Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1909/2015 ~ М-1454/2015 от 28.05.2015

Дело № 2-1909/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2015 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростов-на-Дону в составе: председательствующего судьи Завистяева И.В.

при секретаре судебного заседания Газарян К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакуленко ФИО7 к Блудову ФИО8, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Истец - Вакуленко А.И., в лице своего представителя по доверенности Золотухиной С.С., обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что в соответствии с договором купли-продажи от 6.04.2001 года истец является покупателем гаража железобетонного, литер А, бокс 27 полезной площадью 24,80 кв.м. кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Данный договор заключен у нотариуса ФИО6 о чем сделана соответствующая запись в реестре за № № Объект недвижимости передан истцу до подписания договора. В соответствии с п. 4. договора, стороны признали его имеющим силу передаточного акта. В настоящее время указанный объект недвижимости находится во владении и пользовании истца. Истец несет бремя содержания гаража с момента его приобретения и по настоящее время. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается п. 3 Договора Претензий друг к другу стороны не имели. После оформления сделки у нотариуса представитель продавца (сын) по доверенности уехал в неизвестном направлении. При оформлении сделки он пояснял, что является военнослужащим. В настоящее время местонахождение продавца неизвестно. В силу своей юридической неграмотности истец не успел обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от ответчика к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом. Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была. ФСГР кадастра и картографии по РО регистрировать право собственности истца отказывается, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного Вакуленко А.И. просил суд: признать сделку купли-продажи Объекта недвижимости, заключенную между ним и ответчиком Блудовым В.В. действительной, признать право собственности истца на гараж ж/бетонный, литер А, бокс 27 полезной площадью 24,80 кв.м. кадастровый номер №, по адресу: РО, <адрес>. Прекратить право собственности ответчика на: Гараж ж/бетонный, литер А, бокс 27 полезной площадью 24,80 кв.м. кадастровый номер №, по адресу: РО, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом представитель Вакуленко А.И.- адвокат Золотухина С.С. уточнила заявленные требования на основании ст.39 ГПК РФ и окончательно просила суд вынести решение о государственной регистрацию перехода права собственности на гараж площадью 24,8 кв.м. с кадастровым (условным) номером №: расположенный по адресу: <адрес> от Блудова ФИО9 к Вакуленко ФИО10, по договору купли-продажи от 16 апреля 2001 года, и признать за Вакуленко ФИО11 право собственности на указанный гараж.

Истец - Вакуленко А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его личного участия.

Представитель истца – Золотухина С.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Блудов В.В. и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, письменных возражений относительно заявленных Вакуленко А.И. требований не представили.

Дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 16 апреля 2001 года между Блудовым ФИО12 (продавец) и Вакуленко ФИО13 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил гараж ж/бетонный, литер А, бокс 27, полезной площадью 24,80 (Двадцать четыре целых восемьдесят сотых) кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Отчуждаемый гараж принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22 марта 2001 года, выданного 1-ой Ростовской-на-Дону ГНК и зарегистрированного в реестре за №№ Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 2 апреля 2001 года, запись № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанный гараж по заявлению сторон продавец продал покупателю за 23 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Передача гаража продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора.

Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в реестре за № 3321.

Свои обязательства по договору купли-продажи от 06.04.2001 года стороны выполнили в полном объеме: так в договоре имеется собственноручная расписка продавца о получении денежных средств, а покупатель в свою очередь, пользуется указанным гаражом до настоящего времени и несет расходы по его содержанию, что подтверждается представленными суду квитанциями, является членом ГАК «Победа».

Вместе с тем, право собственности на гараж площадью 24,8 кв.м. с кадастровым (условным) номером №: расположенным по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрировано в ЕГРП за Блудовым ФИО15.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества.

На основании ст.549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт3 статьи551ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласноабзацувторомупункта1статьи556ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае судом достоверно установлено, что Блудов В.В. и Вакуленко А.И. надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по договору купли-продажи гаража от 06.04.2001 года, вместе с тема покупатель в настоящее время лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный гараж, ввиду того, что продавец проходит военную службу на значительном расстоянии от г.Ростов-на-Дону, не имеет возможности явиться в Управление Росреестра по РО для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, кроме того им утрачены документы о сделки.

Вместе с тем, Блудов В.В. возражений относительно признания права собственности на гараж за Вакуленко А.И. не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж площадью 24,8 кв.м. с кадастровым (условным) номером №: расположенный по адресу: <адрес> от Блудова ФИО16 к Вакуленко ФИО17, по договору купли-продажи от 16 апреля 2001 года, признав за Вакуленко ФИО18 право собственности на указанный гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.09.2015 года.

Судья -