Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2019 ~ М-708/2019 от 31.05.2019

23RS0010-01-2019-000965-27

К делу№2-873/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 года                                            ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края    Теплухин Р.В.,

при секретаре                                     Саврига Е.С.,

с участием ответчика истца                            Прихидько Г.Г.,

ее представителя                                    Даниленко Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Мукий С.Г. к Прихидько Г.Г., Шевченко Н.Г. о взыскании денежных средств, встречному исковому заявлению Прихидько Галины Георгиевны, Шевченко Натальи Георгиевны к Мукий Сергею Георгиевичу о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

    Мукий С.Г. через своего представителя обратился в суд с иском к Прихидько Г.Г., Шевченко Н.Г. о взыскании денежных средств, мотивировав свои требования тем, что истцу на праве общедолевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с пристройкой, расположенного по адресу:    ... и по 1/3 доли в праве общедолевой собственности на указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом с пристройкой принадлежит ответчикам. Фактически в указанном жилом доме истец проживает один, ответчики в спорном жилье постоянно не проживают, но при этом они периодически приезжают и пользуются всеми коммунальными услугами, более того для содержания всего имущества требуется использование коммунальных услуг. Истец один несет расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт, и оплачивает все коммунальные услуги. Размер расходов по оплате коммунальных услуг за период с 2016 и по настоящее время составил всего на сумму 109855,3 рублей. Кроме того, проживая в доме, истец нес и другие расходы: подключение и проведение водопровода: 120 рублей (опламбирование счетчика), 9490 рублей (ПВД труба), 2160 рублей (ЗВ1), всего на сумму 11770 рублей. Таким образом, общая сумма расходов истца по коммунальным платежам, а также на содержание и ремонт квартиры составила 121 505,30 рублей, по 1/3 которой, по мнению истца, ему должны возместить ответчики. С приобретением права собственности на указанное выше жилое помещение ответчики, будучи собственником данного объекта недвижимости, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, бремя содержания недвижимого имущества не несут. Плату за содержание и ремонт жилья, а также иные коммунальные услуги, истец оплачивает из своих личных денежных средств, что подтверждается квитанциями об оплате. Считает, что у ответчиков наступила обязанность по компенсации расходов, которые он производил из своих личных денежных средств в исполнении обязательств ответчиков (оплата коммунальных услуг). Просит суд взыскать с Прихидько Г.Г. в пользу истца компенсацию расходов по оплате ремонта и содержания жилья, а также иных коммунальных услуг, за последние 3 года в размере 40 501 рублей 77 копеек. Взыскать с Шевченко Н.Г. в пользу истца компенсацию расходов по оплате ремонта и содержания жилья, а также иных коммунальных услуг, за последние 3 года в размере 40 501 рублей 77 копеек. Взыскать с Прихидько Г.Г. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 315 рублей. Взыскать с Шевченко Н.Г. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1315 рублей.

Прихидько Г.Г., Шевченко Н.Г. обратились в суд с иском к Мукий С.Г. о взыскании арендной платы, указывая, что они совместно с ответчиком на основании наследования по закону от июля 2015 года являются собственниками в равных долях по 1/3 в общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... Несмотря на то, что они имеют равные с ответчиком права на владение и пользование вышеуказанным имуществом, фактически лишены такого права, поскольку, ответчик не позволяет им осуществлять это право. Между ними сложились резко неприязненные отношения и они не имеют возможности пользоваться своим имуществом либо как - то договориться с ответчиком о таком пользовании. Ответчик, проживая в вышеуказанном жилом доме, пользуется всем домом и земельным участком, что нарушает права как сособственников. Поскольку, ответчик пользуется и долями истцов в указанном имуществе, полагают, что он должен оплачивать им арендную плату за пользование имуществом. Среднестатистическая сумма арендной платы по станице Березанской Выселковского района Краснодарского края составляет 200 рублей за кв.м. Площадь жилого дома при надлежащего истцам с ответчиком на праве собственности составляет 69.1 кв.м. Следовательно, арендная плата за нашу долю в жилом доме составляет (69.1 кв.м.х200:3х2) 9214 рублей. За три года арендная плата будет составлять (9214 руб. х 36 месяцев) 331 704 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов за пользование их долями в указанном имуществе. Истцы готовы снизить сумму арендной платы до 5 000 рублей в месяц и соответственно сумма арендной платы за три года будет составлять 180 000 рублей. Просят суд взыскать с Мукий С.Г. в пользу истцов 180 000 рублей по 90 000 рублей каждой.

