Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1081/2019 (2-11291/2018;) ~ М-10962/2018 от 24.12.2018

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    01 февраля 2019 года                                                                  г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи                           Кузьминой А.В.

    при секретаре                                                       Тагирове Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах Чабриковой Анны Камоевны к Закрытому акционерному обществу «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с иском в суд к ответчику о признании ЗА Чабриковой А.К. право собственности на однокомнатную квартиру, с проектным номером № (Тринадцать литера Б), расчетной проектной площадью 30,74 кв.м., находящуюся на № этаже, подъезд (секция) номер № жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану № на земельном участке площадью 302779 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС по ГП.

     В обоснование заявленных требований ссылался на то, что 28.10.2014 г. между ЗАО «Ипотечная компания М-6» и Истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС по ГП № (далее-«Договор»).

    Согласно Договору Истец обязуется оплатить объект долевого строительства и принять объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером № (Тринадцать литера Б), расчетной проектной площадью 30,74 кв.м., находящуюся на № этаже, подъезд (секция) номер №, жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу: АДРЕС по ГП. Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

             Представитель истца МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах истца в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

            Представитель ответчика ЗАО «Ипотечная компания М-6»в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

            Представитель третьего лица - Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

            В силу ст.ст. 12, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

            Изучив и проанализировав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

    Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

    В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

    Из материалов дела усматривается, что 28.10.2014 г. между ЗАО «Ипотечная компания М-6» и Чабриковой А.К. был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС по ГП № (далее-«Договор») (л.д.8-25).

    Согласно Договору Чабрикова А.К. обязуется оплатить объект долевого строительства и принять объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером № (Тринадцать литера Б), расчетной проектной площадью 30,74 кв.м., находящуюся на 4 этаже, подъезд (секция) номер №, жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу: АДРЕС по ГП.

    Согласно п.4.1. Договора цена объекта долевого участия составляет 2 404 856 (Два миллиона четыреста четыре тысячи восемьсот пятьдесят шесть) рублей 00 коп., исходя из стоимости 1 кв.м. 78 232 (Семьдесят восемь тысяч двести тридцать два) рублей 00 копеек.

           Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства Чабрикова А.К. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 13.11.2014 г., аккредитивом № от 28.10.2014 г. (л.д.28-29).

              Согласно приложению № Договора Застройщик принимает на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, кол-во этажей 5, в т.ч. жилых - 4, технический этаж -1, Кол-во секций- 4, квартир 64, расположенного по строительному адресу: АДРЕС по ГП.

           Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке площадью 302779 кв.м., с кадастровым номером № местоположение :АДРЕС

          Согласно п.3.5. Договора объект долевого строительства передается участнику в срок не позднее 30 декабря 2014 г, но не ранее получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

         Однако строительство жилого дома не закончено, жилой дом не введен в эксплуатацию, Истец лишена возможности оформить право собственности на квартиру, поскольку Застройщиком обязательства принятые по договору участия в долевом строительстве не исполнены.

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

    Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

            Согласно уведомлению Управления Росреестра по МО правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

    В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. Право собственности на спорный объект не зарегистрировано. При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

     В силу ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «ИК М-6» в доход бюджета Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 20 224 руб.00 коп.

            Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

    РЕШИЛ:

    Признать за Чабриковой Анной Камоевной право собственности на однокомнатную квартиру, с проектным номером № (Тринадцать литера Б), расчетной проектной площадью 30,74 кв.м., находящуюся на № этаже, подъезд (секция) номер № жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану № на земельном участке площадью 302779 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС по ГП.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру, с проектным номером № (Тринадцать литера Б), расчетной проектной площадью 30,74 кв.м., находящуюся на № этаже, подъезд (секция) номер № жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану № на земельном участке площадью 302779 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС по ГП.

    Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину 20 224 (двадцать тысяч двести двадцать четыре) рубля 00 копеек.

             Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий:

    Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2019 года