Решение по делу № 2-1614/2017 (2-9518/2016;) ~ М-8434/2016 от 21.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГК «Чернево-2 ЛТД», 3-е лицо: Администрация городского округа Красногорск, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что является членом гаражного кооператива «Чернево-2 ЛТД», где ему принадлежит гаражный бокс №, пай выплачен.

Земельный участок под размещение гаражного кооператива предоставлен в аренду по договору № от 04.12.2014г., площадь участка 5672 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для крытой стоянки.

Оформить свои права на гаражный бокс во внесудебном порядке истец не может, поскольку в техническом паспорте имеется отметка о самовольном возведении гаража, в связи с чем обратился в суд, просит признать право собственности на гаражный бокс № в ГК «Чернево-2 ЛТД, расположенный по адресу: МО, <адрес>, мкр.Чернево-2, <адрес>, в районе жилого <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержал.

Ответчик и 3-е лицо в суд не явились, извещены, что подтверждается представленными в деле расписками о вручении судебных повесток. Ответчик представил в суд отзыв, в котором просил иск удовлетворить.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст.222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществлять арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела следует, что созданный гаражный кооператив «Чернево-2 ЛТД» был зарегистрирован <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из представленного в деле свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ.

Земельный участок предоставлен гаражному кооперативу в аренду сроком на 49 лет на основании договора аренды № от 04.12.2014г., заключенного между Администрацией Красногорского муниципального района и ГК «Чернево-2 ЛТД», с ограничением в использовании земельным участком в связи с частичным нахождением в охранной зоне воздушной линии электропередачи КВЛ 500 кВ «Западная-Очаково» (площадь участка 5672 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для крытой стоянки).

Договор аренды заключен на основании постановления Администрации Красногорского муниципального района от 24.11.2014г. №.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО2 является членом ГК «Чернево-2 ЛТД», где ему принадлежит гаражный бокс с подвалом №, общей площадью 30,3 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в деле доказательствами: справкой гаражного кооператива, техническим паспортом строения.

Паевой взнос за указанный гаражный бокс выплачен истцом полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеется, что подтверждается выданной истцу справкой от 16.12.2016г. за подписью Председателя правления названного гаражного кооператива ФИО5

Из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, судом установлено, что орган государственной регистрации отказывает в регистрации права собственности на гаражный бокс, так как разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.

Для определения соблюдения строительных, градостроительных, противопожарных и др. норм и правил при строительстве гаража и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, по делу проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, спорный гаражный бокс отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, нежилое строение не имеет дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, интересы третьих лиц не нарушены, гараж расположен в пределах предоставленного гаражному кооперативу земельного участка.

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, так как экспертиза проведена экспертом ФИО6, имеющим специальные познания и опыт экспертной работы, при проведении экспертизы гаражный бокс обследован в натуре; экспертом учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ; проанализировано соответствие возведенного строения этим нормам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гаражный бокс с подвалом №, лит. Г, общей площадью 30,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Чернево, <адрес>, в районе жилого <адрес>, ГК «Чернево-2 ЛТД».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс с подвалом №, лит. Г, общей площадью 30,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Чернево, <адрес>, в районе жилого <адрес>, ГК «Чернево-2 ЛТД».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись