Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2050/2016 ~ М-1981/2016 от 16.08.2016

КОПИЯ

2-2050\2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15»декабря 2016 г.

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублёвой Л.И.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаева А.В. к ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», МКУ «Долговой центр», администрации г.Тамбова, Харьков В.Б., Дунаев А.А., Дунаев А.А., Дунаева И.Б. об открытии финансовых счетов на квартиру, определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, признании нанимателем доли муниципальной квартиры.

УСТАНОВИЛ:

Дунаев А.В. обратился в Советский районный суд г. Тамбова с иском к ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», МКУ «Долговой центр», администрации г.Тамбова, Харьков В.Б., Дунаев А.А., Дунаев А.А., Дунаева И.Б. (с учетом уточненного иска от 30.09.2016г.) об открытии финансовых счетов на квартиру, определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, признании нанимателем доли муниципальной квартиры по адресу: .

В заявлении указывает, что общая площадь муниципальной квартиры составляет 95,3 кв.м., в том числе 70,8 кв.м. жилой. Квартира включает в свой состав пять жилых изолированных комнат, в которой зарегистрированы он и бывшие члены его семьи: два сына Дунаев А.А. и Дунаев А.А., бывшая супруга Дунаева И.Б. и брат жены Харьков В.Б.. После расторжения брака у него с бывшей супругой сложились крайне конфликтные отношения. Между ними не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой. Истец просит: определить порядок пользования квартирой, выделив ему в пользование жилую комнату площадью 12 кв.м., в пользование ответчиков жилые комнаты площадью 15,0 кв.м., 15,9 кв.м., 17,9 кв.м., 10,0 кв.м. кухню, санузел, прихожую, коридор закрепить в общее пользование; определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от общей суммы платежей – ему 1\5 долю, ответчикам 4\5 доли; возложении на ООО «Жилищную компанию «Тамбовинвестсервис» открыть отдельные финансовые счета на квартиру; признать истца нанимателем 1\5 доли квартиры, Дунаеву И.Б. – нанимателем 4\5 доли квартиры.

В судебном заседании Дунаев А.В. поддержал доводы иска.

Дело было рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных представителей МКУ «Долговой центр», администрации г.Тамбова, Харькова В.Б., Дунаева А.А., Дунаева А.А., Дунаевой И.Б.

Выслушав истца, представителя ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» по доверенности Саяпина Р.В., не признавшего иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что пятикомнатная квартира общей площадью 95,3 кв.м., в том числе 70,8 кв.м. жилой по адресу: относится к муниципальной собственности. Лицевой счет открыт на Харькову Л.М. (снята с регистрационного учета 10.112009г. в связи со смертью). В квартире проживают истец и ответчики: два сына Дунаев А.А. и Дунаев А.А., бывшая супруга Дунаева И.Б. и брат жены Харьков В.Б. Право пользования указанных лиц спорным жилым помещением никем не оспаривается. Из пояснений истца и материалов дела усматривается, что между сторонами прекращены семейные отношения. В силу указанного и конфликтных отношений с бывшей супругой, истцом заявлено требование об определении порядка пользования квартирой, с выделением ему в пользование жилой комнаты площадью 12 кв.м. и признании истца нанимателем 1\5 доли квартиры, Дунаевой И.Б. – нанимателем 4\5 доли квартиры

Судом не может быль удовлетворен иск в данной части. Поскольку действующим законодательством, в том числе нормами ЖК РФ, не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, между проживающими в нем гражданами. Нормами ЖК РФ предусмотрено, что все наниматели жилого помещения, используемого по договору социального найма, имеют равные права на данное жилое помещение.

Часть 1 ст.62 ЖК РФ дает перечень жилых помещений, которые могут быть предметом договора социального найма. Требование об изолированности закреплено в ч.2 указанной статьи. Данное требование является неотъемлемым признаком предмета договора социального найма. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, изменение договора найма муниципальной квартиры путем определения порядка пользования жилым помещением в целях выделения истцу комнаты влечет изменение договора найма, что действующим законодательством не предусмотрено. Соответственно, не предусмотрено и разделение лицевого счета согласно заявленного требования на 1\5 и 4\5 доли квартиры.

Ссылку истца на применение закона по аналогии, регулирующего отношения с долевой собственностью, суд находит несостоятельной.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, к спорным правоотношениям не применимы, поскольку квартира находится в муниципальной собственности.

Вместе с тем, суд принимает во внимание доводы иска об отсутствии между истцом и другими проживающими с ним в квартире лицами семейных отношений. Данное обстоятельство имеет для истца значение по исполнении обязанности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно требованиям ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.В силу ч. 1 и ч.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Вышеприведенными нормами права предусмотрена возможность определить порядок и размер участия нанимателя и членов его семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на их долю общей площади жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "дата".. . "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Принимая во внимание то, что ответчики - сыновья истца, бывшая супруга и её брат перестали быть членами его семьи, но сохраняют за собой право проживания и пользования квартирой, суд считает возможным определить порядок и размер участия истца в расходах на оплату коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилья, а также оплаты за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» осуществляет управление жилым домом, в котором проживает истец, суд возлагает на данную управляющую компанию обязанность открыть финансовые счета на квартиру, расположенную по адресу: : на имя Дунаева А.В.- в размере 1\5 доли, и в размере 4\5 доли на имя Харьков В.Б., Дунаев А.А., Дунаев А.А., Дунаева И.Б..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Дунаева А.В. к ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», МКУ «Долговой центр», администрации , Харьков В.Б., Дунаев А.А., Дунаев А.А., Дунаева И.Б. об открытии финансовых счетов на квартиру, определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, признании нанимателем доли муниципальной квартиры частично удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей квартиры, расположенной по адресу: , в соответствии с которым:

Возложить обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расходы по общедомовым приборам учета; плату за коммунальные услуги водоотведение, отопление, потребление газа, вывоз ТБО на Дунаева А.В.– в размере 1\5 доли, на Харьков В.Б., Дунаев А.А., Дунаев А.А., Дунаева И.Б. - в размере 4\5 доли.

Обязать ООО «Жилищную компанию «Тамбовинвестсервис» открыть на имя Дунаева А.В., Харьков В.Б., Дунаев А.А., Дунаев А.А., Дунаева И.Б. финансовые счета на квартиру, расположенную по адресу: .

В части иска Дунаева А.В. к ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», МКУ «Долговой центр», администрации , Харьков В.Б., Дунаев А.А., Дунаев А.А., Дунаева И.Б. об определении порядка пользования жилым помещением, признании нанимателем доли муниципальной квартиры    отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья: Л.И. Рублёва