Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2020 ~ М-173/2020 от 11.08.2020

Дело № 2-163/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года пгт. Ольга Приморского края

Ольгинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Э.В. Штольп,

при секретаре судебного заседания Кульбякиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко С.В. к администрации Ольгинского муниципального района Приморского края, администрации Ольгинского городского поселения Ольгинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коваленко С.В. обратился в Ольгинский районный суд с иском к администрации Ольгинского муниципального района Приморского края, администрации Ольгинского городского поселения Ольгинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска истец Коваленко С.В. указал, что с 1990 года он открыто владеет, пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Данное имущество решением Исполкома Ольгинского Совета народных депутатов от 17.01.1990 № «О распределении жилья» было распределено его отцу – ФИО5 на семью из трех человек (отца, истца Коваленко С.В. и его матери ФИО2). На основании указанного решения ФИО5 03.05.1990 был выдан ордер № на указанную квартиру. В квартире с 17.03.1990 по настоящее время зарегистрированы и проживают истец и его мать ФИО2 В настоящее время эта квартира не является чьей-либо собственностью, в том числе Ольгинского муниципального района или Ольгинского городского поселения. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует. В этой связи истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, распложенного по адресу: <адрес>.

Истец Коваленко С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что в данной квартире он проживает с 1990 года, квартира была выделена его родителям от «РайПо».

В судебном заседании третье лицо ФИО2 с заявленными исковыми требованиями согласилась, не возражает, чтобы собственником квартиры был её сын Коваленко С.В. Дополнительно указала, что данная квартира была предоставлена их семье, когда она с бывшим супругом работала в «РайПо». При этом бывший супруг в данной квартире не регистрировался, в 1996 году они с ним развелись. Она с сыном проживает в квартире в течение 30 лет. Сын принимает непосредственное участие в содержании квартиры, по мере необходимости помогает производить ремонт. Ранее они хотели приватизировать квартиру, но «РайПо» ликвидировалось, и так как нет собственника, приватизировать квартиру они не могут.

Ответчик администрация Ольгинского муниципального района Приморского края, будучи извещенной надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, представив отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, указывая, что администрация не возражает относительно исковых требований Коваленко С.В. о признании права собственности на объект недвижимости- часть жилого <адрес>.

Ответчик администрация Ольгинского городского поселения Ольгинского муниципального района Приморского края, будучи извещенной надлежащим образом, в суд своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя администрации, при этом не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что решением Исполкома Ольгинского Совета народных депутатов от 17.01.1990 № «О распределении жилья» была распределена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на состав семьи 3 человека: ФИО5, ФИО2, Коваленко С.В.

Согласно выписки из ЕГРН, копии технического и кадастрового паспорта, адрес объекта учета: <адрес>, инвентарный № общей площадью 32,1 кв.м.

Согласно справке администрации Ольгинского городского поселения от 09.07.2020 №, а также копии паспортов следует, что Коваленко С.В. с 17.03.1990 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ним по указанному адресу с 17.03.1990 зарегистрирована и проживает ФИО2

Как следует из справок КГУП «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 21.08.2020 №, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю от 07.10.2020, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно справке администрации Ольгинского городского поселения № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Ольгинского городского поселения.

Согласно справке администрации Ольгинского муниципального района № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Ольгинского муниципального района не значится.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиками, что Коваленко С.В. длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием квартиры.

Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного жилого помещения, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено. ФИО2, зарегистрированная в спорном жилом помещении, с заявленными исковыми требованиями согласилась, не возражает, чтобы собственником квартиры был её сын Коваленко С.В.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что Коваленко С.В. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за Коваленко С.В. право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коваленко С.В. к администрации Ольгинского муниципального района Приморского края, администрации Ольгинского городского поселения Ольгинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности Коваленко С.В. на объект недвижимости – <адрес> общей площадью 32,1 кв.м в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ольгинский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы (с копиями по числу участвующих в деле лиц).

Судья Э.В. Штольп