Решение по делу № 2-1654/2019 от 24.01.2019

            Дело № 2-1654/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года                                                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Дементьевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Подолино» к ФИО3 ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, пеней, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Подолино» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, пеней, расходов по оплате государственной пошлины.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №-С. В соответствии с условиями договора, сторонами согласована цена договора в размере 1 868 210 руб. Согласно п. 4.2 договора цена договора уплачивается ответчиком в соответствии с установленным графиком. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение №, об изменении редакции п. 4.2. основного договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № согласно условиям которого окончательная стоимость квартиры составляет 1 892 900 руб. Однако ответчик своих обязательств по оплате объекта договора в полном объеме не выполнил, в связи с чем, истец просит взыскать задолженность в размере 586 399 руб., пени в размере 67 507 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 316 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1, 3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 вышеназванного Закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, между ДД.ММ.ГГГГ ООО «Подолино» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №-С, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц построить жилой дом по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, сельское поселение Кутузовское, <адрес>, корпус 13, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить цену договора и принять квартиру в порядке, установленном договором.

В соответствии с условиями договора, сторонами согласована цена договора в размере 1 868 210 руб.

Согласно п. 4.2 договора цена договора уплачивается ответчиком в соответствии с установленным графиком.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору об изменении ранее установленного графика платежей в п. 4.2.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору в соответствии с которым цена окончательная стоимость квартиры составляет 1 892 900 руб.

Вышеуказанные дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью основного договора участия в долевом строительстве №-С от ДД.ММ.ГГГГ, условия которых согласованы между сторонами и никем не оспорены.

Ответчиком в счет оплаты стоимости объекта долевого строительства внесена сумма в размере 1 306 501 руб. Оплата остальных сумм в установленные договором сроки и дополнительными соглашениями не произведена.

На дату составления искового заявления, а именно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате цены договора в размере 586 399 руб., пени в размере 67 507 руб., что подтверждается расчетом.

Проверив данный расчет, суд, находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности и пени рассчитана в точном соответствии с положениями договора и дополнительными соглашениями к нему и нормами действующего законодательства. Альтернативного расчета, а равно доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве по оплате цены договора за приобретенный объект недвижимости, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду представлено не было.

Учитывая, что обязательство по уплате обусловленной договором цены, дополнительными соглашениями к нему в полном объеме ответчиком не исполнено, установленные договором сроки внесения платежей ответчиком как участником долевого строительства нарушены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору в сумме 586 399 руб., пени в размере 67 507 руб., согласно представленному истцом расчету.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 316 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Подолино» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО2 в пользу ООО «Подолино» задолженность по договору №-С участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 586 399 руб., пени в сумме 67 507 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 316 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                            Х.А. Теркулов