Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8205/2018 ~ М-7590/2018 от 07.09.2018

Дело № 2-8205/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года                             г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                                                Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                                                                   Тимофеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право», в интересах Мартыновой Ирины Васильевны, к Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», АО «Строительное управление №155» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», АО «Строительное управление №155» о признании права собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно предварительного договора приобрела право на получение и оформление в собственность квартиры. Все взятые на себя обязательства по договору исполнила в полном объеме. Ответчик обязанности по договору не исполнил, основной договор с истцом не заключил. Квартира в нарушение условий договора оформлена на АО «Строительное управление №155».

Представитель истца в ходатайстве просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Представитель ответчика Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, путем размещения информации на официальном сайте суда в сети интернет. Ранее получил первое судебное извещение по рассматриваемому спору (част 2.1 статьи 113 ГПК РФ).

Представитель АО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем размещения информации на официальном сайте суда в сети интернет. Ранее получил первое судебное извещение по рассматриваемому спору (част 2.1 статьи 113 ГПК РФ).

Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом путем размещения информации на официальном сайте суда в сети интернет. Ранее получил первое судебное извещение по рассматриваемому спору (част 2.1 статьи 113 ГПК РФ).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Мартыновой И.В., являющейся «Покупателем» и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», являющимся «Продавцом» был заключен предварительный договор № от 02.02.2008 года, согласно договора стороны обязались подписать основной договор купли-продажи спорной квартиры не позднее, чем через 40 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

Согласно договору поручения № от 002.02.2008 года ответчик взял на себя обязательство совершить от имени истца юридические действия по оформлению права собственности доверителя на объект.

Истица произвела оплату по предварительному договору, что подтверждается соглашением о зачете встречных требований от 25.07.2014 года, ответчиком не оспорено.

Предварительный договор № от 02.02.2008 года содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, которые Мартыновой И.В. были исполнены в полном объеме, она по существу приобрела права на спорную квартиру, данный договор по сути является договором купли-продажи и на него распространяются положения Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку обязательства истицей исполнены, она, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за АО «Строительное Управление №155» 10.04.2014 года.

Учитывая, что право на приобретение спорной квартиры в собственности возникло у истицы ранее и квартира фактически передана в ее владение, то право собственности АО «Строительное Управление №155» подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мартыновой Ириной Васильевной право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности АО «Строительное Управление №155» на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                         К.А. Москвин