Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2021 ~ М-202/2021 от 23.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2021 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240 по исковому заявлению Самсонова А.Ю. к Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Самсонов А.Ю. обратился в суд с иском, в котором с учетом уточненного просил признать наличие ошибки в приложении к Постановлению Шигонской сельской администрации Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель <адрес>», в части указания собственника земельного участка, его площади и конфигурации, условный номером № и № и установить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, с площадью 1995.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником указанного земельного участка на основании договора дарения объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал его отцу ФИО1 на основании постановления главы Администрации Шигонского района Самарской области, после смерти, которого земельный участок был закреплен за матерью истца ФИО2, что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в собственность» выданного Шигонской сельской Администрацией.

В последствии был получен Строительный паспорт на застройку земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру Симаговой С.С. с просьбой осуществить кадастровые работы, подготовить межевой план для уточнения границ и площади принадлежащего мне земельного участка.

В ходе осуществления кадастровых работ заявителем был предоставлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику ФИО2 в <адрес> составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, который содержит графическое приложение, а именно: Схему выноса в натуру границ земельного участка под строительство. В данной Схеме отражено местоположение границ застраиваемого земельного участка (условный номер №). Однако после проведения геодезической съемки выявлено что земельный участок расположен с права, а именно на участке с условным номером № и № из Схемы, а так же прилегающей территории. То есть произошла техническая ошибка при указании в Схеме местоположения застраиваемого участка, так как на тот момент участок № уже был занят другим землепользователем ФИО6, которому данный участок был предоставлен ранее в ДД.ММ.ГГГГ. Сдвиг участков происходит по всей улице.

В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 1738,6 кв.м., земельный участок закреплен за землепользователем ФИО7

В соответствии с материалами инвентаризации закрепленный за ФИО7 земельный участок состоит из двух контуров, а именно участка № и № общей площадью 1817,6 кв.м. Земельный участок землепользователя ФИО7, расположен рядом и является смежным, имеет КН № местоположение: <адрес> границы и площадь его в настоящий момент уточнена, соответствует сведениям ЕГРН, правообладателем в настоящий момент является иное лицо.

По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка было установлено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Конфигурация земельного участка соответствует конфигурации земельного участка указанной в строительном паспорте, однако местоположение самого участка не соответствует фактическому местоположению.

Площадь земельного участка не соответствует сведениям единого государственного реестра недвижимости. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1995.0 кв.м., что на 12.5 кв.м. меньше указанной в сведениях ЕГРН. Границы в т.2-1, 6-5 установлены по границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Границы в т.5-н2, н2-2 соответствуют плану №. Границы в т.1-н1, н1-6 установлены по фактическому использованию земельного участка. Земельный участок существует на местности более 20 лет (как следует из строительного паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, формирование земельного участка начато в ДД.ММ.ГГГГ), границы его не изменялись. Споров по границе у смежных землепользователей отсутствуют.

В результате допущенной ошибки в материалах инвентаризации, уточнение местоположения границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседание истец Самсонов А.Ю. иск поддержал по основаниям указанным в иске.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области, в судебное заседание не явились, в отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны, возражений на иск не представили.

Третье лицо Кадастровый инженер Симагова С.С., будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрения дела, в суд не явилась, в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений на иск не представила.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2007,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Вышеуказанный земельный участок, до передачи его в собственность истцу, был выделен ФИО1 / отцу истца/ на основании постановления главы <адрес>.

Указанный    земельный участок принадлежал ФИО2 /дарителю/ на основании постановления Шигонской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В последствии был получен Строительный паспорт на застройку земельного участка (с приложением Схемы выноса в натуру границ участка под строительство индивидуального дома от ДД.ММ.ГГГГ), выделенного индивидуальному застройщику ФИО2, получено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками. Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом-объект индивидуального жилищного строительства был построен, право собственности зарегистрировано.

При межевании, границы земельного участка определены кадастровым инженером с учетом требований п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», указывающей на то, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе осуществления кадастровых работ было выявлено следующее:

Заявителем был предоставлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику ФИО2 в <адрес> составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, который содержит графическое приложение, а именно: Схему выноса в натуру границ земельного участка под строительство. В данной Схеме отражено местоположение границ застраиваемого земельного участка (условный номер №). Однако после проведения геодезической съемки выявлено, что земельный участок расположен справа, а именно на участке с условным номером № и № из Схемы, а так же прилегающей территории. То есть произошла техническая ошибка при указании в Схеме местоположения застраиваемого участка, так как на тот момент участок № уже был занят другим землепользователем ФИО6, которому данный участок был предоставлен ранее в ДД.ММ.ГГГГ. Сдвиг участков происходит по всей улице.

Так как правоустанавливающий документ не содержит информации о местоположении границ земельного участка, а представленная собственником дополнительная информация содержит ошибочные сведения, кадастровым инженером были запрошены сведения государственного фонда данных.Согласно полученным ответам от ДД.ММ.ГГГГ № и №, № и № № и № Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) землеустроительное (межевое) дело, план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района и план к свидетельству на право собственности на испрашиваемый земельный участок отсутствует. В представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Шигонской сельской администрации <адрес> содержится ПЛАН и каталог координат поворотных точек кадастрового участка № В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 1738,6 кв.м., земельный участок закреплен за землепользователем ФИО7

В соответствии с материалами инвентаризации закрепленный за ФИО7 земельный участок состоит из двух контуров, а именно участка № и № общей площадью 1817,6 кв.м.. на самом деле участок землепользователя ФИО7, расположен рядом и является смежным, имеет КН № местоположение: <адрес> границы и площадь его в настоящий момент уточнены, соответствуют сведениям ЕГРН, правообладателем в настоящий момент является иное лицо.

По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка было установлено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Конфигурация земельного участка соответствует конфигурации земельного участка указанной в строительном паспорте, однако местоположение самого участка не соответствует фактическому местоположению.

Площадь земельного участка не соответствует сведениям единого государственного реестра недвижимости. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1995.0 кв.м., что на 12.5 кв.м. меньше указанной в сведениях ЕГРН. Границы в т.2-1, 6-5 установлены по границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Границы в т.5-н2, н2-2 соответствуют плану № Границы в т.1-н1, н1-6 установлены по фактическому использованию земельного участка. Земельный участок существует на местности более 20 лет ( как следует из строительного паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, формирование земельного участка начато в ДД.ММ.ГГГГ), границы его не изменялись. Споров по границе у смежных землепользователей отсутствуют.

В результате допущенной ошибки в материалах инвентаризации, уточнение местоположения границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из экспертного заключения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ при проверки сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Самсонова А.Ю. удовлетворить.

Признать наличие ошибки в приложении к Постановлению Шигонской сельской администрации Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель <адрес>», в части указания собственника земельного участка, его площади и конфигурации, условный номер № и №.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, с площадью 1995.0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 27 мая 2021 года.