Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4160/2014 ~ М-3174/2014 от 05.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2014 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело №2-4160/14 по иску Никитиной Е. А. к Голикову И. М., Жаворонковой С. А., Павлову М. Н., Павловой О. А., Администрации городского поселения <...> о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

Никитина Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать квартиру <адрес> частью жилого дома, а также признать за ней право собственности на указанную часть дома.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, которая является обособленной частью жилого дома, имеет отдельный вход, самостоятельную систему электроснабжения, расположена на отдельно огороженном земельном участке. Для решения вопроса об оформлении в собственность земельного участка ей необходимо выделить свою часть жилого дома, однако такой возможности она не имеет, поскольку Жаворонкова С.А. не приватизировала свою часть жилого дома (л.д. 3).

В судебном заседании представитель истца Мазнева Т.А., действующая по доверенности (л.д.17) заявленные требования поддержала.

Ответчик Павлов М.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Голиков И.М., Жаворонкова С.А., Павлова О.А., администрация городского поселения <...> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 3 ст.433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной

регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истцу Никитиной Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>г. принадлежит <...> квартира общей площадью <...> кв.м, расположенная на 1-м этаже по адресу: <адрес> (л.д. 9).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из этого следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры. В ст. 36 ЖК РФ перечислены признаки, определяющие многоквартирный дом. В жилом помещении, принадлежащем истцу нет помещений, принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии. Жилое помещение истца имеет отдельный обособленный вход, отдельный ввод на электричество, воду, отдельную канализацию, имеется отдельная отопительная система. У жилого помещения истца не имеется общих инженерных сетей с жилыми помещениями других жильцов. Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта (л.д. 4-8). Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Следовательно, указанное жилое помещение, принадлежащее истцу, является частью жилого дома, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом было установлено, что жилое помещение <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома, состоящую из следующих помещений обозначенных в экспликации технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>г.: в строение лит.А помещение № 1 – площадью <...> кв.м, помещение № 2 – площадью <...> кв.м, помещение № 3 – площадью <...> кв.м, помещение № 4 – площадью <...> кв.м, помещение № 5- площадью <...> кв.м, помещение № 6 – площадью <...> кв.м, помещение №7 – площадью <...> кв.м, помещение № 8 – площадью <...> кв.м, помещение №9 – площадью <...> кв.м, помещение № 10 – площадью <...> кв.м.

Признать за Никитиной Е. А. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений обозначенных в экспликации технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>г.: в строение лит.А помещение № 1 – площадью <...> кв.м, помещение № 2 – площадью <...> кв.м, помещение № 3 – площадью <...> кв.м, помещение № 4 – площадью <...> кв.м, помещение № 5- площадью <...> кв.м, помещение № 6 – площадью <...> кв.м, помещение №7 – площадью <...> кв.м, помещение № 8 – площадью <...> кв.м, помещение №9 – площадью <...> кв.м, помещение № 10 – площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: Л.В. Щербаков