Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2019 (2-2496/2018;) ~ М-1762/2018 от 11.07.2018

Дело № 2-231/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года                         г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Судьи Кочеткова Д.В.,

при секретаре Зиминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО « Дом.РФ» к Тюниной Т.С., МО « г. Ижевск» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО « Дом.РФ» обратилось в суд с иском к Тюниной Т.С., наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Требования иска мотивированы тем, что -Дата- года между КБ « Русский ипотечный банк» и Тюниной Т.С., ФИО1 заключен кредитных договор № на следующий условиях: сумма кредита 1 480 000 руб., срок пользования кредитом по -Дата-, процентная ставка 12,8 % годовых. Кредит предоставлен заемщикам для приобретения в общую долевую собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., обеспечение обязательств –залог предмета ипотеки. Права кредитора, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной зарегистрированной в Управлении Росреестра по УР. В настоящее время законным владельцем закладной является АО « Дом. РФ» -Дата- заемщик ФИО1 умер. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов нотариусу г. Ижевска ФИО2. предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. По состоянию на -Дата-. задолженность составляет 1 594 664,41 руб., из них: 1 400 710,81 руб.- задолженность по кредиту; 159 734, 76 руб.- проценты, 28 788, 87 руб.- пени за пользование кредитом и несвоевременную уплату процентов. Согласно отчету № рыночная стоимость квартиры составляла 1 513 000 руб. В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника. По кредитному договору обязательства заемщика по погашению кредита и уплате процентов, неустойки не относится к обязательствам неразрывно связанным с личностью заемщика. Из этого следует, что обязательства переходят к наследникам умершего должника. На основании ст. 1175 ГК РФ наследник, принявший наследство отвечает по долгам наследодателя в пределах действительной стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В соответствии с заявлением Тюниной Т.С. последняя отказалась от наследства умершего ФИО1

Истец просит: взыскать солидарно с наследников ФИО1 и Тюниной Т.С. сумму долга по кредитному договору в размере 1 594 664,41 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 210 400 руб. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 22 173,97 руб.

Определением суда от -Дата-. к участию в деле в качестве соответчика привлечено МО « г. Ижевск».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Тюнина Т.С. иск признала, также признала обстоятельство, что созаемщиками обязательства по страхованию квартиры и имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью созаемщиков в соответствии с кредитным договором, исполнены не были, о чем в порядке ст. 68 ГПК РФ представила письменное заявление, в связи с чем, проценты по кредиту начислялись в соответствии с п.1.1.3.2. кредитного договора.

В судебном заседании представитель ответчика МО « г. Ижевск». ФИО4., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Рыночную стоимость выморочного имущества на время открытия наследства не оспаривает.

Нотариус г.Ижевска ФИО2 в судебное заседание не явились, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО5. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что -Дата- между ООО КБ « Русский ипотечный банк» Тюниной Т.С., ФИО1 был заключен кредитный договор № согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора, в том числе: сумма кредита 1 480 000 руб., срок пользования кредитом по -Дата-, процентная ставка 12,8% годовых, размер ежемесячного платежа 16 432 руб. кредит предоставляется для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую долевую собственность ФИО1 и Тюниной Т.С. по ? доли каждому жилого помещения, расположенного по адресу: .... Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека недвижимого имущества в силу закона ( раздел 1 договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона ( п. 1.3 договора).

Согласно п.4.1.1 заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии)

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки ( при наличии) в следующих случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна (п. 4.4.1). Обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1 договора.

Согласно п. 5.2 и 5.3 договора, при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату кредита за каждый календарных день просрочки и 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Право собственности на квартиру и ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике -Дата-.

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «АИЖК», сменившее фирменное название на АО «Дом. РФ»

Согласно свидетельства о смерти № ФИО1. умер -Дата-.

-Дата- нотариусу г.Ижевска ФИО2 направлено требование о досрочном истребовании задолженности умершего заемщика ФИО1 за счет наследственного имущества заемщика.

Также -Дата-. в адрес заемщика Тюниной Т.С. направлено требование о досрочном истребовании задолженности.

-Дата-. ответчиком Тюниной Т.С. нотариусу ФИО2 подано заявление об отказе от наследования причитающейся ей доли на наследством состоявшегося после смерти ФИО1

Согласно поквартирной карточки в квартире ... зарегистрированы: Тюнина Т.С., ФИО5.

Согласно сообщения нотариуса ФИО2. в производстве нотариуса имеется наследственное дело № после смерти ФИО1. В рамках данного наследственного дела с заявлением об отказе от наследства обратилась Тюнина Т.С., заявлений о принятии наследства не поступало. Документов о составе наследственного имущества и его стоимости в наследственном деле не имеется.

Согласно представленным Управлением ГИБДД, БУУР « ЦКО БТИ» сведениям, какое-либо имущество у ФИО1 отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРП ФИО1 являлся собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор является разновидностью договора займа. Содержание кредитного договора в целом совпадает с содержанием договора займа. Положения ГК РФ, относящиеся к договору займа, а именно: уплата процентов (ст.809), обязанности заемщика по возврату суммы долга (ст.810), последствия нарушения заемщиком договора займа (ст.811) и ряд других - применимы к кредитному договору, если иное не вытекает из закона и самого договора.

В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 13 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Поскольку срок принятия наследства, установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ, на момент рассмотрения дела в суде истек, единственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1. – ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., является выморочным, данное недвижимое имущество переходит в порядке наследования по закону в муниципальную собственность.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Таким образом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

Поскольку на день смерти заемщика ФИО1 ему на праве собственности принадлежала ? доля в квартире и указанное имущество перешло в собственность муниципального образования Город Ижевск, оно и должно отвечать по долгам ФИО1 перед Банком в пределах рыночной стоимости перешедшего к нему наследственного имущества на время открытия наследства.

Согласно разъяснениями, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (пункт 60).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (пункт 61).

Согласно отчету № по состоянию на -Дата- рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 1 513 000 руб., что никем не оспаривается, рыночную стоимость выморочного имущества на время открытия наследства ответчик МО Город Ижевск также не оспаривает.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 Закона « Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом применения положений ст. 54 Закона «Об ипотеке», ст. 1175 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9, ст.ст. 12,56 ГПК РФ, судом определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1 210 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО « Дом.РФ» к Тюниной Т.С., МО « г. Ижевск» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Тюниной Т.С., МО « г. Ижевск» в пользу АО « Дом.РФ» сумму долга по кредитному договору № от -Дата- в размере по состоянию на -Дата- в размере 1 594 664,41 руб., из них: 1 400 710, 81 руб.- сумма основного долга, 159 734, 76 руб. – проценты за пользование кредитом, 28 788,87 руб. – пени за пользование кредитом и несвоевременную уплату процентов

Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную, принадлежащую Тюниной Т.С. и МО « г. Ижевска» по ? доли каждому по адресу: ... кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 210 400 руб., путем реализации с публичных торгов, для погашения из стоимости заложенного имущества задолженности по кредитному договору № от -Дата-

Взыскать с Тюниной Т.С. в пользу АО « Дом.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 11 086,98 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия, через суд, принявший решение по делу.

Судья            Кочетков Д.В.