилого дома, других прав требования в отношении спорного объекта никем не заявлено.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено нежилое помещение истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.

Таким образом, истец приобрел спорное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему (л.д. 51-54), что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Нежилое помещение истца представляет собой долю в строящемся жилом доме в объеме, составляющем <данные изъяты> кв.м общей площади, что соответствует парковочному месту № (строительный) на уровне отметки -7,800 двухэтажной подземной автомобильной стоянки по адресу: <адрес>.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в незавершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Емельянова А.Э. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Емельяновым А.Э. право общей долевой собственности нежилого помещения <данные изъяты>

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: