Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2011 ~ М-142/2011 от 11.01.2011

дело № 2-968/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре Керовой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Словяк ФИО8, Негинской ФИО7 к <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Щелковский городской суд <адрес> с иском к <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и <данные изъяты> был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого, согласно п. 1.1 является приобретение инвестором имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной №-х комнатной квартиры ориентировочной площадью № кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), №-ой по счету на № этаже, № секции, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, поз по ГП №.

Согласно договора, с учетом изменений и дополнений к нему, право на получение помещений в собственность возникает у истца, после ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения ФИО1 и ФИО2 обязательств по оплате суммы инвестирования.

Истцы указали, что они выполнили взятые на себя обязательства по инвестированию денежных средств, что подтверждается актами взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ и договорами уступок права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ №№,от ДД.ММ.ГГГГ №№

В настоящее время дом принят в эксплуатацию. Постановлением Главы городского поселения Щелково жилому дому по строительному адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, позиция № по ГП, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана <данные изъяты> истцам, по акту приема-передачи. На квартиру получен технический паспорт, ее фактическая площадь составила: № кв.м.

Выполнив свои обязательства по договору инвестирования, истцы считают, что они являются собственниками, вновь созданного объекта капитальных вложений (инвестиций), в виде данных нежилых помещений.

Между тем, <данные изъяты> фактически не признает право собственности истца на данные помещения, поскольку до настоящего времени, его право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано государственным регистрирующим органом, из-за бездействия ответчика по предоставлению необходимого для этого пакета документов.

В виду изложенного, ФИО1 и ФИО2 просят суд признать за каждым по № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью № квадратных метра, расположенной адресу:<адрес>, <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в которомпризнал факт выполнения истцом своих обязанностей по договору инвестирования, не возражал по поводу удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №9-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и ФИО1 и ФИО2 заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №№

Согласно п. 1.1 данного договора, его предметом являлось приобретение инвестором имущественных прав, на результат инвестиционной деятельности, в виде отдельной 3-х комнатной квартиры ориентировочной площадью № кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), 1-ой по счету на 9 этаже, 2 секции, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, поз по ГП №.

Объеминвестирования в строительство вышеуказанной квартиры, согласно п. 2.1 данного договора, составил сумму в размере № руб.

<данные изъяты>»обязалось, после сдачи дома в эксплуатацию, передать истцу все необходимые документы, для оформления права собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, при условии внесения оговоренной сторонами суммы инвестирования,

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцами был подписан акт к договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №№, и, договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№ согласно которым ответчик признал факт внесения ФИО1 и ФИО2 инвестиционного взноса за квартиру, в размере №.

В настоящее время дом возведен, введен в эксплуатацию. Постановлением Главы городского поселения Щелково, жилому дому по строительному адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, позиция № по ГП, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства перед ответчиком, в рамках заключенного с ответчикомдоговора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №№

Факт не передачи ответчиком документов в регистрирующий орган, необходимых для регистрацииправасобственности истца на данные помещения, не может служить основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Словяк ФИО9, Негинской ФИО10 - удовлетворить.

Признать за Словяк ФИО12, Негинской ФИО11 право общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по № доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.

Федеральный судья                                                                                               Адаманова Э.В.