Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2015 (2-5439/2014;) ~ М-4723/2014 от 13.10.2014

дело № 2-193/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 апреля 2015года                                                           гор. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                    Чернозубова О.В.

при секретаре                                                 Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеребцова Ю.В. к Павловой П.А., Холод И.Э., Сафроновой А.А., Жеребцовой В.А., Жеребцовой О.Ю., Жаковой И.А., Мефедовой Н.Н., Пучкову А.В., Жеребцовой Р.А., администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении внешних границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил:

Жеребцов Ю.В. обратился к ответчикам с иском об установлении внешних границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 16.01.2014 года в общую долевую собственность Жеребцову Ю.В. (0,50 доли), Жеребцовой Р.А. (0,25 доли) и Жеребцовой О.Ю. (0,25 доли) выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцами смежной части дома являются Мефедова Н.Н. (0,41 доли) и Пучков А.В. (0,59 доли). При указанном доме имеется земельный участок, площадь которого по фактическим границам составляет 1645 кв.м.. Право собственности на земельный участок никем из совладельцев дома ранее не оформлялось. Собственниками смежных земельных участков являются ответчики Павлова П.А. (кадастровый номер 50:13:0080106:346), Холод И.Э. (кадастровый номер 50:13:0080106:369), Сафронова А.А. (кадастровый номер 50:13:0080106:340), Жеребцова В.А., Жеребцова О.Ю. (кадастровый номер 50:13:0080106:171), Жеребцова В.А. (кадастровый номер 50:13:0080106:41) и Жакова И.А. (кадастровый номер 50:13:0080106:66). Истец обратился к кадастровому инженеру для межевания спорного земельного участка и его постановке на кадастровый учет. В ходе процедуры межевания кадастровым инженером установлено пересечение фактических границ спорного земельного участка с кадастровыми номерами 50:13:0080106:340, 50:13:0080106:66, и 50:13:0080106:41, а также выявлена чересполосица с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0080106:346. Просит суд установить внешние границы земельного участка площадью 1645 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков площадью 675 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080106:340, площадью 37 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080106:346, расположенных по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 368 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080106:41, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080106:66, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Жеребцов Ю.В. и его представитель на основании доверенности Рапопорт М.М. (л.д. 6) уточнили исковые требования, просили установить границы земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1622 кв.м. по варианту № 2 экспертного заключения Коротуна М.М., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах, принадлежащего на праве собственности Жаковой И.А. земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 50:13:0080106:66, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Остальные исковые требования просили не рассматривать. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

Ответчик Жеребцова Р.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности, Благий Л.Н. (л.д. 129) просила разрешить спор на усмотрение суда.

Представитель ответчика Жеребцовой О.Ю. на основании доверенности Рапопорт М.М. (л.д. 108). в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчики Павлова П.А., Холод И.Э., Сафронова А.А., Жеребцова В.А., Жакова И.А., Мефедова Н.Н., Пучков А.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 119-128).

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствие со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст.69 Земельного Кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 16 января 2014 года произведен выдел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность Жеребцова Ю.В. (0,50 доли), Жеребцовой Р.А. (0,25 доли), Жеребцовой О.Ю. (0,25 доли) выделена часть жилого дома в составе конкретных помещений. Установлены доли в оставшейся части домовладения Мефедовой Н.Н. - 0,41 доля, Пучкову А.В. - 0,59 доли, право общей долевой собственности прекращено (л.д. 8-12). Указанное решение суда вступило в законную силу 18 февраля 2014 года.

Ст. 36 ч.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Площадь и границы земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, не установлены, актами местного самоуправления также земельный участок за указанным домовладением не закреплен.

Для разрешения вопроса о площади и границах спорного земельного участка Жеребцов Ю.В. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф» для проведения кадастровых работ, предоставлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что фактические границы участка пересекаются с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 50:13:0080106:340 (площадь пересечения 15 кв.м.), 50:13:0080106:66 и 50:13:0080106:41 (площадь пересечения 30 кв.м.), также с участком 50:13:0080106:346 имеется чересполосица площадью 10 кв.м.. Данные недостатки явились кадастровыми ошибками в определении координат точек при межевании границ участков (л.д. 22).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> граничит со следующими земельными участками:

- земельным участком площадью 675 кв.м. с кадастровым номером 50:13:080106:340, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 50-51, 76-81),

- земельным участком площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0080106:171, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 63)

- земельным участком площадью 368 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0080106:41, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 64-67)

- земельным участком площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080106:66, расположенным по адресу: <адрес>, участок 17 (л.д. 68-71)

- земельным участок площадью 37 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080106:346, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 72-75)

- земельным участок площадью 410 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080106:369, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 82-86).

        Для разрешения вопроса о площади, границах земельного участка, а также наложения на земельный участок при доме истца кадастровых границ земельного участка ответчика Жаковой И.А. с кадастровым номером 50:13:0080106:66 определением суда Пушкинского городского суда Московской области от 10.12.2014 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 56-57), проведение которой поручено эксперту Коротуну М.М..

Согласно заключению эксперта Коротуна М.М. (л.д.87-101) указано, что в приложении № 2 представлено наложение планов внешних границ по фактическому пользованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, составленных в рамках проведенной экспертизы и сотрудниками ООО «Землеустроитель-Топограф». Из этого наложения видно, что расхождение внешних границ этих двух планов в основном незначительное, за исключением зафасадной части правой межи участка, что связано в основном со сплошной застройкой в этом месте на участках при домах 20,22 и тем, что в связи с непросматриваемостью правой межи сотрудниками ООО «Землеустроитель-Топограф» было определено только положение угловых точек правой межи, которые с высокой точностью совпали с расположением этих же точек, определенных в рамках экспертизы. Таким образом, данные наложения подтверждают отсутствие ошибок при составлении плана фактического пользования земельного участка при <адрес> сотрудниками ООО «Землеустроитель-Топограф», обнаружившими кадастровую ошибку. Правильность привязки к геосети, выполненной ООО «Землеустроитель-Топограф», подтверждается совпадением смежной границы участка при <адрес> части участка при <адрес> кадастровым номером 50:13:0080106:369 протяженностью 47 м.. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080106:41 не мешают установлению внешних границ участка при <адрес> по фактическому пользованию, но часть хозяйственной постройки участка с кадастровым номером 50:13:0080106:41 находится за его пределами. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080106:66 (владелец Жакова И.А.) имеют пересечение с фактическими границами участка при <адрес> (площадь наложения около 30 кв.м.). Границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080106:340 имеют пересечение с фактическими границами участка при <адрес> (площадь наложения около 15 кв.м.). Смежная граница земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080106:369 совпадает с фактической границей участка при <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080106:346 не мешают установлению внешних границ участка при <адрес> по фактическому пользованию.

В соответствии с данной экспертизой сторонам и суду представлено два варианта установления внешних границ земельного участка.

Истец ходатайствовал об установлении внешних границ спорного земельного участка по варианту № 2 экспертного заключения Коротуна М.М., площадь земельного участка составила 1622 кв.м..

          В данном варианте установления границ эксперт Коротун М.М. учел все пожелания присутствующих сторон, внешние границы участка подкорректированы с учетом поставленных на кадастровый учет смежных земельных участков, за исключением участка с кадастровым номером принадлежащего на праве собственности Жаковой И.А. площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 50:13:0080106:66, расположенного по адресу: <адрес>

Данный участок по геоданным накладывается на фактические границы земельного участка при <адрес>. При этом, наложение такое значительное, что исправить его не представляется возможным.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Коротун М.М. свое заключение поддержал и дополнил, что с учетом сложившейся застройки, давности установления заборов и бетонных столбов по смежной границе, строений, можно утверждать, что сложившиеся фактические границы земельных участков сторон определены давно. При этом, кадастровые границы земельного участка Жаковой И.А. не только заходят на границы земельного участка при доме истца, но и накладываются на имеющиеся на земельном участке при доме № хозяйственные строения. Считает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка Жаковой И.А. была допущена кадастровая ошибка.

На основании вышеизложенного суд, приходит к выводу, что об удовлетворении исковых требований Жеребцова Ю.В. об установлении внешних границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка ответчика Жаковой И.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жеребцова Ю.В. к Павловой П.А., Холод И.Э., Сафроновой А.А., Жеребцовой В.А., Жеребцовой О.Ю., Жаковой И.А., Мефедовой Н.Н., Пучкову А.В., Жеребцовой Р.А., администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении внешних границ земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 1622 кв.м., по варианту № 2 экспертного заключения Коротуна М.М., с границами: (1-2):11,33 м., (2-3):12,83 м., (3-4):0,81 м., (4-5):7,95 м., (5-6):47,02 м., (6-7):9,95 м., (7-8):13,22 м., (8-9):2,75 м., (9-10):3,16 м., (10-11):9,69 м., (11-12):3,19 м., (12-13):1,03 м., (13-14):11,82 м., (14-1):49,55 м., граница замыкается.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах принадлежащего на праве собственности Жаковой И.А. земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 50:13:0080106:66, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -14 апреля 2015 года.

Судья: