Решение по делу № 2-78/2015 ~ М-78/2015 от 01.04.2015

Дело № 2-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 15 апреля 2015 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,

при секретаре Шмелевой Е.А.,

с участием представителя истцов Кунак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинтаева Б.Г., Кинтаевой К.А. к администрации муниципального образования Бриентский сельсовет об изменении вида объекта недвижимого имущества,

установил:

Кинтаев Б.Г., Кинтаева К.А. обратились в суд с иском к администрации МО Бриентский сельсовет об изменении вида объекта недвижимого имущества.

Указали, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели в долевую собственность квартиру по адресу: <адрес> на первом этаже одноквартирного, одноэтажного дома. Право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано. В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ жилище именовано квартирой. В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилище именовано жилым домом. Из приложенных к паспорту документов видно, что спорный объект это отдельно стоящий жилой дом, индивидуально-определенное здание, состоит из комнат и вспомогательных помещений. В обоснование требований истцы сослались на ст. ст. 15, 16, 36 ЖК РФ, п. 68 Правил ведения ЕГРП, утвержденных приказом №765 Минэкономразвития РФ 23.12.13г. Спорное жилище это единственное жилое помещение по указанному адресу. В жилище нет общего домового имущества многоквартирного дома. Фактически и по кадастровому паспорту жилище является домом. В настоящее время истцы хотят продать вышеуказанное жилище. Регистратор отказал в государственной регистрации перехода права в связи с разночтением сведений в ГКН и ЕГРП. В ГКН на учете по указанному адресу стоит здание, в ЕГРП – квартира. Вид объекта недвижимости, зарегистрированного в ЕГРП, это сведение, не влекущее прекращения или перехода права на этот объект, ограничения (обременения) права на него, и может быть изменен в силу приведенных норм.

Просили внести изменения в записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ЕГРП относительно объекта права, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, изменив вид объекта недвижимого имущества «4-комнатная квартира» на «жилой дом», кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение - жилой дом, количество этажей - <данные изъяты> этаж.

Истцы Кинтаев Б.Г., Кинтаева К.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства указанных лиц и рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Кунак А.С. поддержала заявленное требование, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В направленном в суд заявлении представитель ответчика указал, что не возражает против удовлетворения заявленного истцами требования.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени слушания дела был извещены по правилам главы 10 ГПК РФ. Суд в соответствии с совокупными правилами ч. 1 ст. 43, частей 3, 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из исследованных судом свидетельств о государственной регистрации права следует, что истцы являются общими долевыми собственниками, по одной второй доле каждый, 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на первом этаже.

Исследованным судом свидетельством о государственной регистрации права установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. № за Кинатевым Б.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно исследованного судом кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилище поименовано квартирой.

В соответствии с исследованным судом кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: <адрес> здание является жилым домом.

В соответствии со справкой администрации МО Бриентский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, надлежит считать жилым домом.

Из приложенных к кадастровым паспортам и исследованных судом плана расположения помещения, схемы расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке видно, что жилище является отдельно стоящим помещением, обособленным от какого-либо иного здания.

В соответствии с пунктами 1 – 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Хотя жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поименовано в свидетельствах о государственной регистрации права квартирой, однако помещению присвоен номер №, без указания на номер квартиры.

К кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приложена схема расположения этого объекта недвижимого имущества. Из документа следует, что указанное помещение представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из нескольких комнат.

Указанные документы и обстоятельства очевидно свидетельствуют о том, что рассматриваемое жилое помещение в определенном законом смысле является жилым домом.

В силу указанных обстоятельств и норм закона суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование Кинтаева Б.Г., Кинтаевой К.А. удовлетворить.

Внести изменения в запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно объекта права, принадлежащего на праве общей долевой собственности Кинтаеву Б.Г., Кинтаевой К.А., изменив вид объекта недвижимого имущества «4-комнатная квартира» на «жилой дом», кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение - жилой дом, количество этажей - <данные изъяты> этаж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 17 апреля 2015 года.

Судья Тарасенко А.Г.