Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1097/2013 (2-5163/2012;) ~ М-5041/2012 от 27.11.2012

Решение

Именем Российской федерации

14 января 2013 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Поляковой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1097 по иску Зависляк И. В. к ОАО <...>, 3-и лица ООО «<...>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании обременения отсутствующим и внесении изменений в ЕГРП,

У с т а н о в и л:

Зависляк И.В. обратился в суд с иском, которым просил прекратить ипотеку в отношении квартиры <адрес>, путем погашения регистрационной1 записи об ограничении (обременении) права: ипотека, регистрация <номер> от <дата>, срок с <дата> на 144 месяца, залогодержатель ОАО <...>

В обоснование требований указывает, что между ним и ООО «<...>» был заключен договор <номер> купли-продажи квартиры от <дата>. При этом в пункте 2.1 договора указано, что выше названная квартира приобретается покупателем, в том числе, за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО <...> согласно кредитному договору <номер> от <дата>. В действительности между ним и ОАО <...> никогда не был заключен кредитный договор и ответчик никогда не предоставлял истцу кредитные средства на покупку спорной квартиры. Поэтому непонятно на каком основании в регистрирующем органе была сделана запись об ипотеке в силу закона.

В судебном заседании истец Зависляк И.В. уточнил требования и просил признать отсутствующим обременение квартиры <адрес> в виде ипотеки и внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Ответчик ОАО <...> - представитель в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен. По факсу представил письменное мнение по иску, в котором просит дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.33-37).

3-и лица ООО «<...>» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – представители в суд не явились. О слушании дела извещены. Представитель ООО «<...>» ранее письменно просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.30).

Суд, заслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст. 25, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что <дата> между Зависляк И.В. и ООО «<...>» был заключен договор <номер> года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор не содержит условий о приобретении квартиры на средства ипотечного кредита, предоставляемого ОАО <...> (л.д.7-10), что не отрицалось сторонами.

Определением Раменского городского суда от <дата> установлено, что Зависляк И.В. исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры от <дата> <номер> об оплате приобретаемой квартиры (л.д.17).

Из выписки из ЕГРП усматривается, что право собственности на квартиру зарегистрировано на истцом Зависляк И.В. Также имеется отметка об ограничении в виде залога в силу закона, дата регистрации <дата>, номер государственной регистрации <номер> с <дата> на 144 месяца, залогодержатель ОАО <...> (л.д.32).

Как указывается в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что оснований для внесения в ЕГРП сведений об ипотеке в силу закона и о залогодержателе ОАО <...> не имелось. Истец свои обязательства об оплате приобретаемой квартиры исполнил полностью. Поэтому заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Суд не соглашается с доводами ответчика, изложенными в письменном отзыве о том, что ОАО <...> не является надлежащим ответчиком.

При этом суд исходит из следующего.

Как указывается в п.53 Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

Как указывалось выше, обременение в виде залога квартиры, принадлежащей истцу, зарегистрировано за ОАО <...>. При таких обстоятельствах оснований для замены ненадлежащего ответчика у суда не имелось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.352 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зависляк И. В. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение квартиры <адрес>, в виде залога в силу закона, зарегистрированного <дата>, государственная регистрация <номер> с <дата> на 144 месяца, залогодержатель ОАО <...>.

Исключить из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об обременении квартиры <адрес>, в виде залога в силу закона, зарегистрированного <дата>, государственная регистрация <номер> с <дата> на 144 месяца, залогодержатель ОАО <...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья