Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2014 ~ М-264/2014 от 21.01.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2014 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-965/2014 по иску Короткова М.А. к Администрации г.о. Самара, ООО «Адверс», Самарскому государственному техническому университету о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коротков М.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам Администрации г.о. Самара, ООО «Адверс», Самарскому государственному техническому университету, ссылаясь на то, что между Самарским Государственным Техническим Университетом (СамГТУ) - «Заказчиком» и ЗАО «Ремстройинвест» - «Застройщиком» дата был заключен договор №... о совместном долевом участии в строительстве, предметом которого являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию двух многоэтажных жилых домов и гаражного массива, именуемых в дальнейшем Объекты, расположенных по адрес, а также при распределении площадей этих объектов между сторонами. «Заказчиком» была получена вся необходимая разрешительная документация на проектирование и строительство объектов.

дата между Коротковым М.А., ЗАО «Ремстройинвест» и ООО «Адверс» был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве паркинга», предметом которого в соответствии с п. 1.1 являлось участие в долевом инвестировании строительства паркинга (многоместного гаража капитального типа), расположенного между домами №... и №... по адрес, входящими в комплекспо адресу: адрес.

В соответствии с п.1.2 договора Застройщик ЗАО «Ремстройинвест» обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Государственном реестре передать инвестору Короткову М.А. по акту в собственность часть основной площади объекта размером *** кв.м., по проектной документации инвентарный №..., и соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности.

дата между ЗАО «Ремстройинвест», ООО «Адверс» и Коротковым М.А. было заключено дополнительное соглашение к договору №... от дата, в соответствии с которым паркингу (многоместному гаражу капитального типа) присвоен адрес: адрес

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 11.12.2002г. и постановлению Главы города Самары № 1021 от дата подземная стоянка (гараж) для автомобилей, расположенная по адресу: адрес, выполнена согласно проекту.

дата между ООО «Адверс» и Коротковым М.А. был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым СамГТУ передал, а истец принял в собственность указанное в договоре №... от дата место для парковки автомобиля №..., расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4 данного акта, обязательства по соглашению выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. Расчеты между сторонами произведены полностью. Претензий по расчету стороны друг к другу не имеют.

В соответствии с изменениями от дата к договору №... от дата доля истца по данному договору составляет ***

Однако, размер доли, передаваемой в собственность, в акте не указан. Истцом были поданы документы на государственную регистрацию права на парковочное место, однако, ему было отказано, поскольку не была определена доля Короткова М.А. в праве общей долевой собственности. В ходе рассмотрения аналогичных дел из реестра участников долевого строительства, представленного ООО «Адверс», являющегося на тот момент реестродержателем договора Долевого участия жилого дома и подземной стоянки (гаража) по вышеуказанному адресу, было определено, что *** кв.м. соответствуют доле ***. Просит суд признать за ним право собственности на *** доли в праве собственности на часть площади подземной стоянки (гаража) для автомобилей – парковочное место №..., площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Кузовенкова Ю.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самара Федаева О.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса об удовлетворении требований Истца оставила на усмотрении суда.

Представитель ответчика ООО «Адверс», в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором признает исковые требования истца, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика Сам ГТУ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.

Представитель 3-го лица Министерства имущественных отношений по Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Самарским Государственным Техническим Университетом (СамГТУ) - «Заказчиком» и ЗАО «Ремстройинвест» - «Застройщиком» дата был заключен договор №... о совместном долевом участии в строительстве, предметом которого являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию двух многоэтажных жилых домов и гаражного массива, именуемых в дальнейшем Объекты, расположенных по адрес, склон перед учебным корпусом №... адрес, а также при распределении площадей этих объектов между сторонами. «Заказчиком» была получена вся необходимая разрешительная документация на проектирование и строительство объектов.

дата между Коротковым М.А., ЗАО «Ремстройинвест» и ООО «Адверс» был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве паркинга», предметом которого в соответствии с п. 1.1 являлось участие в долевом инвестировании строительства паркинга (многоместного гаража капитального типа), расположенного между домами №... и №... по адрес, входящими в комплекспо адресу: адрес.

В соответствии с п.1.2 договора Застройщик ЗАО «Ремстройинвест» обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Государственном реестре передать инвестору Короткову М.А. по акту в собственность часть основной площади объекта размером *** кв.м., по проектной документации инвентарный №..., и соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности.

дата между ЗАО «Ремстройинвест», ООО «Адверс» и Коротковым М.А. было заключено дополнительное соглашение к договору №... от дата, в соответствии с которым паркингу (многоместному гаражу капитального типа) присвоен адрес: адрес

дата между ООО «Адверс» и Коротковым М.А. был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым СамГТУ передал, а истец принял в собственность указанное в договоре №... от дата место для парковки автомобиля №..., расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4 данного акта, обязательства по соглашению выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. Расчеты между сторонами произведены полностью. Претензий по расчету стороны друг к другу не имеют.

В соответствии с изменениями от дата к договору №... от дата доля истца по данному договору составляет ***

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 11.12.2002г. и постановлению Главы города Самары № 1021 от 30.12.2002г. подземная стоянка (гараж) для автомобилей, расположенная по адресу: адрес, площадью 1108,3 кв.м. выполнена согласно проекту.

Подземная стоянка (гараж) как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, что подтверждается имеющимся в деле кадастровым паспортом.

Из кадастрового паспорта, следует, что по адресу: адрес расположено нежилое помещение паркинг для автомобилей, которое зарегистрировано как единый комплекс, без деления на парковочные места. Парковочное место №..., входит в состав подземной стоянки (гаража).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, указанное имущество (подземный паркинг) по адресу: адрес может находиться в собственности всех лиц участвующих в его долевом строительстве только с определением долей.

Согласно техническому заключению об определении доли в праве общей долевой собственности, составленному ГУП «Центр Технической Инвентаризации» по состоянию на дата год, доля истца определена как *** в праве общей долевой собственности, что соответствует площади занимаемого парковочного места №..., площадью *** кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд находит возможным признать за Коротковым М.А. право собственности на часть площади подземной стоянки (гаража) для автомобилей – парковочное место №..., площадью *** кв.м., расположенную по адресу:
адрес, поскольку установлено, что свои обязательства по оплате в соответствии с условиями договора истец выполнил в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Короткова М.А. - удовлетворить.

Признать за Коротковым М.А. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности в объекте - подземной стоянке (гараж) для автомобилей, что соответствует парковочному месту №..., площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия мотивированного решения, с 11.02.2014г.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2014.

Судья                  Л.А. Лещенко