Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2015 ~ М-31/2015 от 27.01.2015

Дело № 2-52/2015

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

с. Половинное                             20 марта 2015 г.

Половинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Ящука В.А.,

при секретаре Горбуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Мальцевой Натальи Анатольевны, интересы которой по доверенности представляет Чернышков В.М. к Администрации Половинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева Н.А., интересы которой по доверенности представляет Чернышков В.М., обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт> в силу приобретательной давности

В обосновании требований, указала, что на основании Постановления Администрации Половинского сельсовета, Половинского района Курганской области за № 68 от 24.12.1996 г. ей был выдан ордер № 950 от 24.12.1996 г. на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт> (далее спорная квартира). С 1996 г. она вселилась в спорную квартиру, по настоящее время в ней проживает, пользуется и распоряжается. За 18 лет личного владения спорной квартирой никто из третьих лиц своих прав на указанную долю не заявил. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Чернышков В.М. на иске настаивал, суду пояснил, что истица ранее работала в Агропромбанке, на основании ордера в 1996 г. ей была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <Адрес скрыт>. С данного времени истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, платит налоги, за 18 лет личного владения спорной квартирой никто из третьих лиц своих прав на спорную квартиру не заявил, просит признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>.

Истица в судебное заседание не явилась, надлежаще была извещена.

Представитель ответчика Администрации Половинского сельсовета Половинского района Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без ее участия, в представленном в дело отзыве указал, что принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

3-е лицо Никулин Е.А. с иском согласен, претензий не имеет.

3-е лицо Мальцева И.М. в судебное заседание не явилась, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.

Суд, заслушав стороны, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случая и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что М. на основании ордера № 68 от 24.12.1996 года вселилась в квартиру № <Номер скрыт>, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>.Согласно адресных справок УФМС России по Курганской области от 24.02.2015 г. М., Мальцева И.М., Никулин Е.А. зарегистрированы по адресу: <Адрес скрыт>.

Из копий похозяйственных книг за 1991-1996г., 1997-2001 г., 2002-2007 г., 2007-2011г., 2012-2016 г. следует, что М. проживает с 1996 года по настоящее время в спорной квартире.

Из представленной справки «Энергосбыт» - филиала ОАО «Энергосбытовая компания «Восток» следует, что Мальцева Н.А. по адресу: <Адрес скрыт> задолженности по электроэнергии не имеет.

Согласно справки Администрации Половинского сельсовета № 815 от 24.12.2014 г., квартира № <Номер скрыт> в двухквартирном доме, расположенная по адресу: <Адрес скрыт> сельсовета не состоит.

В дело представлена архивная справка № 102 от 05.02.2015 г. согласно которой, в документах архивного фонда Половинского райисполкома и отдела Архитектуры сведений о строительстве двухквартирного жилого дома (о выделении земельного участка для строительства дома, акта ввода в эксплуатацию), расположенного по адресу: <Адрес скрыт> не обнаружено.

Из Уведомления Управления Росреестра по Курганской области от 27.02.2015г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

В силу п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истица, не являясь собственником спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владела спорной квартирой с 1996 года как своей собственной. Общий срок владения с 1996 года по настоящее время составил 18 лет.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истицей спорной квартирой подтверждается тем, что за 18 лет личного владения спорной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истица не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире себя и членов своей семьи, хранила в нем свое имущество, использовала его в иных личных целях, а также оплачивала налоги и иные обязательные платежи.

Учитывая изложенное, суд находит возможным признать за истицей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мальцевой Натальи Анатольевны, интересы которой по доверенности представляет Чернышков В.М. к Администрации Половинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Мальцевой Натальей Анатольевной право собственности на

квартиру, расположенную по адресу: <Адрес скрыт>, общей полезной площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца через Половинский районный суд.

Судья:                        В.А. Ящук