Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1492/2024 ~ М-140/2024 от 12.01.2024

КОПИЯ

№ 2-1492/24

63RS0038-01-2024-000195-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024г.    г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1492/2024 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом городского округа Самара) и ФИО4, ФИО1, ФИО5, ОАО «Самаратрасавто», ФИО6, ФИО8, ЗАО «Фирма 592», ФИО9 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номеро № площадью 4897,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под производственную базу. В соответствии с п. 3.2 Договора условия договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ для ФИО4, ФИО1, ОАО «Самаратрасавто», ФИО7, ФИО6, ФИО8, ЗАО «Фирма 592»,с ДД.ММ.ГГГГ для ФИО5, ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и арендаторами подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендаторам в пользование. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. Согласно пункту 5.3.4 Договора Арендаторы приняли на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и в порядке, определяемыми настоящим договором. В соответствии с п.2.2. договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ФИО1 надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 6.2.1 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору аренды № №. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность не погашена.

Согласно справке за ответчиком образовалась задолженность в размере 53 833 руб. 35 коп., из которых: 48 090 руб. 31 коп.– долг по арендной плате за период с №., 5 743 руб. 04 коп.– пени за несвоевременную плату за период с №

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 4 897,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> размере 53 833 руб. 35 коп., из которых: 48 090 руб. 31 коп.– долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., 5 743 руб. 04 коп.– пени за несвоевременную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации, причины неявки суду неизвестно, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, и суд, в соответствии со ст. 233 определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом управления имуществом городского округа Самара) и ФИО4, ФИО1, ФИО5, ОАО «Самаратрасавто», ФИО6, ФИО8, ЗАО «Фирма 592», ФИО9 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 4897,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под производственную базу.

В соответствии с п. 3.2 Договора условия договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ для ФИО4, ФИО1, ОАО «Самаратрасавто», ФИО7, ФИО6, ФИО8, ЗАО «Фирма 592»,с ДД.ММ.ГГГГ для ФИО5, ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и арендаторами подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендаторам в пользование.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 5.3.4 Договора Арендаторы приняли на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и в порядке, определяемыми настоящим договором.

В соответствии с п.2.2. договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ФИО1 надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункта 6.2.1 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору аренды №

Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность не погашена.

Согласно справке о задолженности за ответчиком образовалась задолженность в размере 53 833 руб. 35 коп., из которых: 48 090 руб. 31 коп.–долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., 5 743 руб. 04 коп.– пени за несвоевременную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд признает размер задолженности, представленный стороной истца, арифметически верным.

Свой расчет задолженности ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании соответчика в пользу истца задолженности в размере 53 833 руб. 35 коп., – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 5 743 руб. 04 коп.– пени за несвоевременную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (определение Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства – цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.д.

Суд полагает, что размер пени, заявленный истцом, в сумме 5 743 руб. 04 коп., является обоснованным, заявления о снижении пени от ответчика в адрес суда не поступало.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ФИО1 надлежит взыскать в доход бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 1815 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 4 897,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> размере 53 833 руб. 35 коп., из которых: 48 090 руб. 31 коп.–долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ., 5 743 руб. 04 коп.– пени за несвоевременную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г.о.Самара в размере 1815 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – 14.02.2024 года.

Председательствующий Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-1492/2024

(УИД 63RS0038-01-2024-000195-30) Кировского районного суда г. Самары