Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2930/2019 ~ М-1687/2019 от 29.04.2019

Дело <номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-71

Решение

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Крикун А. Д.,

при секретаре Кумейко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Григорян Е. Г. к Сапронову Ю. А., Сапронову А. З., Сапроновой Л. Д., Лагутиной И. С., Сапроновой К. Ю., Щербинину С. Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, обязании освободить жилой дом и земельный участок, встречному исковому заявлению Лагутиной И. С. к Григорян Е. Г., Рябовой Л. М., Г. Г. Г., Григоряну К. Г., Густайтис А. В., Акулову В. А., Хворову В. В. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,

установил:

Григорян Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Сапронову Ю.А., Сапронову А.З., Сапроновой Л.Д., Лагутиной И.С., Сапроновой К.Ю., Щербинину С.Ю. в котором просит устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен> и жилым домом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен> обязав освободить жилой дом и земельный участок.

В обосновании требований указано, что истица Григорян Е.Г. является сособственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес обезличен>. Право долевой собственности подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок и жилой дом.

При этом, ни она ни другие сособственники не могут проживать и пользоваться указанным жилым домом и земельным участком. В доме, без каких-либо законных оснований и регистрации проживают ответчики: Сапронов Ю.А., Сапронов А.З., Сапронова Л.Д., Лагутина И.С., Сапронова К.Ю., Щербинин С.Ю.. Данный факт подтверждается ответом УМВД РФ по <адрес обезличен> от <дата обезличена> (исх.<номер обезличен>)

В связи с указанными фактами, в адрес ответчиков, <дата обезличена> направлена претензия с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, по адресу: <адрес обезличен>. Согласно почтовой квитанции, претензия ответчиками не получена.

Указала, что ответчиками нарушаются права истца, в части невозможности проживания в доме, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности и выращиванию овощей и фруктовых деревьев на земельном участке.

Лагутина И.С. обратилась в суд с иском к Григорян Е.Г., Рябовой Л.М., Г. Г.Г., Григоряну К.Г., Густайтис А.В., Акулову В.А., Хворову В.В., в котором просит обязать ответчиков заключить основной договор купли - продажи недвижимого имущества по условиям которого передать в собственность Лагутиной И.С. принадлежащие им доли в праве общей левой собственности на земельный участок, площадью 1719 кв.м, с кадастровым номером: <номер обезличен>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную и расположенный на нем жилой площадью 134, 8 кв.м, с инвентарным номером: 11728, кадастровый <номер обезличен>, находящиеся по адресу: <адрес обезличен> по условиям предварительного договора купли - продажи недвижимости от <дата обезличена> и <дата обезличена>.

В обосновании иска указано, что <дата обезличена> между ней и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ответчики обязались продать, а Лагутина И.С. купить <адрес обезличен> гаражом по ул. чурина в <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 134.8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1 719 кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно п. 3 данного договора, цена недвижимости составляла 2 400 000 рублей.

Согласно п. 4 указанного договора, ответчики, через своего представителя, получили от Лагутиной И.С. аванс в размере 300 000 рублей.

Далее <дата обезличена> между Лагутиной И.С. и ответчиками заключен еще один предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого она обязалась купить, а ответчики - продать тот же жилой дом на том же земельном участке, что и в договоре от <дата обезличена>.

Однако, в этот раз Лагутина И.С. оплатила оставшуюся сумму в размере 2 100 000 рублей, что отражено в п. 4 предварительного договора от <дата обезличена>.

Согласно пунктам 2 указанных выше договоров, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи при готовности документов.

На протяжении с 2008 года и по настоящее время ответчики все время обещали, что скоро документы будут готовы и они оформят сделку.

При таких обстоятельствах, имеются все основания полагать, что ответчики не собираются исполнять свои обязательства и не желают заключать основной договор купли-продажи проданного имущества.

Из п. 2 предварительного договора следует, что продавец в лице представителя и покупатель договорились совершить данную сделку путем заключения договора купли - продажи при готовности документов.

Таким образом, срок в предварительных договорах указан моментом востребования - говности документов и в настоящее время не истек.

Под готовностью документов в данном случае понималось оформление на каждого продавцов документов, необходимых для совершения сделки купли - продажи, пример согласие супругов на продажу, отказ от преимущественного права покупки, оформление земельного участка, в установленном порядке, оформление права на самовольные постройки на территории этого земельного участка. Однако, до настоящего времени документы так и не готовы.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>, правообладателями жилого дома по <адрес обезличен>, площадью 134, 8 кв.м, с инвентарным номером: 11728 являются:

-Рябова Л.М. - 1/9 доли в праве;

-Густайтис А.В. - 7/45 доли в праве;

-Григорян Е.Г. - 7/45 доли в праве;

-Г. Г.Г. - 7/45 доли в праве;

-Хворов В.В. - 7/45 доли в праве:

-Акулов В.А. - 1/9 доли в праве.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>, правообладателями земельного участка, площадью 1719 кв.м, с кадастровым номером: 26:12:031203:12, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. 93 являются:

-Г. Г. Г. - 1/5 доли в праве;

-Григорян К. Г. - 1/5 доли в праве;

-Григорян Е. Г.- 1/5 доли в праве;

-Хворов Викт ор В. - 1/5 доли в праве;

-Густайтис А. В. - 1/5 доли в праве;

При этом по состоянию на начало 2019 года у Акулова В.А., Григоряна К.Г., Хворова В.В. имеются ограничения (обременения) в виде ареста и запрета совершать регистрационные действия, наложенные еше в 2011 году и в 2018 году (Акулов).

Таким образом, документы не оформлены, т.к. например само по себе наличие запретов на совершение регистрационных действий не дает возможности совершить сделку.

Несмотря на это, Лагутина И.С. считает, что ответчики обязаны исполнить обязательства по заключению основного договора купли - продажи, т.к. денежные средства она им выплатила полном объеме. Кроме того, она оплатила их представителю на тот момент - Вяльцевой В.А., денежные средства за оформление документов и выдачу доверенностей на ее имя.

Факт того, что действительно ответчики уполномочивали гр. Вяльцеву В.А. оформлять документы от их имени подтверждается доверенностями от имени Хворова В.В. от <дата обезличена>; Г. Г.Г. от <дата обезличена>, Густайтиса А.В. от <дата обезличена>; Григоряна К.Г. - от <дата обезличена>, от Григорян Е. Г. на имя Сапроновой К. Ю. – от <дата обезличена>; от Акулова В.А. на Сапронову К.Ю. от <дата обезличена>, от Григорян Е. Г. - от <дата обезличена> (на имя Вяльцевой В.А.), от Акулова В.А. на Вяльцеву В.А. - от <дата обезличена> (оформление наследства).

Также факт намерения продажи ответчиками подтверждается нотариально заверенными отказами совладельцев от преимущественного права покупки продаваемой ото <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена> от имени Григоряна К.Г., Акулова В.А., Рябовой Л.М. соответственно. Где указанные граждане отказываются от покупки доли в праве на земельный участок и на жилой дом по <адрес обезличен>. 93, принадлежащих Хворову В.В. и извещены о том, что последний эти доли будет продавать.

В целях восстановления нарушенных прав, как лица, которое полностью исполнило условия предварительного договора купли - продажи недвижимого имущества, основной договор по которому не заключен и денежные средства не возвращены, Лагутиной И.В. <дата обезличена> в адрес каждого из ответчиков было направлено предложение по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества, указанного в предварительном договоре и было предложено явиться в МФЦ <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> А в течение 2х суток с момента получения данной претензии и сообщить о возможности (невозможности) явиться для заключения основного договора купли-продажи.

Согласно данным ресурса «Почта России» Григоряну К. Г. почтовое отправление поступило <дата обезличена>, однако не вручено. Григорян Е. Г. почтовое отправление поступило 25 июня года, однако не вручено. Рябовой Л. М. почтовое отправление поступило <дата обезличена>, однако не вручено. Густайтис А. В. получил почтовое отправление <дата обезличена>. Хворову В. В. почтовое отправление поступило <дата обезличена>, однако не вручено. Акулову В. А. почтовое отправление поступило <дата обезличена>, однако не вручено, Г. Г. Г. почтовое отправление поступило <дата обезличена>, но невручено.

