Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1770/2021 ~ М-1368/2021 от 31.05.2021

УИД 63RS0№-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Померанцевой А. Ф. к Бердникову В. И., Бердникову Льву В., Бердниковой В. В., Туруновой Г. А. об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Померанцева А. Ф. обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 63:01:0340006:825, местоположение границ которого не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе проведения межевания земельного участка истца кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340010:110, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Порядок пользования земельными участками сложился более 15 лет назад, спор по фактическому местоположению границы участков отсутствует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340010:110, расположенного по адресу: <адрес>, 19 км. <адрес>, СДТ «Звездочка», Одиннадцатая улица, участок 24, площадью 817,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340006:825, находящегося по адресу: <адрес>, 19 км <адрес>, СДТ «Звездочка», 11-я улица, участок 24д, площадью 46,00 кв.м., в точках 1-12-11-1, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в Плане границ земельного участка. 8изготовленном ООО «Вега», а именно:

Название точки	Координаты
	X	У
1	397492,91	1384716,50
12	397500,60	1384766,51
11	397491,12	1384716,76
1	397492,91	1384716,50

2. Внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0340010:110, расположенного по адресу: <адрес>, 19 км. <адрес>, СДТ «Звездочка», Одиннадцатая улица, участок 24, площадью 817,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площади наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340006:825, равной 46,00 кв.м., в точках 1-12-11-1, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в Плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Вега», а именно:

Название точки	Координаты
	X	У
1	397492,91	1384716,50
12	397500,60	1384766,51
11	397491,12	1384716,76
1	397492,91	1384716,50

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340006:825, находящегося по адресу: <адрес>, 19 км <адрес>, СДТ «Звездочка», 11-я улица, участок 24д, площадью 420,00, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка,

Название точки	Координаты
	X	У
1	397492,91	1384716,50
6	397500,64	1384766,79
5	397493,06	1384768,17
4	397493,01	1384767,87
3	397484,23	1384717,65
2	397492,90	1384716,44
1	397492,91	1384716,50

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от представителя истца Бобровой С.П., действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу регистрации, что подтверждается справкой ОАСР ГУ МВД России по <адрес>, почтовым уведомлением. Поскольку ответчики о причине неявки суд не известили, об отложении, либо о рассмотрении дела в их отсутствие непросили, суд на основании статьи 233 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчиков впорядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Толкач Н.П., Серов В.А., представители Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, СПК «Звездочка» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Померанцева А. Ф. на основании постановления главы <адрес> № от <дата> «О переоформлении в собственность земельных участков, ранее предоставленных гражданам в <адрес>» является собственником земельного участка площадью 391 кв.м. скадастровым номером 63:01:0340006:825, расположенного по адресу: <адрес>, 19 км <адрес>, СДТ «Звездочка», 11-я улица, участок 24д.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для установления местоположения границ указанного земельного участка истец обратилась в ООО «Вега», кадастровым инженером которого подготовлен план границ земельного участка, а также заключение №.17, из которого следует, что кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка истца со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:01:0340010:110, сведения о котором содержатся в ЕГРН, выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении его границ.

Пересечение границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340010:110 подтверждается экспертным заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата>.

При проведении кадастровых работ геосъемка проводилась по фактическим границам (забору). Документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка истца является план землепользования, выполненный А.О. «СамараТИСИЗ» от <дата>, что подтверждает существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0340010:110 составляет 46,00 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что на местности пересечений и разрывов не имеется, забор не передвигался, при проведении анализа выявлено, что местоположение границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340010:110 по сведениям ЕГРН отличается от своего фактического местоположения, вследствие чего и возникло наложение (пересечение) границ.

На земельном участке с кадастровым номером 63:01:0340006:825 находится нежилое строение, которое указано в плане 1994 года. Граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340010:110 по сведениям ЕГРН пересекает строение, что также доказывает неправильное расположение координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340010:110 по сравнению с местоположением на местности.

На основании изложенного кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340010:110 и определил фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340006:825, площадь которого составила 420 кв.м., что не превышает 10 % в соответствии с требованиями п. 32 ст. 26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Местоположение границ земельного участка истца согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования, подготовленным кадастровым инженером. Местоположение границы с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0340010:110 не согласовывалась, поскольку сведения о местоположении его границ внесены в ЕГРН.

Согласно предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером 63:01:0340010:110 поставлен на кадастровый учет <дата>, площадь 816,6 кв.м., адрес: <адрес>, 19 км. <адрес>, СДТ «Звездочка», Одиннадцатая улица, участок 24, местоположение границ земельного участка уточнено, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственниками земельного участка на праве общей долевой собственности являются Бердников Л. В. (1/6 доля), Бердникова В. В. (1/6 доля), Бердников В. И. (2/3 доли), право общей долевой собственности зарегистрировано <дата>.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом принимается заключение кадастрового инженера как допустимое доказательство наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340010:110, поскольку оно подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе планом землепользования от <дата>, на котором отображено указанное строение, экспертным заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата>, выпиской из ИСОГД Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> Доказательств наличия спора о фактическом местоположении границ земельных участков истца и ответчиков не представлено и судом не установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования подтверждаются представленными в дело доказательствами, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ганчурина С. В. - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340010:110, расположенного по адресу: <адрес>, 19 км. <адрес>, СДТ «Звездочка», Одиннадцатая улица, участок 24, площадью 817,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340006:825, находящегося по адресу: <адрес>, 19 км <адрес>, СДТ «Звездочка», 11-я улица, участок 24д, площадью 46,00 кв.м., в точках 1-12-11-1, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в Плане границ земельного участка. 8изготовленном ООО «Вега», а именно:

Название точки	Координаты
	X	У
1	397492,91	1384716,50
12	397500,60	1384766,51
11	397491,12	1384716,76
1	397492,91	1384716,50

2. Внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0340010:110, расположенного по адресу: <адрес>, 19 км. <адрес>, СДТ «Звездочка», Одиннадцатая улица, участок 24, площадью 817,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площади наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340006:825, равной 46,00 кв.м., в точках 1-12-11-1, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в Плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Вега», а именно:

Название точки	Координаты
	X	У
1	397492,91	1384716,50
12	397500,60	1384766,51
11	397491,12	1384716,76
1	397492,91	1384716,50

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0340006:825, находящегося по адресу: <адрес>, 19 км <адрес>, СДТ «Звездочка», 11-я улица, участок 24д, площадью 420,00, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка,

Название точки	Координаты
	X	У
1	397492,91	1384716,50
6	397500,64	1384766,79
5	397493,06	1384768,17
4	397493,01	1384767,87
3	397484,23	1384717,65
2	397492,90	1384716,44
1	397492,91	1384716,50

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин