Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1162/2017 ~ М-734/2017 от 17.03.2017

Дело № 2-1162(2017) копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием истца ФИО1, представителей истца на основании доверенности ФИО5, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «<адрес>» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «<адрес>» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ЗАО "<адрес>" (в последствии преобразовано в ЗАО "<адрес>") ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор подряда на строительство жилого <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ. осуществить строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>) и передать его по акту приема-передачи. В свою очередь истец принял на себя обязательство своевременно оплатить работу подрядчика в размере <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости работ произведена истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-строительной инспекцией <адрес> муниципального района дано разрешение на строительство объекта капитального строительства "Коттеджный поселок "<адрес>" в соответствии с проектной документацией. Одновременно с заключением договора ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать в оплачиваемое владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № для жилищного строительства. Ответчиком был оформлен и передан истцу кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №. Истцом обязательства по оплате выкупной цены земельного участка исполнены. Ответчик обязательства по передаче земельного участка в собственность истца, предусмотренные п. 5 договора аренды не исполнил. На момент заключения указанных договоров с ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок был обременен ипотекой в пользу банка. Кроме того, ответчиком не исполнены обязательства по передаче и строительству дома. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи индивидуального жилого дома (объекта незавершенного строительства), неотъемлемой частью которого являлся акт о незавершенных работах по договору подряда на строительство индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому стороны установили перечень работ, которые не были завершены на момент передачи дома. Зарегистрировать право собственности на дом она не может, поскольку ЗАО "<адрес>" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Возведенный дом не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам и пригоден для проживания. С учетом изложенного, просит признать за ним право собственности на вновь созданный индивидуальный жилой дом, общей площадью 121,4 кв.м, из которых 44,6 кв.м. – жилая площадь (согласно техническому паспорту), расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 802 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году заключил договор подряда на строительство жилого дома с АО «<адрес>». Вносил деньги, началось строительство. Потом общество стало банкротом. Обещали передать дом. Земля перешла в ипотеку банка. Подписали акт передачи объекта незавершенного строительства. Своими силами и за свой счет провели отопление, построили гараж, баню, сделали внутреннюю отделку, провели электричество. Проводятся отделочные работы.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просил об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске. Пояснил, что за истцом подлежит признанию право собственности, финансовые обязательства истцом исполнены. На сегодняшний день дом построен.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании также просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик ЗАО «<адрес>» в лице конкурсного управляющего ФИО6 в судебное заседание своего представителя в суд не направило, конверт возращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности причин неявки.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая установленные обстоятельства, отсутствия возражений со стороны истца, неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ОАО "<адрес>" не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, представило письменный отзыв на иск.

Суд, выслушав объяснения истца, представителей истца, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом в случае, если недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу п. 6 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают органы местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Закона "Об ипотеке", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и сооружение залогодателя. На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения (ч. 1 ст. 65 Закона "Об ипотеке").

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "<адрес>" преобразовано в ЗАО "<адрес>" (л.д.113-114).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ЗАО "<адрес>" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим назначен ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО "<адрес>" (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключен договор подряда № на строительство жилого дома, по условиям которого подрядчик взял на себя обязательства осуществить в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке в коттеджном поселке по адресу: <адрес>, стоимость работ по строительству определена в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 6-15).

ФИО1 свои обязательства по договору исполнил полностью, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ. №, ДД.ММ.ГГГГ. №, ДД.ММ.ГГГГ. №, ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.16-19).

ДД.ММ.ГГГГ. между Некоммерческим партнерством по организации строительства и эксплуатации инфраструктуры общего пользования в коттеджном поселке «<адрес>» и ФИО1 заключен договор № об условиях членства в партнерстве (л.д.20-25). Результатом участия кандидата является обеспечение надлежащего содержания и использования жилого дома кандидата, его инженерного оборудования, мест общего пользования, а также оказание эксплуатационных и коммунальных услуг (п. 1.4). Кандидат обязан внести суммы в размере <данные изъяты> рублей составляющую целевой взнос (п. 2.1.2). Обязательство по внесению целевого взноса ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26,27).

Постановлением администрации Култаевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в д.Валеваи вновь оформившимся улицам присвоены названия, в том числе первая улица, идущая в северном направлении от <адрес> (л.д.31-33).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО "<адрес>" и ФИО1 заключен договор № аренды с правом выкупа земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 802 кв.м. Согласно п. 1.3 договора земельный участок предоставляется для использования под строительство индивидуального жилого дома. Договор аренды заключен на срок строительства жилого дома и прекращает свое действие в момент подписания сторонами акта приема-передачи и передачи всей сметной документации и исполнительной документации на жилой дом, согласно договору подряда № (п. 1.4). В течение срока действия настоящего договора арендодатель не вправе предавать в пользование или отчуждать указанный в п. 1.1 земельный участок кому-либо, кроем арендатора (п. 1.5). Арендованный земельный участок переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды указанного в п. 1.4 при условии выполнения условий, указанных в п. 5.1 договора в установленные сроки. В соответствии с п.п. 5.1 договора право собственности на земельный участок переходит от арендодателя к арендатору при выполнении арендатором в полном объеме условий по оплате стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, выполнении покупателем в полном объеме условий по оплате стоимости строительства на земельном участке жилого дома в рамках реализации проекта строительство коттеджного поселка «<адрес>», утвержденной арендодателем (л.д. 34-39).

ФИО1 полностью выполнил условия по оплате стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.40,41).

Из договора об ипотеке земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «<адрес>» передал ОАО «<адрес>» в залог земельные участки, свободные от расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок в ним от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора об ипотеке (залоге) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. № и дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ. №, ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована ипотека в пользу ОАО «<адрес>» на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора об ипотеке (залоге) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. №.10, дополнительных соглашений к договору от ДД.ММ.ГГГГ., №, от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрирована ипотека в пользу ОАО «<адрес>» на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ЗАО «<адрес>» (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «<адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду во временное владение и пользование земельный участок для жилищного строительства площадью 802 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.42).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий №) следует, что участок расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства (л.д. 43-45).

ДД.ММ.ГГГГ. Архитектурно-строительной инспекцией <адрес> муниципального района выдано разрешение на строительство объекта капительного строительства «Коттеджный поселок «<адрес>», площадь участка 54,60 га, количество домов 288 (л.д. 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО "<адрес>" и ФИО1 подписан акт приема-передачи жилого дома (объекта незавершенного строительства), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "<адрес>" и ФИО1 подписан акт о незавершенных работах по Договору подряда на строительство индивидуального жилого <адрес>, в котором отражен перечень незавершенных работ на момент передачи дома (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям объекта для жилищного строительства по адресу: <адрес> (л.д. 50).

Из заключения специалиста ООО "<адрес>" в отношении объекта по адресу: <адрес> следует, что дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, пригоден для постоянного проживания (л.д. 51-104).

Информационным письмом ООО "<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что на момент осмотра (ДД.ММ.ГГГГ.) объект, расположенный по адресу: <адрес>, находился в 100% строительной готовности, все строительно-монтажные работы на объекте были завершены. Объект подключен ко всем имеющимся инженерным сетям (электричество, водоснабжение, канализация). Работает система отопления. В завершающей стадии проведение работ были только отделочные.

Судом установлено, что деятельность ответчика ЗАО "<адрес>" была связана со строительством коттеджного поселка "<адрес>", для чего ответчиком был использован принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером. Данный участок был предоставлен в залог ОАО "<адрес>" в обеспечение кредитных обязательств ЗАО "<адрес>". С целью строительства коттеджного поселка земельный участок был размежеван на участки меньшей площадью, в том числе участок с кадастровым номером №, который был предоставлен истцу в аренду с правом выкупа. Кроме того, именно на этом участке по заказу истца ответчиком был возведен спорный объект, строительство которого осуществлялось в соответствии с проектной документацией, разрешением на строительство, генеральным планом. Переход права собственности на земельный участок от ответчика к истцу не состоялся.

Вместе с тем, указанные обстоятельства не могут служить препятствием для признания за истцом права собственности на жилой дом, возведенный в соответствии с требованиями действующего законодательства, на участке, предназначенном для этих целей, с согласия собственника участка и залогодержателя. Возведенный жилой дом построен в соответствии с проектом, разрешением на строительство, генеральным планом, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам. Доказательств иного суду не представлено.

Также при разрешении спора следует отметить, что предметом ипотеки является земельный участок, но не жилой дом, вновь созданный истцом на этом участке с соблюдением требований законодательства. В связи с этим по смыслу положений ч. 1 ст. 65, ст. 69 Закона "Об ипотеке" запись об ипотеке земельного участка не может служить препятствием для государственной регистрации права собственности на возведенный на этом участке жилой дом.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорный объект по основаниям ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 121, 4 кв.м. из которых 44, 6 кв.м. – жилая площадь (согласно техническому паспорту), расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 802 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения сведения об объекте в ГКН.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе в течение семи дней со дня получения копии решения суда обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 16 мая 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.