Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-842/2021 ~ М-756/2021 от 26.08.2021

№ ...

10RS0№ ...-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Григорьева К.Е.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.И.В. к администрации № ... сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что на основании решения Исполнительного комитета № ... сельского Совета народных депутатов от ХХ.ХХ.ХХ за И.И.В. зарегистрировано право личной собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом площадью 35,8 кв.м в ........ Республики Карелия. Вместе с тем, ХХ.ХХ.ХХ Управлением Росреестра по ........ во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наличии у истца такого вещного права в отношении указанного имущества отказано. Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение домом в ........ Республики Карелия на протяжении более, чем 15 лет, И.И.В. просил признать за ним право собственности на такой объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил основания заявленных им требований, просит признать за ним право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом площадью 35,8 кв.м в ........ Республики Карелия в связи с изданием решения Исполнительного комитета № ... сельского Совета народных депутатов от ХХ.ХХ.ХХ.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Его представитель Ф.Л.А., предъявившая доверенность, иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик, третье лицо Управление Росреестра по ........ своих представителей в суд не направили, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства. Администрация № ... сельского поселения возражений по иску не представила, Управление Росреестра по ........ письменной позиции по существу заявленных истцом требований не выразило.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт на домовладение, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что в соответствии с приказом директора совхоза «№ ...» от ХХ.ХХ.ХХ № ... за И.И.В. был закреплен земельный участок площадью 300 кв.м.

Согласно справке Республиканского бюро технической инвентаризации Территориального производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства Карельской АССР от ХХ.ХХ.ХХ истцом в ........ в 1989 г. построен дом общей площадью 35,8 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м.

На основании решения Исполнительного комитета № ... сельского Совета народных депутатов от ХХ.ХХ.ХХ за И.И.В. зарегистрировано право личной собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом площадью 35,8 кв.м в ........ Республики Карелия.

В соответствии с заявлением Р.Д.А., действующего в интересах И.И.В. на основании доверенности, от ХХ.ХХ.ХХ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об указанном объекте недвижимости, ему присвоен кадастровый № ....

ХХ.ХХ.ХХ Управление Росреестра по ........ приостановило государственную регистрацию права собственности И.И.В. на жилой ........ Республики Карелия по причине непредоставления заявителем регистрационного удостоверения, выданного на основании решения исполкома районного Совета народных депутатов, или свидетельства о праве личной собственности на дом по установленной форме.

ХХ.ХХ.ХХ Управление Росреестра по ........ отказало И.И.В. в государственной регистрации права собственности на жилой ........ Республики Карелия.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на территории Российской Федерации введена Федеральным законом от ХХ.ХХ.ХХ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в силу с ХХ.ХХ.ХХ, п.1 ст.6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу такого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной им. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичная норма содержится в и в ч.1 ст.69 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с ХХ.ХХ.ХХ.

Таким образом, если право на жилой дом возникло до ХХ.ХХ.ХХ, то момент его возникновения не связан с государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В силу ст.14 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно ст.105 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на дату принятия решения Исполнительного комитета Петровского сельского Совета народных депутатов от ХХ.ХХ.ХХ) в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Как следует из ст.10 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на дату принятия решения Исполнительного комитета Петровского сельского Совета народных депутатов от ХХ.ХХ.ХХ) граждане вправе иметь в личной собственности жилой дом (часть дома) в соответствии с законодательством Союза ССР и РСФСР.

Пунктом 4 ст.15 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на дату принятия решения Исполнительного комитета Петровского сельского Совета народных депутатов от ХХ.ХХ.ХХ) было предусмотрено, что районные, городские, районные в городе, поселковые, сельские Советы народных депутатов РСФСР в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда распределяют жилую площадь и предоставляют гражданам жилые помещения в домах жилищного фонда, находящегося в их ведении.

В соответствии с п.1.10 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от ХХ.ХХ.ХХ № ..., регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов)

На основании п.3.4 указанной Инструкции решение об оформлении права собственности на жилой дом (помещение) принимает исполком районного (городского, районного в городе) Совета народных депутатов.

С учетом приведенного правового регулирования, установленных фактических обстоятельств и доказательств, их подтверждающих, поскольку решение о регистрации за И.И.В. права собственности на жилой дом площадью 35,8 кв.м в ........ Республики Карелия принято Исполнительным комитетом Совета народных депутатов в пределах имеющихся ему полномочий, при этом обстоятельств, препятствующих предоставлению истцу указанного объекта недвижимости на таком вещном праве по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ не установлено, а иным образом его права не могут быть восстановлены, суд полагает заявленные И.И.В. требования законными и обоснованными.

При этом отсутствие у истца оригиналов документов о праве собственности на спорный объект недвижимости либо их надлежащим образом заверенных копий основанием для отказа в иске служить не может.

Действительно, одной из процессуальных гарантий права на судебную защиту, направленных на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения, является ч.7 ст.67 ГПК РФ, предписывающая суду не считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, в тех случаях, когда утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Положение ч.2 ст.71 ГПК РФ, обязывающее представлять в суд письменные доказательства в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии, конкретизирует положения ч.2 ст.50 Конституции Российской Федерации, не допускающей использование при осуществлении правосудия доказательств, полученных с нарушением федерального закона, и ч.2 ст.55 ГПК РФ, в соответствии с которой доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Между тем, согласно ответу администрации Петровского сельского поселения от ХХ.ХХ.ХХ № ... все архивные документы, составленные до 2006 г., были уничтожены в результате пожара.

В такой ситуации в отсутствие доказательств, опровергающих предоставление И.И.В. жилого дома площадью 35,8 кв.м в ........ Республики Карелия на праве личной собственности, суд полагает возможным основывать свои выводы на доказательствах, представленных истцом в обоснование своих требований.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению. За И.И.В. в судебном порядке следует признать право собственности на жилой дом площадью 35,8 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: .........

Вместе с тем, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела судебные расходы распределению между сторонами не подлежат, поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав И.И.В. ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск И.И.В. удовлетворить.

Признать за И.И.В. право собственности на жилой дом площадью 35,8 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: .........

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья	К.Е. Григорьев
Копия верна: Судья	К.Е. Григорьев

С учетом положений абз.2 ч.3 ст.107 и ст.199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено 08.10.2021