Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2894/2021 от 17.06.2021

Дело № 2-2894/2021

24RS0013-01-2019-002446-56

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 07 сентября 2021 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Криусенко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, СНТ «Солнечная поляна» о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340201:15, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН данные сведения; просила об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в заявленном в иске каталоге координат.

Требования иска мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанным участком истица и члены ее семьи пользуются постоянно, осуществляя посадку и сбор овощей, занимаясь его обработкой. Границы земельного участка обозначены на местности ограждением, спора по местоположению которого не имеется. При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана обнаружено, что на принадлежащий истце земельный участок частично накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №; площадь наложения составляет 203 кв.м. Каких-либо споров по фактическим границам участков между истицей и ответчицей не имеется.

В судебном заседании истица ФИО2 требования иска поддержала, в обоснование их привела доводы, аналогичные содержащимся в иске, пояснила, что ограждение принадлежащего ей земельного участка возведено в 1998 году, с указанного времени его местоположение не изменялось. Прежний владелец земельного участка № – ФИО8 никаких претензий по поводу границ участка не заявлял, равно как и настоящий собственник – ФИО1

Ответчик ФИО1, представитель ответчика – СНТ «Солнечная поляна», третьи лица – ФИО5, ФИО6, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались заблаговременно и надлежаще.

С учетом мнения истицы, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав истицу и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившего силу с 1 января 2017 года.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 названного Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть, данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции действующей до 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017, содержит аналогичные положения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

Из сведений, содержащихся в ЕГРН следует, что площадь данного земельного участка составляет 900 кв.м., границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 22).

В целях уточнения местоположения границ земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН, истицей проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что фактические границы смежного земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «Солнечная поляна» пересекаются с границами земельного участка кадастровым номером 24:11:0340201:15, расположенного по адресу: <адрес>.

На момент проведения кадастровых работ собственником земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО8 На момент рассмотрения дел судом, собственником данного земельного участка является ФИО1, право собственности которой на указанный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН, имеющейся в деле.

По заключению кадастрового инженера ФИО7, подготовившего межевой план участка №, площадь пересечения земельных участков истицы и ответчицы составляет 203 кв.м.; уточнение границ и площади участка № определено с учетом исторически сложившихся границ участка, закрепленных забором, который с момента возведения не переносился.

Согласно заключения указанного кадастрового инженера, несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № является реестровой ошибкой, допущенной при определении его границ (л.д. 10).

Указанное заключение кадастрового инженера не оспаривалось ответчиками.

С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что фактическое местоположение земельного участка № не соответствует данным о его местоположении по сведениям кадастрового учета, исходя из позиции ответчиков, не представивших возражений против доводов истицы и заключения кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что границы участка с кадастровым номером №, сведения о которых в настоящее время содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, принадлежащего в настоящее время ФИО1, и были определены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем, сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку реестровый учет данного объекта препятствует истице в уточнении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

Учитывая то, что границы земельного участка № в СНТ «Солнечная поляна» сформированы на местности, споров по фактическим границам участка со смежными землепользователями не имеется; ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено возражений по заявленным истицей требованиям, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также приходит к выводу об удовлетворении ее требований об установлении границ земельного участка истицы в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 Увеличение площади участка истицы с 900 кв.м. по данным ЕГРН до 990 кв.м. является допустимым расхождением 10% погрешности измерений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, СНТ «Солнечная поляна» о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах характерных точек поворота границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко