Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2016 от 26.04.2016

Дело №2-132

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2016 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Струкова В.А.,

при секретаре Сычевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарифуллина А. С. к Коняхину А. В., администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Гарифуллин А.С. обратился в суд с иском к Коняхину А.В., администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности. В обоснование требований указывает, что между ним и Коняхиным А.В. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества от 09 сентября 2015 года, в соответствии с которым Коняхин А.В. обязуется передать в собственность недвижимое имущество, а он принять и оплатить определенные договором здания и сооружения. Согласно акта приема - передачи от 09 сентября 2015 года Коняхин А.В. передал ему, а он принял ряд зданий и сооружений, в число которых входили:

- крытый ток (Лит.А), металлическое сооружение, полы асфальтовые, площадью
2586,8 кв.м., инвентарный №, местоположение: Тамбовская
<адрес>, на земельном участке с кадастровым
№ в составе северо-восточной части кадастрового квартала
№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:
для размещения крытых токов, стоимостью 325000 (триста двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек;

- крытый ток (Лит.Б), металлическое сооружение, полы асфальтовые, площадью 2527,2 кв.м., инвентарный №, местоположение: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № в составе северо-восточной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения крытых токов, стоимостью 325000 (триста двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек;

- картофелехранилище, 1991 года постройки, металлическое сооружение, ангар, полы асфальт, площадью - 988,4 кв.м., инвентарный №, местоположение: <адрес>, в юго-восточной части кадастрового квартала №, из кадастрового квартала №, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения картофелехранилища, стоимостью 700000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Он исполнил свои обязательства перед ответчиком, по оплате данного имущества, что подтверждается платежным документом.

Таким образом, обязательства по договору купли - продажи нежилых помещений, а именно по принятию и оплате имущества выполнены им в полном объеме.

Обязательство продавца передать товар считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности, однако, в настоящий момент произвести действия по государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество не представляется возможным в связи со следующим:

Данное имущество приобретено им у Коняхина А.В., который обладал правом на данное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола от 27 октября 2015 года о результатах проведения открытых электронных торгов по продаже имущества ООО «Агрофирма «Пичаевская», проводимых посредством публичного предложения. Договор между Коняхиным А.В. и ООО «Агрофирма «Пичаевская» был заключен ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по данному договору по оплате имущества и принятии товара Коняхиным А.В. были исполнены в полном объеме, однако, государственная регистрация перехода права собственности на Коняхина (покупателя по договору от ДД.ММ.ГГГГ и продавца по договору от ДД.ММ.ГГГГ) произведена не была.

Коняхин неоднократно обращался с просьбой о проведении мероприятий по гос. регистрации перехода права собственности, однако, данное обращение ООО «Агрофирма «Пичаевская» оставила без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 18.03.2015 года по делу №А64-6102/2012 было завершено конкурсное производство в отношении ООО «Агрофирма «Пичаевская», то есть произошла ликвидация данного общества. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «Агрофирма «Пичаевская».

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В настоящий момент не представляется возможным произвести действия по государственной регистрации права собственности на спорное имущество, так как ответчик по делу (Коняхин А.В.) заявляет о невозможности осуществления мероприятий по государственной регистрации права собственности на спорные объекты по причине ликвидации ООО «Аргофирма «Пичаевская», которое и должно было первоначально обратиться в орган государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество на Коняхина А.В., который в свою очередь должен обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на спорное имущество на него. В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одной из форм защиты гражданских прав. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст.218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из требования, изложенного в приведенной выше норме закона, можно сделать вывод о том, что сделка между ним и ответчиком, поскольку он передал деньги за купленное имущество продавцу (ответчику), который в свою очередь передал имущество и выдал ему пакет правоустанавливающих документов для надлежащего оформления договора.

Передача документации от продавца покупателю подтверждается актом приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он принял от ответчика все необходимые документы для оформления данной сделки.

Более того между сторонами заключено соглашение (договор) об уступке прав аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик (Коняхин) передал ему права, вытекающие из договоров аренды земельных участков, на которых расположено спорное имущество.

Таким образом, сделка договор купли-продажи спорного имущества фактически сторонами заключена и исполнена, однако, не оформлена в надлежащем порядке, то есть не произведен переход права собственности на спорное имущество. Просит:

1. Признать сделку договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Коняхиным А. В. заключенной.

2.Признать за ним право собственности на следующее имущество:

- крытый ток (Лит.А), металлическое сооружение, полы асфальтовые, площадью
2586,8 кв.м., инвентарный №, местоположение: Тамбовская
<адрес>, на земельном участке с кадастровым
№ в составе северо-восточной части кадастрового квартала
№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:
для размещения крытых токов,

- крытый ток (Лит.Б), металлическое сооружение, полы асфальтовые, площадью 2527,2 кв.м., инвентарный №, местоположение: Тамбовская
<адрес>, на земельном участке с кадастровым
№ в составе северо-восточной части кадастрового квартала
№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:
для размещения крытых токов,

- картофелехранилище, 1991 года постройки, металлическое сооружение, ангар, полы асфальт, площадью 988,4 кв.м., инвентарный №,
местоположение: <адрес> кадастрового квартала №, из кадастрового квартала
№, кадастровый №, категория земель: земли
сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения
картофелехранилища.

