Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1515/2012 ~ М-1434/2012 от 14.08.2012

Дело № 2-1515\2012

                        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2012 г.

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В., при секретаре Ермаковой М.В.,

с участием истца Захаровой В.С., ответчика Скоморохова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Михайловке Волгоградской области гражданское дело по иску Захаровой Веры Степановны к Скоморохову Александру Ивановичу о признании записей в техническом паспорте жилого дома не соответствующими действительности, понуждении к изготовлению иного технического паспорта жилого дома,

у с т а н о в и л:

Захарова В.С. обратилась с иском к Скоморохову А.И. о признании записей в техническом паспорте жилого дома не соответствующими действительности, понуждении к изготовлению иного технического паспорта жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является сособственником жилого дома по Адрес по договору приватизации. Однако, ответчик Скоморохов А.И. право собственности на весь жилой дом зарегистрировал на свое имя, о чем ей стало известно при рассмотрении другого дела в суде из выписки из ЕГРП. Ответчик изготовил технический паспорт на спорный жилой дом, в котором необоснованно написано, что жилой дом по Адрес является объектом индивидуального жилищного строительства. Она обращалась к директору БТИ с целью указания в техническом паспорте жилого дома только тех лиц, которые зарегистрированы в доме: Захарова В.С., ФИО5, ФИО6 Сведения о Скоморохове А.И. и Николаевой Е.Е. внесены не обоснованно.

Просит суд признать необоснованным и фиктивным записи в техническом паспорте от Дата, внесенные в отношении Скомарохова А.И. и Николаевой Е.Е. Обязать МУП «Центральное межрайонное БТИ» изготовить новый технический паспорт на жилой дом по Адрес, где будет запись о регистрации по месту жительства: Захарова В.С., ФИО5, ФИО8

В судебном заседании истец Захарова В.С. заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Скоморохов А.И. исковые требования не признал, пояснив, что он зарегистрировал право собственности на принадлежащую ему ... долю жилого дома по Адрес На долю, принадлежащую ФИО12 он не претендовал и не претендует. При изготовлении технического паспорта Захарова В.С. отказалась впустить техников для осмотра ее доли жилого дома, вследствие чего технический паспорт изначально был изготовлен только на ... долю указанного жилого дома, которая принадлежит ему. Просил вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо Николаева Е.Е., представители третьих лиц Управления федеральной службы кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Михайловского отдела, МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии дела правоустанавливающих документов, предоставленных на регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по Адрес, Скомороховым А.И. на регистрацию предоставлен кадастровый паспорт жилого дома и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина на праве собственности земельного участка площадью ... (л.д. 63-67).

Технический паспорт жилого дома на государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом не предоставлялся, что свидетельствует о необоснованности доводов истца о том, что ответчик зарегистрировал право собственности на весь дом на основании недействительного технического паспорта.

При этом, выпиской из ЕГРП от Дата Номер подтверждается, что правообладателем жилого дома площадью ... по Адрес является Скоморохов А.И. (л.д. 60).

Порядок государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

В соответствии со ст. 23.5 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина не допускается.

Таким образом, поскольку Скомороховым А.И. были предоставлены все необходимые документы для государственной регистрации права собственности, его право на жилой дом, площадью ... по Адрес зарегистрировано на законных основаниях.

Суд считает не состоятельными доводы истца Захаровой В.С. о том, что Скоморохов А.И. зарегистрировал за собой право собственности на весь жилой дом по Адрес, поскольку они опровергаются доказательствами, находящимися в материалах дела.

Так согласно договора на передачу квартир в собственность от Дата, Захаровой В.С., ФИО9, ФИО5, Николаевой Е.Е. в собственность предоставлена квартира площадью ..., состоящая из 4 комнат по Адрес

Из материалов инвентарного дела на жилой дом по Адрес следует, что по состоянию на Дата данный жилой дом имеет общую площадь ..., жилую ... При этом, общая площадь помещения Номер составляет ..., площадь помещения Номер составляет ...