    Представитель истца - ответчика Мукий С.Г. – Наточий М.И. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, возражала против удовлетворения встречных исковых требований, предоставила уточненые исковые требования, просила суд взыскать с Прихидько Г.Г. в пользу истца компенсацию расходов по оплате ремонта и содержания жилья, а также иных

коммунальных услуг, за последние 3 года в размере 40 719 рублей 77 копеек. Взыскать с Шевченко Н.Г. в пользу истца компенсацию расходов по оплате ремонта и содержания жилья, а также иных коммунальных услуг, за последние 3 года в размере 40 719 рублей 77 копеек. Взыскать с Прихидько Г.Г. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 315 рублей. Взыскать с Шевченко Н.Г. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1315 рублей.

Ответчик – истец Прихидько Г.Г. возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала в полном объеме.

    Представитель ответчика - истца Прихидько Г.Г. - Даниленко Л.П. возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала в полном объеме.

    Ответчик – истец Шевченко Н.Г. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований частично, в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Руководствуясь ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Как следует из ч.2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление

(теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В свою очередь, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ гласит, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

    Часть 2 указанной выше статьи гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пункт 2 ст. 15 ГК РФ устанавливает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Как следует из материалов дела, согласно наследственному делу №... после смерти ................, умершей (__)____ года, Мукий С.Г., Прихидько Г.Г., Шевченко Н.Г. являются наследниками по закону после смерти матери ..............

    Истцу Мукий С.Г. на праве общедолевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с пристройкой, расположенного по адресу:    ..., и по 1/3 доли в праве общедолевой собственности на указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом с пристройкой принадлежит ответчикам, согласно свидетельств о праве на наследство по закону ... от 06 августа 2013 года.

     Фактически в указанном жилом доме истец проживает один, ответчики в спорном жилье постоянно не проживают.

    Мукий С.Г. один несет расходы на содержание домовладения, текущий и капитальный ремонт, оплачивает все коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями.

    Истцом-ответчиком Мукий С.Г. не предоставлен расчет электроэнергии для содержания принадлежащего ему домовладения, так как в данном доме проживает истец, пользуется электрическими приборами, однако не предоставил какими именно приборами, какая мощность, расчет потребляемой электроэнергии, следовательно, выяснить какой объем электроэнергии необходим для содержания данного домовладения суду не представляется возможным.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    В силу п. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Согласно, расчета за отопительный период, предоставленного ответчиком – истцом Прихидько Г.Г. за период 2015-2016 годы в сумме 17 230, 43 рублей.

Даный расчет выходит за пределы срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности, применяемый в данном случае, составляет три года.

Согласно ст. 198 ГК РФ, ст. 203 ГК РФ, перечень оснований перерыва течения срока исковой давности не может быть изменен или дополнен по усмотрению сторон, расширенному толкованию не подлежит.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15 ноября 2001 года № 15, №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (то есть, в отношении каждого ежемесячного платежа).

Отопительный период за 2016-2017 годы составил расходы в сумме 22 580,67 рублей, за 2017-2018 годы составил расходы в сумме 19 542,57 рублей, за 2018-2019 годы составил расходы в сумме 10 091,94 рублей.

Таким образом сумма расходов на оплату за газ в отопительные периоды составил 22580 рублей 67 копеек + 19542 рубля 57 копеек + 10091 рубль 94 копейки = 17405 рублей 06 копеек.

Сведений о том, необходимо ли было проводить работы по капитальному ремонту водопровода истцом по первоначальному иску суду не предоставлено, в связи с чем в удовлетворении данной части исковых требований суд отказывает.

На основании положений ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания ст. 460 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Истцами по встречному исковому заявлению не предоставлено суду каких либо доказательств того, что между ними и ответчиком была достигнута договоренность о том, что он будет пользовать всем домовладением на праве аренды.

           С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд удовлетворяет первоначальные исковые требования частично, в удовлетворении встречных исковых требований отказывает в полном объеме.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 17 405 ░░░░░ 06 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 17 405 ░░░░░ 06 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                    ░░░░░░░░ ░.░.