Истец Гарифуллин А.С. и ответчик Коняхин А.В. о месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились. В адрес суда от Коняхина А.В. поступило факсом письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть заявление Гарифуллина А.С. к нему о признании права собственности, назначенное на 17 мая 2016 года, без его участия. Иск Гарифуллина А.С. признает в полном объеме.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца Гарифуллина А.С. и ответчика Коняхина А.В..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зеленин Р.Н. иск поддержал и пояснил, что Гарифуллин А.С. указанные в исковом заявлении объекты купил у Коняхина А.В.. Сделка купли-продажи состоялась, так как оплата Гарифуллиным произведена, объекты ему переданы. Зарегистрировать право собственности нет возможности, потому что на эти объекты у прежнего собственника не было зарегистрировано право собственности. Приобретенные объекты находятся на земельных участках, находящихся в ведении Подъемского сельсовета. Между прежним собственником и Подъемским сельсоветом был заключен договор аренды земельных участков. После приобретения объектов недвижимости Гарифуллиным А.С. был заключен с Подъемским сельсоветом договор аренды земельных участков. Просит иск Гарифуллина А.С. удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области Шопин В.К., являющийся главой сельсовета, иск признал и пояснил, что земли, на которых расположены объекты недвижимости, приобретенные Гарифуллиным А.С., являются землями поселений. Первоначально договор аренды земельных участков, находящихся на территории Подъемского сельсовета, был заключен с Коняхиным А.В., а затем был заключен договор уступки прав аренды земельных участков Гарифуллину А.С. в связи с продажей ему объектов недвижимости. Он не возражает в удовлетворении иска Гарифуллина.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск Гарифуллина А.С. подлежащим удовлетворению.

Согласно протокола о результатах проведения открытых электронных торгов по продаже имущества ООО «Агрофирма «Пичаевское» (лот №1), проводимых посредством публичного предложения от 27 октября 2014 года признан победителем торгов по продаже имущества должника ООО «Агрофирма «Пичаевское» (лот №1), проводимых посредством публичного предложения – Коняхина А. В., предложившего цену за выставленное на торги имущество – <данные изъяты> рублей.

Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Пичаевское», в лице конкурсного управляющего П., именуемое в дальнейшем «Продавец» и Коняхин А. В., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

На основании протокола о результатах проведения открытых электронных торгов по продаже имущества должника ООО «Агрофирма «Пичаевское» (лот №1) от 27.10.2014 года Покупатель обязуется оплатить и принять, а Продавец передать в собственность покупателю следующее имущество, среди которого указано:

- крытый ток (лит.А), металлическое сооружение, полы асфальтовые, площадью 2586,8 кв.м., состояние удовлетворительное, крыша требует ремонта, местами погнута, местоположение: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения двух крытых токов;

- крытый ток (лит.Б), металлическое сооружение, полы асфальтовые, площадью 2527,2 кв.м., состояние удовлетворительное, крыша требует ремонта, местами погнута, местоположение: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения двух крытых токов;

- картофелехранилище, 1991 года постройки, металлическое сооружение, ангар, полы асфальт, площадью 988,4 кв.м., состояние удовлетворительное, местоположение: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения картофелехранилища;

- автовесы, металлическое сооружение, состояние неудовлетворительное, требуют капитального ремонта;

- склад, 1961 года постройки, кирпичное, одноэтажное здание, состояние неудовлетворительное: здание частично разрушено;

- коровник, 1980 года постройки, кирпичное, одноэтажное здание, состояние неудовлетворительное: здание частично разрушено;

- мастерская, 1969 года постройки, кирпичное, одноэтажное здание, состояние неудовлетворительное: здание частично разрушено.

Месторасположение указанного имущества: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 18 марта 2015 года конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Пичаевское» завершено.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Коняхин А. В., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Гарифуллин А. С., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец передает, а Покупатель принимает следующее недвижимое имущество:

- Крытый ток (лит.А), металлическое сооружение, полы асфальтовые, площадью 2586,8 кв.м., инвентарный №, местоположение: <адрес>, ориентир <адрес>, на земельном участке с кадастровым № в составе северо-восточной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения крытых токов, стоимостью <данные изъяты>;

- Крытый ток (лит.Б), металлическое сооружение, полы асфальтовые, площадью 2527,2 кв.м., инвентарный №, местоположение: <адрес> в составе северо-восточной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения крытых токов, стоимостью <данные изъяты>;

- Картофелехранилище, 1991 года постройки, металлическое сооружение, ангар, полы асфальт, площадью 988,4 кв.м., инвентарный №, местоположение: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения картофелехранилища, стоимостью <данные изъяты>;

- Склад, 1961 года постройки, кирпичное, одноэтажное здание стоимостью <данные изъяты>;

- Мастерская, 1969 года постройки, кирпичное, одноэтажное здание, стоимостью <данные изъяты>;

- Автовесы, металлическое сооружение стоимостью <данные изъяты>.

