Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-35332/2019 от 29.08.2019

Дело № 2-3256/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Русакове Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДГИ г. Москвы к ..., ... о признании недействительными договоров купли-продажи, прекращении и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с указанным иском к фио, фио, ссылаясь на то, что с дата фио являлся собственником квартиры ... по адресу: адрес. дата фио умер, наследников ни по закону, ни по завещанию у него не имелось, в виду чего наследственное имущество является выморочным. В период с дата по дата фио, фио, фио, фио, фио, фио и неустановленные лица, действуя в составе организованной группы, используя изготавливаемые фио поддельные документы, незаконно приобрели право собственности на 5 квартир в г. Москве и затем продали их неосведомленным о незаконности их деятельности гражданам, в том числе фио изготовил поддельный паспорт на имя фио и поддельные выписку из домовой книги, поэтажный план и экспликацию, дата якобы от имени фио (продавца) фио (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры ... по адресу: адресдата был зарегистрирован переход права собственности на квартиру от фио к фио Указанные обстоятельства установлены приговором Измайловского районного суда г. Москвы от дата, фио был признан виновным в совершении хищения, выразившегося в хищении имущества из собственности г. Москвы, в том числе спорной квартиры, то есть в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение). Приговор суда вступил в законную силу 08.09.2015 г. дата фио (продавец) и фио (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, в настоящее время фио значится собственником жилого помещения. В связи с этим, истец просил признать договоры купли-продажи от дата, дата недействительными с применением последствий недействительности сделок, прекратить право собственности фио на квартиру, признать право собственности г. Москвы на квартиру (л.д. 3-6).

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности фио в суд явилась, иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчики фио, фио, представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ГУ ВМ МВД России по г. Москве, ОУФМС по району Чертаново Центральное г. Москвы, ГБУ г. Москвы «МФЦ района Чертаново Центральное» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений или отзыва на иск не представили.

В соответствии со ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.

С учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

Принимая во внимание, что отложение судебного разбирательства, по причине неявки в судебное заседание ответчиков, представителя третьего лица не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу о том, что указанные лица, обязанные обеспечивать получение почтовой корреспонденции по месту своего жительства / пребывания / нахождения и несущие связанные с неисполнением данной обязанности неблагоприятные последствия, уклонились от явки в судебное заседание, злоупотребили своими процессуальными правами, в связи с чем, признает их неявку неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в их отсутствии.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что с дата фио являлся собственником квартиры ... по адресу: адрес.

дата фио умер.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 -1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Сведений о том, что кто-либо принял наследство после смерти фио не имеется, следовательно включаемое в наследственную массу имущество является выморочным, в данном случае подлежит переходу в собственность г. Москвы.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В силу ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 392 УПК РФ вступившие в законную силу приговор, определение, постановление суда обязательны для всех органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В период с дата по дата фио, фио, фио, фио, фио, фио и неустановленные лица, действуя в составе организованной группы, используя изготавливаемые фио поддельные документы, незаконно реализовывали квартиры в г. Москве неосведомленным о незаконности их деятельности гражданам, в том числе фио изготовил поддельный паспорт на имя фио и поддельные выписку из домовой книги, поэтажный план и экспликацию, дата якобы от имени фио (продавца) фио (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры ... по адресу: адресдата был зарегистрирован переход права собственности на квартиру от фио к фио

Указанные обстоятельства установлены приговором Измайловского районного суда г. Москвы от 26.06.2015 г. в редакции апелляционного определения МГС от 08.09.2015 г., фио был признан виновным в пособничестве в покушении на совершение хищения путем обмана имущества (в том числе спорной квартиры) с квалификацией его действий по ч. 5 ст. 33, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ (л.д. 16-92, 90-92).

Приговор суда вступил в законную силу 08.09.2015 г.

дата фио (продавец) и фио (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, в настоящее время фио значится собственником жилого помещения.

Таким образом, отчуждение квартиры в пользу фио было произведено от имени неуполномоченного лица, что свидетельствует о несоблюдении письменной формы сделки и недействительности обоих договоров.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В рассматриваемом случае г. Москва в лице ДГИ г. Москвы вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а потому суд прекращает право собственности фио на квартиру и признает право собственности г. Москвы на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи от дата квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между фио и фио и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи от дата квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между фио и фио и применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности фио на квартиру ..., расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: