Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2017 ~ М-112/2017 от 20.03.2017

                                     Дело № 2-182/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шалинское

Красноярского края                              04 мая 2017 года

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В.,

с участием представителя истца Фишер Д.А. в лице адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов Шелеговой А.С. (на основании доверенности от 01 ноября 2016 г.),

при секретаре Денисенко О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фишер Д.А. к администрации Кияйского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Фишер Д.А. в лице представителя Шелеговой А.С. обратился в суд с иском к администрации Кияйского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

Исковые требования аргументированы тем, что истец с 20 мая 2014 г. зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. 22 июля 2016 г. администрация Кияйского сельсовета заключила с истцом договор социального найма жилого помещения № 1 на вышеуказанную квартиру. Истец устно обращался в Кияйский сельсовет с просьбой заключить с ним договор приватизации спорной квартиры. Администрация Кияйского сельсовета в приватизации не возражает, но заключить договор приватизации квартиры не представляется возможным в виду отсутствия зарегистрированного права собственности. Истцу было предложено обратиться в суд. Истец ранее в приватизации жилья не участвовал, в связи с чем считает, что у него возникло право собственности на спорное недвижимое имущество.

С учетом изложенного, истец просит суд признать Фишер Д.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Фишер Д.А. не явился, о дне времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом, в зал судебного заседания явился его представитель Шелегова А.С., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске, против вынесения заочного решения не возражает.

Представитель ответчика администрации Кияйского сельсовета Манского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, путем направления почтовой корреспонденции, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против исковых требований не представил, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представители третьих лиц: Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Манского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, о дне времени и месте рассмотрения дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, каких-либо возражений не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 22 июля 2016 г. №, администрацией Кияйского сельсовета Манского района Красноярского края была предоставлена Фишер Д.А. квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 6-10).

В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета Кияйского сельсовета Манского района Красноярского края по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоит: Фишер Д.А. (л.д. 14).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости и техническому паспорту, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение – квартира, площадью 47,0 кв.м., с кадастровым номером: №

В соответствии со справками Кияйского сельсовета Фишер Д.А. в период проживания с 1994 г. по настоящее время в приватизации жилья на территории Кияйского сельсовета участия не принимал, квартира расположенная по вышеуказанному адресу аварийной и подлежащей сносу не признана (л.д. 18, 19).

В соответствии с сообщением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 17 марта 2017 г., на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, какие-либо права не зарегистрированы, на техническом учете в архиве состоит (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРП от 22 марта 2017 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, расположена квартира, которая в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 22 июля 2016 г. № 1 администрацией Кияйского сельсовета Манского района Красноярского края была предоставлена Фишер Д.А., который в настоящее время зарегистрирован в указанной квартире.

Кроме того, в связи с отсутствием у ответчика зарегистрированного права собственности, истец не может её приватизировать.

Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Кияйского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё отсутствуют.

В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от 06 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на 1 января 2006 г., не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.

Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец не участвовал.

Администрацией Кияйского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истец лишен возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.

Вместе с тем, суд полагает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Кияйского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фишер Д.А. к администрации Кияйского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить

Признать за Фишер Д.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 47,0 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд Красноярского края в течение 30 дней с момента вынесения судебного решения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий                         С.В. Тыченко