Продаваемое Покупателю имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании протокола о результатах проведения открытых электронных торгов по продаже имущества должника ООО «Агрофирма «Пичаевское» по арбитражному делу №А64-6102/2012 (лот № 1) от 27.10.2014 года и договора купли продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма, выплачиваемая Покупателем по договору составляет <данные изъяты>.

Из акта приема-передачи имущества от 09 сентября 2015 года следует, что Коняхин А. В., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Гарифуллин А. С., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем: Продавец передает, а Покупатель принимает следующее недвижимое имущество:

- Крытый ток (лит.А), металлическое сооружение, полы асфальтовые, площадью 2586,8 кв.м., инвентарный №, местоположение: <адрес> на земельном участке с кадастровым № в составе северо-восточной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения крытых токов, стоимостью <данные изъяты>;

- Крытый ток (лит.Б), металлическое сооружение, полы асфальтовые, площадью 2527,2 кв.м., инвентарный №, местоположение: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № в составе северо-восточной части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения крытых токов, стоимостью <данные изъяты>;

- Картофелехранилище, 1991 года постройки, металлическое сооружение, ангар, полы асфальт, площадью 988,4 кв.м., инвентарный №, местоположение: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения картофелехранилища, стоимостью 700000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек;

- Склад, 1961 года постройки, кирпичное, одноэтажное здание стоимостью <данные изъяты>;

- Мастерская, 1969 года постройки, кирпичное, одноэтажное здание, стоимостью <данные изъяты>

- Автовесы, металлическое сооружение стоимостью <данные изъяты>.

Стороны претензий друг к другу не имеют.

Из договора уступки прав аренды земельных участков от 09 сентября 2015 года следует, что Коняхин А. В., именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны и Гарифуллин А. С., именуемый в дальнейшем «Сторона-2», совместно в дальнейшем также именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельных участков по договорам №3 и №4 аренды земельных участков, находящихся на территории Подъемского сельсовета Пичаевского района от 17.08.2015 года, заключенных между Коняхиным А. В. и Администрацией Подъемского сельсовета Пичаевского района на срок с 17.08.2015 года по 16.07.2016 года (далее - Договор аренды). Договор аренды заключен на основании постановления Администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области №83 от 17.08.2015 года. Предметом Договора аренды являются следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 4868 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения картофелехранилища;

- земельный участок площадью 12913 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения двух крытых токов, именуемые далее - Земельные участки.

За уступаемые права и обязанности по Договору аренды земельных участков Сторона 2 выплачивает Стороне 1 компенсацию (далее - «Договорная сумма») в размере, установленном настоящим Договором.

Сторона 1 гарантирует действительность права, которое уступается по настоящему Договору. Сторона 1 гарантирует, что Земельные участки не обременены залогом, субарендой, сервитутами.

Уступка прав по настоящему Договору не подлежит государственной регистрации.

Право аренды на Земельные участки переходит к Стороне 2 с момента подписания настоящего Договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств по нему.

Из акта приема-передачи документов от 09 сентября 2015 года следует, что Коняхин А. В., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Гарифуллин А. С., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем: Продавец передает, а Покупатель принимает следующие документы:

- протокол о результатах проведения открытых электронных торгов по продаже имущества должника ООО «Агрофирма «Пичаевское» по арбитражному делу №А64-6102/2012 (лот №1) от 27.10.2014 года;

- договор купли-продажи имущества от 28 октября 2014 года;

- технический паспорт на сооружение крытый ток (литер А) от 09.12.2013 года;

- технический паспорт на сооружение крытый ток (литер Б) от 09.12.2013 года;

- технический паспорт на здание (строение) нежилого назначения картофелехранилище (литер А) от 09.12.2013 года;

- постановление администрации Подъемского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области №83 от 17.08.2015 года;

- договор аренды земельного участка, находящегося на территории Подъемского сельсовета Пичаевского района, №3 от 17.08.2015 года;

- договор аренды земельного участка, находящегося на территории Подъемского сельсовета Пичаевского района, №4 от 17.08.2015 года.

Стороны претензий друг к другу не имеют.

Учитывая вышеизложенные документы, объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что следует признать сделку договор купли-продажи №1 от 09 сентября 2015 года между Гарифуллиным А. С. и Коняхиным А. В. заключенной и за Гарифуллиным А. С. следует признать право собственности на основании договора купли – продажи №1 от 09 сентября 2015 года на право собственности на следующее имущество:

- крытый ток (Лит.А), металлическое сооружение, полы асфальтовые, площадью
2586,8 кв.м., инвентарный №, местоположение: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:
для размещения крытых токов,

- крытый ток (Лит.Б), металлическое сооружение, полы асфальтовые, площадью 2527,2 кв.м., инвентарный №, местоположение: Тамбовская
<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:
для размещения крытых токов,

- картофелехранилище, 1991 года постройки, металлическое сооружение, ангар, полы асфальт, площадью 988,4 кв.м., инвентарный №,
местоположение: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли
сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения
картофелехранилища.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ №1 ░░ 09 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░ ░░░ (░░░.░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░
2586,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:
░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░,

- ░░░░░░ ░░░ (░░░.░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2527,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:
░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░,

- ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, 1991 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 988,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №,
░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░