Кроме того, в инвентарном деле находятся выписка из постановления главы Безымянского сельсовета Михайловского района от Дата о правообладателе земельного участка Скомарохове А.И., выписка из похозяйственной книги от Дата Номер в отношении Скомарохова А.И., справка от Дата Номер и выписка из похозяйственной книги о правообладателях ... доли указанного жилого дома Захаровой В.С., ФИО5, Николаевой Е.Е. и умершей ФИО9 и копия свидетельства о праве на наследство на ... долю жилого дома Захаровой В.С.

Технический паспорт на жилой дом Номер по указанному адресу общей площадью ... (который находится в фактическом пользовании Скомарохова А.И.), составленный по состоянию на Дата, имеет отметку БТИ о погашении Дата, что свидетельствует о том, что на указанную дату, внесенные в него сведения изменились в результате последующей инвентаризации.

Содержание инвентарного дела на жилой дом по Адрес позволяет сделать вывод о том, что указанный жилой дом представляет собой индивидуальное двухэтажное здание с двумя изолированными жилыми помещениями, имеющими два разных входа. При этом, одним из сособственников указанного жилого дома, в чьем фактическом пользовании находится жилое помещение площадью ..., является Скоморохов А.И.

Из ответа на заявление Захаровой В.С., данного МУП «Центральное межрайонное БТИ» от Дата, следует, что Захаровой В.С. было предложено обратиться с заявлением об инвентаризации всего жилого дома по Адрес поскольку при проведении предыдущей инвентаризации она отказалась от инвентаризации всего дома (л.д. 31).

Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 утверждена Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.

В части 9 данной инструкции даны указания по заполнению технических паспортов домовладения, здания (строения), жилого помещения (квартиры). При этом, согласно п. 6.1 Инструкции учет принадлежности домовладения, здания (строения), жилого помещения осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же указано, что в техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица - (по Уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.

Данной инструкцией не предусмотрено внесение сведений о лицах, зарегистрированных в жилых домах, поскольку в раздел 3 технического паспорта вносятся только сведения о правообладателях, которые и внесены в технический паспорт от Дата на спорный жилой дом.

Данный технический паспорт изготовлен в точном соответствии с данной Инструкцией, а основания внесения учетных записей подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Указанная инструкция наделяет полномочиями по технической инвентаризации жилищного фонда и составлению технический паспортов только Бюро технической инвентаризации, лицом, уполномоченным на внесение каких-либо сведений в технический паспорт, ответчик Скоморохов А.И. не является.

Кроме того, составление иного технического паспорта жилого дома по состоянию после Дата может быть произведено по заявлению правообладателя недвижимого имущества (в рассматриваемом случае Захаровой В.С.) соответствующим Бюро технической инвентаризации. Доказательств наличия в этом препятствий со стороны сотрудников БТИ истцом не предоставлено.

Само по себе требование о признании незаконными и фиктивными записей в техническом паспорте на жилой дом по Адрес составленном по состоянию на Дата о правообладателях Скоморохове А.И. и Николаевой Е.Е. и не внесении сведений о лицах, состоящих на регистрационном учете в указанном жилом доме, каких-либо прав истца не восстанавливает и не защищает, поскольку факта нарушения ее прав действиями ответчика в судебном заседании не установлено, в связи с чем, истцом выбран неверный способ защиты права.

При этом, сама Захарова В.С. не лишена возможности в порядке искового производства заявить соответствующие требования в соответствии с одним из предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты права.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований Захаровой В.С. о признании записей в техническом паспорте жилого дома не соответствующими действительности и фиктивными, понуждении к изготовлению иного технического паспорта жилого дома с внесением в него сведений о зарегистрированных в жилом доме лицах, необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Захаровой Веры Степановны к Скоморохову Александру Ивановичу о признании записей в техническом паспорте жилого дома не соответствующими действительности, понуждении к изготовлению иного технического паспорта жилого дома отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.

Решение в окончательной форме принято 06 сентября 2012 г.

Судья                                         Н.В. Шевлякова