Решение по делу № 2-5979/2017 ~ М-5497/2017 от 15.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    21 декабря 2017 года                     <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Цыренжапове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дамбаевой Н. Д. к Малых Е. Т., Тостневой (Малых) А. С. о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Обращаясь в суд, истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 03:24:033701:0005, принадлежащего ответчикам на праве собственности.

    В судебном заседании истец Дамбаева Н.Д. и ее представитель Бадеев К.Н. исковые требования поддержали, суду пояснили, что ответчики в августе 2017 года провели межевание своего участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, и увеличили его размер на 10%, с 800 кв.м. до 880 кв.м., тем самым установили новые границы участка, при этом нарушив фактические границы земельного участка, принадлежащего истице. <адрес> и границы земельного участка ответчика сформированы в пределах допустимой прибавки 10%, однако в связи с тем, что увеличение земельного участка ответчиков произошло за счет фактических границ ее участка и в новые границы участка ответчиков включены ее постройки, считает, что ее права нарушены. Истец является собственником смежного с земельным участком ответчиков земельного участка, а потому она была вправе рассчитывать на согласование с ней границ земельных участков. В этой связи просят признать результаты межевания недействительными.

В судебном заседании ответчики Тостнева А.С. и Малых Е.Т. возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку межевание проведено в соответствии с требованиями закона, оснований для признания его недействительным не имеется. Увеличение границ земельного участка произошло не за счет границ, смежных с границами земельного участка истицы, а противоположных границ. Границы смежного участка истицы уточнены, зарегистрированы в ГКН и были учтены при межевании земельного участка ответчиков, но ни в коем случае не нарушены, они остались в неизменном виде. В этой связи и согласования границ с истицей не требовалось, т.к. границы ее участка зарегистрированы в ГКН.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Установлено, что Дамбаевой Н.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – для строительства жилого дома, для обслуживания жилого дома, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 03:24:033701:221, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Малых Е.Т. и Тостневой ( Малых) А.С. на праве общей долевой собственности (2/3 и 1/3 доли ) принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 03:24:033701:0005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 03:24:033701:0005 по заказу ответчиков были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка, что подтверждается составленным межевым планом ООО « Центр кадастровых работ».

Согласно заключению кадастрового инженера Червинской Н.В. граница указанного земельного участка проходит по конкретному объекту искусственного происхождения - забору, существующему на местности более 15 лет. Площадь уточняемого землепользования по фактическому расположению составляет 880 кв.м.

Расхождение фактической и документальной (по сведениям ГКН) площади на 80 кв.м. не превышает 10 процентов от площади исходного земельного участка. Фактически земельный участок располагается в границах квартала 03:24:033701.

При уточнении границ земельного участка использован метод спутниковых геодезических измерений, что включает в себя выезд на место, использование геодезического прибора для определения точек координат земельного участка.

В этой связи доводы истца об уточнении границ без осмотра земельного участка суд признает несостоятельными.

На основании межевого плана в государственный кадастр недвижимости внесены указанные уточнения в части местоположения границ и площади данного земельного участка, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ст. 37 названного закона результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В данном случае уточнение местоположения границ земельного участка произведено ООО « Центр кадастровых работ» в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, на основании фактических границ (с использованием объектов искусственного происхождения границ) земельного участка, при отсутствии в ГКН сведений о нем, в связи с чем, оснований для признания недействительными результатов межевания у суда не имеется.

Согласно ст.61 названного ФЗ (с изменениями, вступившими в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (часть 3).

Подготовленный по результатам геодезических измерений межевой план содержит все необходимые сведения о земельном участке для осуществления кадастрового учета.

Доказательств тому, что площадь земельного участка по результатам уточнения местоположения границ земельного участка не соответствует его фактической площади, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Напротив, точки координат н1 и 17 границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, являются одновременно границами земельного участка с кадастровым номером 03:24:033701:221, который в свою очередь уже отмежеван и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается землеустроительным делом.

Таким образом, уточнение границ оспариваемого земельного участка произведено в соответствии с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером 03:24:033701:221, сведения о которых содержатся в ГКН ( последнее подтверждается землеустроительным делом), при этого границы земельного участка истицы в точках н1 и 17 остались неизменными.

При таких обстоятельствах суд критически оценивает представленное истцом заключение кадастрового инженера Мархандаевой Г.И. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии    с которым при анализе сведений ЕГРН и геодезических измерений фактические границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:033701:221 налагаются на ранее отмежеванный участок 03:24:033701:0005, поскольку оно не подтверждено объективными доказательствами. Кроме того, заключение без соответствующего исследования, сведений ГКН, схемы геодезических построений, на основании которых сделаны такие выводы, не может быть признано судом допустимым доказательством.

Факт расположения строения, принадлежащего истице, за пределами границ ее земельного участка, в данном случае свидетельствует не о наложении границ земельных участков, а о нарушении истицей требований земельного законодательства.

Учитывая, что границы земельного участка    с кадастровым номером 03:24:033701:221 в точках н1 и 17 уточнены и содержатся в ГКН, правовых оснований для их согласования с истицей при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:033701:0005 не имелось.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что доказательств в обоснование своих доводов истцом не представлено, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                     ░░░░░░░░ ░.░.