Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2014 (2-4394/2013;) ~ М-3400/2013 от 23.09.2013

Копия                                                                                                 Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего: судьи Смирновой Т.П.,

при секретаре ФИО2,

с участием помощника прокурора ФИО3,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО <адрес> в лице исполнительного органа администрации <адрес> к ФИО1 о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, выселении,

установил:

МО <адрес> в лице администрации <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, выселении Требование мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированных в установленном законом порядке. Указанная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 36,50 кв.м., в том числе жилой 22,30 кв.м.В связи с признанием муниципальной нуждой строительства левобережных и правобережных подходов к 4-му автотранспортному мосту через <адрес> в <адрес> ( постановление администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № 596) земельный участок, на котором расположен <адрес> попадает в границы сноса и подлежит изъятию для муниципальных нужд ( распоряжение администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № 1150-ж). На указанном земельном участке расположен жилой <адрес>, в связи с чем возникла необходимость изъятия у ответчиков путем выкупа указанного жилого помещения ( распоряжение администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № 1596-ж).В соответствии с ч.4ст.32ЖК РФ ответчик был уведомлен об изъятии <адрес> в <адрес> и дате его регистрации ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ истцом в установленном законом порядке была определена выкупная цена <адрес> жилого дома по <адрес> и земельного участка (кадастровый номер 24:50:0700223:135) в размере 2094570,0рублей, которая включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого дома с земельным участком, в размере 1900000 рублей, а так же убытки в размере 194570 рублей, связанные с предстоящим изъятием земельного участка, в том числе убытки с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было вручено информационное письменное обращение с предложением ознакомится с отчетом об оценке вышеуказанного объекта и решить вопрос о порядке и условиях выкупа изымаемого жилого дома с земельным участком. От подписи о вручении ответчик отказался, а так же отказался знакомиться с отчетом об оценке. Кроме того, ответчику был предложен вариант для переселения и последующего оформления права собственности (однокомнатная квартира общей площадью 40,4 кв.м. в <адрес>), от которого он также отказался. В связи с чем, истец просит в судебном порядке принять решение о выкупе у ответчика <адрес> в <адрес>, а так же земельного участка кадастровый номер 24:50:0700223:135 путем прекращения за ответчиком права собственности на жилое помещение после выплаты им истцом выкупной цены жилого дома и земельного участка в размере 2094570,0 рублей. Выселить ответчика ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>2.

В судебном заседании представитель истца ФИО4( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования поддержала, дала суду пояснения по существу иска.

Ответчик ФИО1в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц – МКУ <адрес> «Управления Капитального Строительства», Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела судом были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, в соответствии со ст.233ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, заключение помощника прокурора ФИО3, полагавшей требований подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1, 6, 7 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части шестой настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Указанное жилое помещение состоит из одной комнаты, общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой – 22,3 кв.м., принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается документами о регистрации права собственности ответчика на жилое помещение, подтверждается данными тех паспорта на жилое помещение.

В связи с признанием муниципальной нуждой строительства левобережных и правобережных подходов к 4-му автотранспортному мосту через <адрес> в <адрес> ( постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 596) земельный участок, на котором расположен жилой дом по <адрес>2 в <адрес> попадает в границы сноса и подлежит изъятию для муниципальных нужд ( Распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1150-ж).

На указанном земельном участке расположен жилой <адрес>, в связи с чем возникла необходимость изъятия у ответчика путем выкупа указанного жилого помещения ( Распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1596-ж).

В соответствии с ч.4ст.32ЖК РФ ответчик о принятом решении об изъятии <адрес> и дате его регистрации был уведомлен: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ( уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ г.), что подтверждается представленными по делу доказательствами.

Поскольку в соответствии с ч.6-8 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения может быть осуществлено путем выкупа жилого помещения, т.е. выплаты равноценного и предварительного денежного возмещения (выкупной цены), либо, по соглашению с собственником, путем предоставления компенсации в виде другого жилья с зачетом его стоимости в выкупную цену. ДД.ММ.ГГГГ истцом в установленном законом порядке была определена выкупная цена <адрес> жилого <адрес> в <адрес> и земельного участка (кадастровый номер 24:50:0700223:135) в размере 2094570,0 рублей – Отчет об оценке № -05/13.

Выкупная цена, согласно представленного Отчета включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого дома с земельным участком, в размере 1900000 рублей, а так же убытки в размере 194570 рублей, связанные с предстоящим изъятием земельного участка, в том числе убытки с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было вручено информационное письменное обращение с предложением ознакомиться с отчетом об оценке вышеуказанного объекта и решить вопрос о порядке и условиях выкупа изымаемого жилого дома с земельным участком. От подписи о вручении ответчик отказался, а так же отказался знакомиться с отчетом об оценке.

Кроме того, ответчику был предложен вариант для переселения и последующего оформления права собственности (однокомнатная квартира общей площадью 40,4 кв.м. в <адрес>), от которого он также отказался, что подтверждается документальными доказательствами по делу.

В силу требований ст.56ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих возражений на заявленные требований.

Учитывая,что ответчик в судебное заседание не явился, возражения относительно заявленных требований не представил, суд, приходит к выводу, о принятии решения о выкупе у ответчика <адрес> жилом доме по адресу <адрес>, а так же земельного участка кадастровый номер 24:50:0700223:135, расположенного по адресу <адрес> выплатой выкупной цены <адрес> земельного участка в размере 2094570 рублей, с прекращением права собственности ФИО1 на <адрес> жилом доме по адресу <адрес>, а так же земельного участка кадастровый номер 24:50:0700223:135, общей площадью 676 кв.м., расположенного по адресу <адрес> после выплаты ответчику МО <адрес> в лице администрации <адрес> выкупной цены за указанную квартиру и земельный участок.

Также законны и обоснованы требования о выселении ответчика из жилого помещения по <адрес>2 в <адрес>, в связи с прекращением права собственности на жилое помещение, что является основанием для его освобождения ответчиком. При этом суд приходит к выводу, что с целью соблюдения жилищных прав ответчика, вопрос о выселении ответчика из <адрес> в <адрес>, поставить в зависимость от производства выплаты выкупной цены жилого помещения в размере 2094570 рублей в течение трех месяцев со дня производства выплаты ответчику за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МО <адрес> в лице исполнительного органа администрации <адрес> к ФИО1 о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, - удовлетворить.

Выкупить МО <адрес> в лице администрации <адрес> у ФИО1 <адрес> жилом доме по адресу <адрес>, а так же земельного участка кадастровый номер 24:50:0700223:135, расположенного по адресу <адрес> выплатой выкупной цены <адрес> земельного участка в размере 2094570 рублей, с прекращением права собственности ФИО1 на <адрес> жилом доме по адресу <адрес>, а так же земельный участок кадастровый номер 24:50:0700223:135, общей площадью 676 кв.м., расположенный по адресу <адрес> после выплаты ответчику МО <адрес> в лице администрации <адрес> выкупной цены за указанную квартиру и земельный участок.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2, в срок три месяца, после производства выплаты выкупной цены в размере 2094570 рублей за <адрес> жилом доме по адресу <адрес>, а так же земельного участка кадастровый номер 24:50:0700223:135, общей площадью 676 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Председательствующий судья                                                                Т.П. Смирнова