Никто из ответчиков не позвонил представителю Лагутиной И.С. - Никольскому И.Л. или ей по телефону, в том числе и Густайтис А.В., который это предложение получил.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ. заявления, уведомления, извещения, требования иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие в последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указанными выше документами подтверждается, что предложение о заключении основного договора купли-продажи было доставлено всем ответчикам.

<дата обезличена> в 10 часов 00 минут Лагутина И.С., Щербинин С.Ю., Сапронов ЮА., прибыли в помещение МКУ «МФЦ в <адрес обезличен>» по адресу: <адрес обезличен> А для подтверждения (опровержения) факта нахождения граждан Григорян Е.Г., Рябовой Л.М., Г. Г.Г., Густайтиса А.В., Григоряна К.Г., Акулова В.А., Хворова В.В., в помешении МФЦ по адресу: <адрес обезличен>. <номер обезличен> в целях заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества. - жилого <адрес обезличен> гаражом по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>. общей площадью 134,8 кв.м., расположенного земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1719 кв.м., находящегося по адресу: <адрес обезличен>.

В результате было установлено, что указанные выше граждане в МФЦ по <адрес обезличен> А не явились.

Данное обстоятельство подтверждается Актом от <дата обезличена>.

Из вышеизложенного непосредственно следует, что ответчики не намерены заключать основной договор купли - продажи и уклоняются от его заключения.

Что касается несоответствий в пункте 1 предварительного договора от <дата обезличена> в части указания площади жилого <адрес обезличен> кв.м., а также в пункте 1 предварительного договора от <дата обезличена> в части указания площади земельного чктка 700 кв.м. то, это является опечаткой, т.к. кадастровые номера, как дома так и земельного участка указаны верно, что подтверждается кадастровым паспортом от <дата обезличена>, а также кадастровым паспортом земельного участка от <дата обезличена>, где указана площадь участка 1719 кв.м., кадастровый <номер обезличен>.

Таким образом, считает, что в п. 1 предварительных договоров указано недвижимое имущество в виде: жилого дома по <адрес обезличен>. 93, площадью 134. 8 кв.м, с инвентарным номером: 11728 и земельного участка, площадью 1719 кв.м, с кадастровым номером: 26:12:031203:12, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Кроме того, Согласно п. 8 Постановление Пленума ВАС РФ от <дата обезличена> N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в исследующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В судебном заседании представитель Григорян Е.Г. - Решетняк Е.В. требования поддержала, просила их удовлетворить. Возражала против удовлетворения требований Лагутиной И.С., просила суд в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании Сапронов Ю.А. и его представитель адвокат Никольский И.Л. возражала против удовлетворения требований Григорян Е.Г., просили суд в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель Рябовой Л.М. по доверенности Шепета В.В. не возражала против удовлетворения требований Лагутиной И.С., в удовлетворении требований Григорян Е.Г. просила отказать

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании от <дата обезличена> в качестве свидетеля Вяльцева В.А. пояснила суду, что она знакома с Григорян, она оформляла договор купли-продажи недвижимости по <адрес обезличен> между Сапроновыми и Григорян. Ей известно, что договор купли-продажи недвижимости был заключен на сумму 2 400000 руб.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора <адрес обезличен> Горовых М.Ю., полагавшего, что требования Григорян Е.Г. подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено, в соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>, правообладателями жилого дома по <адрес обезличен>, площадью 134, 8 кв.м. являются:

-Рябова Л.М. - 1/9 доли в праве;

-Григорян Е.Г. - 7/45 доли в праве;

-Густайтис А.В. - 7/45 доли в праве;

-Г. Г.Г. - 7/45 доли в праве;

-Хворов В.В. - 7/45 доли в праве;

-Григорян К.Г. - 7/45 доли в праве;

-Акулов В.А. - 1/9 доли в праве.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>, правообладателями земельного участка, площадью 1719 кв.м, с кадастровым номером: 26:12:031203:12, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес обезличен> являются:

-Г. Г. Г. - 1/5 доли в праве;

-Григорян К. Г. - 1/5 доли в праве;

-Григорян Е. Г.- 1/5 доли в праве;

-Хворов В. В. - 1/5 доли в праве;

-Густайтис А. В. - 1/5 доли в праве.

Согласно ответу УМВД России по СК <номер обезличен> от <дата обезличена> в домовладении по адресу: <адрес обезличен>. 93 проживают Сапронов Ю.А., Сапронов А.З., Сапронова Л.Д., Лагутина И.С., Сапронова К.Ю., Щербинин С.Ю.,что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

<дата обезличена>, а затем <дата обезличена> между Лагутиной И.С. (Сапроновой) и Григорян Е.Г., Хворовым В.В., Григорян К.Г., Г. Г.Г., Густайтис А.В., Рябовой Л.М. заключены предварительные договоры купли-продажи, в соответствии с условиями которых они обязалась продать, а Лагутина И.С. (Сапронова) купить жилой <адрес обезличен> гаражом по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>Б, обшей площадью 134.8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1719 кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно п. 3 договора от <дата обезличена>, цена недвижимости составляла 2 400 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор не порождает имущественных и каких-либо иных обязательств, за исключением обязательстве заключить в будущем основной договор.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Как указано в п. 2 договора продавец и покупатель договорились совершать данную сделку путем заключения договора купли-продажи при готовности документов.

С требованиями об обязании Григорян Е.Г., Рябовой Л.М., Г. Г.Г., Григоряну К.Г., Густайтис А.В., Акулова В.А., Хворова В.В. завершить сделку Лагутина И.С. обратилась <дата обезличена>, а с аналогичными требованиями в суд лишь <дата обезличена>, т.е. спустя 10 лет, с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 429 ГК РФ суд не находит оснований для удовлетворения требований Лагутиной И.С.

Согласно ответу Управления ЗАГС СК от <дата обезличена> Хворов В.В., умер <дата обезличена>, Акулов В.А, умер <дата обезличена>.

В силу ст. 17 ГК РФ гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.

Согласно ст. 44 ГПК РФ процессуальное правопреемство допускается в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении.

В соответствии со ст. ст. 215, 217 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае смерти гражданина, если спорное правоотношение допускает правопреемство, на срок до определения правопреемника лица, участвующего в деле.

Из вышеуказанных положений закона следует, что процессуальное правопреемство возможно в том случае, когда выбытие одной из сторон правоотношения произошло после предъявления искового заявления в суд, либо после вынесения судом решения по делу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абз. 7 ст. 220 ГПК РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что Лагутина И.С. обратилось в суд с иском к Акулову В.А., Хворову В.В. после выбытия ответчиков из данных правоотношений. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Разрешая требования Григорян Е.Г. суд приходит к следующему.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Из материалов дела усматривается, что Сапронов Ю.А., Сапронов А.З., Сапронова Л.Д., Лагутина И.С., Сапронова К.Ю., Щербинин С.Ю. проживают в спорном жилом помещении с 2008 года, что также не оспаривалось стороной истца.

За защитой своего нарушенного права в пользовании жилым домом и земельным участком Григорян Е.Г. обратилась в 2019 году, т.е. спустя более 10 лет с момента, когда она узнала о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Кроме того, как следует из материалов дела, Григорян Е.Г. принадлежит 7/45 доли в праве на жилой дом по <адрес обезличен>, и 1/5 доли в праве на земельный участок, площадью 1719 кв.м. расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Однако остальные сособственники жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу <адрес обезличен> с требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, обязании освободить жилой дом к Сапронову Ю.А., Сапронову А.З., Сапроновой Л.Д., Лагутиной И.С., Сапроновой К.Ю., Щербинину С.Ю. не обращались.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Григорян Е.Г. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Григорян Е. Г. к Сапронову Ю. А., Сапронову А. З., Сапроновой Л. Д., Лагутиной И. С., Сапроновой К. Ю., Щербинину С. Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, обязании освободить жилой дом оставить без удовлетворения.

В удовлетворении встречных исковых требований Лагутиной И. С. к Григорян Е. Г., Рябовой Л. М., Г. Г. Г., Григоряну К. Г., Густайтис А. В., о понуждении к заключению основного договора купли-продажи отказать.

Производство по исковым требованиям Лагутиной И. С. к Акулову В. А., Хворову В. В., о понуждении к заключению основного договора купли-продажи прекратить.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья А.Д. Крикун