Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-972/2021 ~ М-93/2021 от 12.01.2021

Гражданское дело №

68RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» апреля 2021 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Цифра» к собственникам многоквартирного дома об устранении препятствий в переводе жилого помещении в нежилое помещение,

при участии в судебном заседании представителя ООО «Цифра» по доверенности ФИО13, ответчика ФИО11,

при отсутствии в судебном заседании остальных собственников многоквартирного дома, третьего лица Управления жилищного надзора по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Цифра» обратилось в суд с иском к собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес> об устранении препятствий в переводе жилого помещения-<адрес> по указанному адресу в нежилое помещение для использования под офис.

В обоснование своих требований указав, что ООО «Цифра» принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>. Для перевода указанной квартиры в нежилое помещение для использования под офис подготовлен проект ООО «Аркадий» и техническое заключение о возможности перепланировки и переустройства квартиры. Посредством созыва общего собрания собственников дома решить вопрос о переводе указанной квартиры в нежилое помещение не представилось возможным.

В судебном заседании представитель истца ООО «Цифра» по доверенности ФИО13 поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО11 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики администрация <адрес>, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО1, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО3, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО90 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчики ФИО54, ФИО19, ФИО71, ФИО72 просят рассмотреть дело без их участия, признают исковые требования. Ответчики ФИО31 и ФИО24 просят рассмотреть дело без их участия, возражают против удовлетворения исковых требований. Причины неявки остальных ответчиков суду неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления жилищного надзора по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 23 ЖК РФ предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Указанный перечень документов является исчерпывающим.

На основании ч.1-3 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, в качестве обязательного условия для перевода жилого помещения в нежилое необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ООО «Цифра» является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Также судом установлено, что земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером 68:29:0207020:14 поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный площадью 897 кв.м., что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проекту ООО «Аркадий» от 2020 года для перевода жилого помещения в нежилое предусматриваются следующие объемно-планировочные решения: устройство дверного проема на месте окна в наружной кирпичной стене, создание офисных помещений за счет демонтажа перегородок кухни, жилых комнат, туалета и коридоров, устройство санузла с новыми габаритными размерами на месте ранее существующего санузла квартиры. В результате перепланировки был изменен общий фасад здания. Вместо окна был запроектирован вход в помещение с устройством дверного проема. Входная группа выделена пилоном. Над входной группой устроен козырек. Каркас крыльца, лестницы и пандуса входной группы выполняется из металла и является безфундаментной приставной конструкцией. Для благоустройства прилегающей территории предусмотрено мощение тротуарной плиткой перед входом.

Поскольку проектируемые работы по переводу жилого помещения-<адрес> нежилое помещение приведут к изменение параметров объекта капитального строительства- многоквартирного дома, а также к занятию части земельного участка под многоквартирным домом путем обустройства крыльца, лестницы, пандуса, а также мощение тротуарной плиткой, суд приходит к выводу, что работы по проекту ООО «Аркадий» от 2020 года требуют согласия всех собственников многоквартирного дома.

До настоящего времени согласия всех собственников многоквартирного дома на выполнение работ по вышеуказанному проекту и переводу жилого помещения в нежилое истцом не получено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Цифра».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Цифра» к собственникам многоквартирного дома об устранении препятствий в переводе жилого помещения в нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                         О.Н.Мальцева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                         О.Н.Мальцева