Решение по делу № 2-10/2020 (2-1471/2019;) ~ М-1318/2019 от 07.10.2019

Дело № 2-10/2020

03RS0037-01-2019-001671-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский                             21 января 2020 года

Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я.,

при секретаре Фаизовой Г.Г.,

с участием представителей истца по первоначальному иску ФИО1 – по доверенности ФИО16, адвоката ФИО10, представившего ордер серии 019 № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – главы АСП ФИО3 сельсовет МР <адрес> РБ ФИО11,

представителей третьего лица по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2 – по доверенности ФИО17, ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АСП ФИО3 сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимость по наследству, а также по встречному иску ФИО2 к АСП ФИО3 сельсовет МР <адрес> РБ, ФИО7 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения ФИО3 сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимости по наследству.

Истец мотивировал свои требования тем, что при жизни отца у родителей в пользовании был жилой дом и земельный участок площадью 2397 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: РБ <адрес> которыми они пользовались совместно. Правообладателем земельного участка был их отец, что подтверждается кадастровым паспортом и свидетельством о праве собственности. В последующем отец при жизни земельный участок подарил истцу. Жилой дом не был зарегистрирован за родителями, и он после смерти отца не смог оформить дом по наследству, из-за того, что отец при жизни не оформил право собственности на жилой дом, но истец пользуется жилым домом, фактически приняв его в наследство после смерти отца. Другие наследники на дом не претендуют. Когда он обратился к нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства о наследовании на дом, ему сказали, что для этого необходимо обратиться в суд о признании права собственности на жилой дом. Просит признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 2397 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2, который обратился в суд с встречным исковым заявлением к АСП ФИО3 сельсовет МР <адрес> РБ, ФИО1 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной. ФИО2 мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 ФИО3 сельским советом была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 2397 кв. М, с кадастровым номером №. Данная выписка из похозяйственной книги была выдана незаконно, так как этот земельный участок и жилой дом принадлежали их отцу ФИО4, который сам строил этот жилой дом на земельном участке, который был выделен сельским советом. Но в силу своей безграмотности документы при жизни не оформил. Он в этом доме проживал до своей смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Выдав выписку из похозяйственной книги о наличии у ФИО5 права на спорный земельный участок администрацией АСП ФИО3 сельский совет нарушены права других детей, т.е. наследников умершего ФИО6. Исходя из вышеизложенного, действия главы администрации АСП ФИО3 сельсовет о предоставлении спорного земельного участка на праве собственности ФИО5 являются незаконными и выписка из похозяйственной книги о наличии у ФИО5 права на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был подарен ФИО5 своему сыну ФИО7. Поскольку выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная администрацией АСП ФИО3 сельский совет от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 выдана незаконно, то дарение земельного участка было произведено также незаконно, соответственно записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат аннулированию. ФИО2 просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги, выданную главой администрацией АСП ФИО3 сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО5 права на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2397 кв.м, расположенный по адресу:    <адрес>; признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 на земельный участок общей площадью 2397 кв. М, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>,с/с ФИО3, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2397 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/с ФИО3, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2397 кв.м, расположенный по адресу:    <адрес>, с/с ФИО3, <адрес>.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО14, ФИО15, ФИО16, а также представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От третьих лиц: ФИО14, ФИО15, ФИО16 поступили заявления, заверенные АСП ФИО3 сельсовет МР <адрес> РБ, о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного, суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Явившиеся на судебное заседание представители истца по первоначальному иску ФИО1- ФИО16, ФИО10 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Встречные исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, пояснили суду, что в указанном спорном доме проживал и продолжает проживать истец ФИО1, данный дом принадлежал его отцу, который при жизни оформил договор дарения на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Истец ФИО1 фактически принял наследство в виде жилого дома, в связи с чем имеются все основания для удовлетворения первоначальных исковых требований. Что касается встречных исковых требований, представитель истца ФИО10 показал, что истец по встречному иску ФИО2 является сыном ФИО4, который согласно документам не является ни наследником по закону, ни наследником по завещанию, поскольку ФИО2 не обращался в суд после смерти своего отца с заявлением о восстановлении срока принятия наследства, либо с заявлением об установлении факта принятия наследства, в связи с чем встречные исковые требования не могут быть удовлетворены, просит отказать.

Представитель ответчика - глава АСП ФИО3 сельсовет МР <адрес> РБ ФИО11 в судебном заседании в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 не возражал, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 просил отказать за необоснованностью.

Представители третьего лица по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО2 – по доверенности ФИО17 и ФИО18 встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, исковые требования ФИО1 не признали, просили отказать в их удовлетворении. Так, представитель ФИО2 – ФИО17 пояснила суду, что ФИО6 при жизни завещал все свое имущество, в том числе жилой дом с надворными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, д. Ташбукан, <адрес>, своему сыну ФИО2, завещание заверено главой АСП ФИО3 сельсовет. Также пояснила, что ее доверитель ФИО2 является инвалидом и в силу своего положения и юридической безграмотности он, получив завещание, считал данный дом своим и не знал, что нужно еще оформлять какие-либо документы.

Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.36 ЗК РФ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании п. 9.1 ст. 3 названного Закона, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В силу ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 8 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно положениям ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона № 137 от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со ст. 2-3 Федерального закона № 112-ФЗ от 07.07.2003 «О личном подсобном хозяйстве» личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ, учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из нехозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № б/н ФИО5 зарегистрировал право собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2397 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В результате оформления ФИО5 вышеуказанного земельного участка на основании фиктивной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ нарушены права и законные интересы детей, то есть наследников законного владельца ФИО6, который своими силами построил жилой дом на указанном земельном участке и проживал в нем вплоть до своей смерти.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок в установленном законом порядке ФИО5 не предоставлялся.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, был подарен ФИО5 своему сыну ФИО1.

Материалами дела установлен незаконный переход права на спорный земельный участок ФИО1, а потому выписка из похозяйственной книги администрации сельского поселения ФИО3 сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № б/н о наличии у ФИО5 права на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, подлежит признанию недействительной и применению последствий ее недействительности.

Поскольку выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная администрацией АСП ФИО3 сельский совет от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 выдана незаконно, то дарение земельного участка было произведено также незаконно, соответственно записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат аннулированию. Таким образом подлежит признанию недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 на земельный участок общей площадью 2397 кв. М, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>,с/с ФИО3, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2397 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/с ФИО3, <адрес>; подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 02:19:250201:9 общей площадью 2397 кв.м, расположенный по адресу:    <адрес>, с/с ФИО3, <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти II-AP № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещания, заверенного главой АСП ФИО3 сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 завещал все свое имущество, в том числе жилой дом с надворными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, своему сыну ФИО2. Данное завещание зарегистрировано в реестре за №. Таким образом, в АСП ФИО3 сельсовет при выдаче выписки из похозяйственной книги должно было быть известно об имеющемся завещании, и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина ФИО5 права на земельный участок, выданная тем же главой АСП ФИО3 сельсовет ФИО12 является недействительной.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Суд также принимает во внимание, что согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела администрация сельсовета в обоснование своих возражений относительно заявленных ФИО2 встречных исковых требований не представили доказательств соблюдения процедуры предоставления спорного земельного участка, заявленные встречные исковые требования о признании выписки из похозяйственной книги недействительной подлежат удовлетворению.

Первоначальным истцом ФИО5 не представлены доказательства того, что спорный жилой дом принадлежит ему на законных основаниях.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5

Каких-либо иных достоверных, допустимых и достаточных доказательств в обоснование своих доводов, истцом, в силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО5 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АСП ФИО3 сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимость по наследству отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к АСП ФИО3 сельсовет МР <адрес> РБ о признании выписки из похозяйственной книги недействительной удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги, выданную главой администрации АСП ФИО3 сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО5 права на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2397 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 на земельный участок общей площадью 2397 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с ФИО3, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №9 общей площадью 2397 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2397 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий          И.Я. Абдулов