Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5592/2015 ~ М-3629/2015 от 06.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орская Т.А.

при секретаре Начинкиной О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Авдей Н.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Межрегиональная общественная организация «истец», действующая в защиту прав потребителя Авдей Н.В. обратился в суд с иском, к ответчику, в котором просил признать за Авдей Н.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС; АДРЕС.

Свои требования истец обосновывает тем, что согласно предварительным договорам купли-продажи, заключенным между Авдей Н.В. и ответчиком, стороны договорились по взаимному согласию заключить договора купли-продажи недвижимого имущества, по которым ответчик (Продавец) передаст в собственность истцу (Покупателю), а Покупатель примет в свою собственность двухкомнатную квартиру условный №, на № этаже, корпус № в № подъезде, расположенном по адресу: АДРЕС двухкомнатную квартиру условный №, на № этаже, корпус № в № подъезде, расположенном по адресу: АДРЕС

Сторона потребителя, Авдей Н.В., договора исполнила в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартир, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорные квартиры.

Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, Авдей Н.В. была вынуждена обратиться в общественную организацию с просьбой о защите её прав в судебном порядке.

Представитель истца, по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Закрытое акционерное общество «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области ..... Филиал в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и были надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица Общество с ограниченной ответственности 3е лицо» ..... в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и были надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3е лицо» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... муниципального района выданы разрешения на строительство корпусов № и № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и Авдей Н.В. заключен Агентский договор № по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры – 79,97 кв. м., этаж №, количество комнат - №; ориентировочная стоимость квартиры 5340757 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Авдей Н.В. заключен Договор поручительства № согласно которому поручитель (ЗАО «ответчик») обязуется отвечать перед Кредитором (Авдей Н.В.) за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «наименование2») обязательства по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 5 340 757 руб. по заключенному Принципалом с Поручителем договору купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Авдей Н.В. заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру ответчиком, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг., договор купли-продажи квартиры под условным номером №, расположенной по адресу: АДРЕС

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и Авдей Н.В. заключен Агентский договор №, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры – 79,97 кв. м., этаж №, количество комнат - №; ориентировочная стоимость квартиры 5340757 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Авдей Н.В. заключен Договор поручительства №, согласно которому поручитель (ЗАО «ответчик») обязуется отвечать перед Кредитором (Авдей Н.В.) за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «наименование2») обязательства по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 5 340 757 руб. по заключенному Принципалом с Поручителем договору купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Авдей Н.В. заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру ответчиком, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг., договор купли-продажи квартиры под условным номером №, расположенной по адресу: АДРЕС

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Сторона потребителя, Авдей Н.В., договора исполнила в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартир, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорные квартиры.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорные квартиры принадлежит Авдей Н.В. на основании исполненного ей договора.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по покупке квартир в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорных квартир, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Авдей Н.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Авдей Н.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС, расположенной в секции/подъезде №, на № этаже, общей площадью 79,97 кв. м. и в виде 2-комнатной квартиры №, расположенной в секции/подъезде №, на № этаже, общей площадью 79,97 кв. м

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: