Решение по делу № 2-164/2019 (2-1512/2018;) ~ М-1497/2018 от 17.12.2018

                                    Дело № 2-164/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года                        г.Лобня Московской обл.

    Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Бондаренко Е.О.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шведовой О.В. к Чубаковой О.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

    Шведова О.В., уточнив заявленные требования (л.д. 78) обратилась в суд с иском к Чубаковой О.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Шведовой О.В. (по доверенности Евсеев Д.Е.) исковые требования поддержал, пояснив, что 00.00.0000 между Шведовой О.В. и Чубаковой О.А. был заключено договор займа, удостоверенный нотариусом ................ ФИО5 в реестре №.

В соответствии с указанным договором истица передала ответчице в долг денежные средства в размере ...., которые ответчица обязалась возвратить 00.00.0000 В соответствии с п. 2 договора займа на сумму займа начисляются проценты из расчета .... в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет .... в месяц.    Общая сумма займа и начисленных процентов составляет .....

В соответствии с п. 2.1. договора займа, в случае нарушения сроков возврата займа за пользование заемщиком заемными средствами взимаются проценты из расчета 5% в месяц от суммы долга (...), что составляет ..... Положения указанного пункта вступают в силу при условии просрочки платежа заемщиком по возврату долга более чем на .... (т.е. указанный пункт настоящего договора совершается под отлагательным условием: обязанность заемщика по уплате процентов, указанных в настоящем пункте, за пользование займом возникает только при наступлении условий, указанных в данном пункте). Общая сумма, подлежащая возврату, при наступлении указанных условий, составит ....

В соответствии с п. 6 договора займа начисленные и указанные в п.2 договора проценты заемщик обязуется перечислять ежемесячно не позднее 12 числа каждого календарного месяца, начиная с 00.00.0000 Возврат основной суммы займа в размере ... должен быть произведен 00.00.0000

В обеспечение исполнения ответчицей обязательств по возврату суммы займа и процентов, между сторонами 00.00.0000 был заключен договор залога, в соответствии с которым ответчица передала истцу в залог, принадлежащую на праве собственности Чубаковой О.А. квартиру, расположенную по адресу: ................. В соответствии с п.1.7. договора залога стороны установили стоимость залоговой квартиры в сумме ..... Сведения о государственной регистрации ипотеки внесены в ЕГРН 00.00.0000

Пояснил, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передав ответчице сумму займа в размере ....., что подтверждается п. 3 договора займа.

При этом ответчицей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в счет оплаты процентов за пользование займом были возвращены истице денежные средства в размере ...). От возврата оставшихся процентов за пользование займом, а также суммы основного долга в размере ..... ответчица уклоняется, и возврат займа и процентов не производит.

Письменное требование истца о погашении задолженности по договору займа, оставлено ответчиком без удовлетворения.

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчицы в пользу истца сумму основного долга в размере ..., проценты за пользование займом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ...., а также расходы по государственной пошлине, оплаченной при подаче иска.

Кроме того, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ................, установив начальную продажную стоимость в размере ....

Ответчик Чубакова О.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Обстоятельства, изложенные истцом, не оспаривала.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3 ст. 810 ГК РФ).

Судом установлено, что 00.00.0000 между Шведовой О.В. и Чубаковой О.А. был заключено договор займа, удостоверенный нотариусом ................ ФИО5 в реестре №. В соответствии с указанным договором истица передала ответчице в долг денежные средства в размере ...., которые ответчица обязалась возвратить 00.00.0000 В соответствии с п. 2 договора займа на сумму займа начисляются проценты из расчета .... в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет ... в месяц.    Общая сумма займа и начисленных процентов составляет ....

В соответствии с п. 2.1. договора займа, в случае нарушения сроков возврата займа за пользование заемщиком заемными средствами взимаются проценты из расчета ... в месяц от суммы долга ...., что составляет .... Положения указанного пункта вступают в силу при условии просрочки платежа заемщиком по возврату долга более чем на ... дней (т.е. указанный пункт настоящего договора совершается под отлагательным условием: обязанность заемщика по уплате процентов, указанных в настоящем пункте, за пользование займом возникает только при наступлении условий, указанных в данном пункте). Общая сумма, подлежащая возврату, при наступлении указанных условий, составит ......

В соответствии с п. 6 договора займа начисленные и указанные в п.2 договора проценты заемщик обязуется перечислять ежемесячно не позднее 12 числа каждого календарного месяца, начиная с 00.00.0000 Возврат основной суммы займа в размере .... должен быть произведен 00.00.0000 (л.д. 14-16).

В обеспечение исполнения ответчицей обязательств по возврату суммы займа и процентов, между сторонами 00.00.0000 был заключен договор залога, в соответствии с которым ответчица передала истцу в залог, принадлежащую на праве собственности Чубаковой О.А. квартиру, расположенную по адресу: ................. В соответствии с п.1.7. договора залога стороны установили стоимость залоговой квартиры в сумме .... (л.д. 9-13).

Сведения о государственной регистрации ипотеки внесены в ЕГРН 00.00.0000 (л.д. 67-68).

Спорная квартира принадлежит на праве собственности Чубаковой О.А. на основании договора дарения от 00.00.0000 (л.д. 58-59).

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передав ответчицы сумму займа в размере ...., что подтверждается п. .... договора займа и не оспаривалось ответчицей в судебном заседании.

При этом ответчицей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в счет оплаты процентов за пользование займом были возвращены истице денежные средства в размере ...). От возврата оставшихся процентов за пользование займом, а также суммы основного долга в размере ....... ответчица уклоняется, и возврат займа и процентов не производит.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчицей в судебном заседании.

В связи с чем, за ответчицей по договору займа от 00.00.0000 числится задолженность по основному долгу в размере ..., а также проценты за пользование займом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ..... Размер задолженности не оспаривался ответчицей в судебном заседании и подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 6), проверив который суд считает его правильным.

Письменное требование истца о возврате задолженности (л.д.17-18), оставлено ответчиком без удовлетворения.

Действия ответчика противоречат ст. 810, 809 ГК РФ, согласно которой заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа, а также проценты за пользование займом в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах исковые требования Шведовой О.В. о взыскании с ответчицы суммы основного долга в размере ..... и процентов за пользование займом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере .... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

     Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ................ основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым установить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, а также определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере .... При определении начальной продажной стоимости задолженного имущества в размере ...., суд учитывает, что стороны фактически достигли соглашения об определении начальной продажной цены заложенного имущества в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шведовой О.В. к Чубаковой О.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Чубаковой О.А. в пользу Шведовой О.В. сумму основного долга в размере ..., проценты за пользование займом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ..., а также расходы по государственной пошлине в сумме ...

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ................, принадлежащую на праве собственности    Чубаковой О.А..

Установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере .... Определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2019 г.

Судья                                        Т.В. Кузнецова