Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2588/2014 ~ М-2392/2014 от 19.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2014 года                              г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:         Щепкиной Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания:    Андреевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Ямало-Ненецкому окружному союзу потребительских обществ "Ямалпотребсоюз" о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой <адрес>, в силу приобретательной давности, требования иска мотивировав тем, что она с супругом ФИО6 проживали в <адрес> с 1985 года, которое было предоставлено супругу руководством АТП Межрайрыболовпотребсоюза. Супруг истицы умер ДД.ММ.ГГГГ. В 1991 году супруги произвели реконструкцию индивидуального жилого дома, в результате чего улучшилось его техническое состояние. Они добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении длительного времени владели недвижимым имуществом как своим собственным, на свои денежные средства производили и истица производит в настоящее время ремонт, улучшая его состояние. Открыт лицевой счёт по оплате электроэнергии. Другого жилья не имеет, требований о её выселении не заявлялось, законность проживания никем не оспаривалась.

В судебном заседании истица ФИО2 и её представитель ФИО5, имеющая необходимые полномочия по доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивали, привели основания и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ходатайствовал о проведении судебного заседания без участия его представителя, в письменном отзыве на исковое заявление сообщил, что Ямало-Ненецкий окружной союз потребительских обществ "Ямалпотребсоюз" не располагает информацией о приобретении спорного жилого помещения и о распределении его своим работникам, а также о том, что спорное жилое помещение было передано Межрайрыболовпотребсоюзом (Ямалпотребсоюзом) на баланс СТП или СТП Ямалпотребсоюзу.

По ходатайству истицы в судебном заседании допрошены свидетели.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении настоящего гражданского дела в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истица ФИО2 с супругом ФИО6 проживали в <адрес> с 1985 года, которое было предоставлено супругу руководством Салехардского транспортного предприятия Ямало-Ненецкого Межрайрыболовпотребсоюза по месту его работы.

В 1991 году в доме была произведена реконструкция, что подтверждается технической документацией в отношении индивидуального жилого дома, в результате чего улучшилось его техническое состояние.

Супруг истицы - ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу и ГУП ЯНАО "Окружной центр технической инвентаризации", право собственности на <адрес> не зарегистрировано.

В Реестре федерального имущества и в Реестре объектов государственного жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа жилое помещение, в отношении которого возник спор, не зарегистрировано, что также следует из сообщения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ямало-Ненецком автономном округе и Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа.

По сообщению Администрации муниципального образования <адрес> собственностью муниципального образования город Салехард не является.

Так, статья 218 Гражданского кодекса РФ содержит общие основания приобретения права собственности, в частности в пункте 2 названной статьи указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При разрешении данного дела, с учётом характера спорного правоотношения, суд руководствуется положениями главы 14 Гражданского кодекса РФ - приобретение права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Понятие жилого помещения закреплено в статье 15 Жилищного кодекса РФ - жилым помещением признается изолированное помещение, которое является объектом недвижимости и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основе исследованных в судебном заседании доказательств, а также объяснений истицы, её представителя, показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8 установлено, что истица ФИО2 проживает в <адрес> с 1985 года, при этом законность вселения никем не была оспорена, и с этого времени истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, исполняя при этом все обязанности по содержанию жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, задолженности по указанным платежам согласно представленных документов, не имеется.

В судебном заседании также установлено, что истица с момента вселения в спорное жилое помещение по настоящее время относятся к нему как к своему собственному имуществу.

Вселение и проживание истицы и членов её семьи в жилом помещении, являющемся предметом спора, не было признано в установленном порядке незаконным и не оспорено в судебном порядке ответчиком или какими-либо третьими лицами.

Ответчик о самостоятельных правах на спорное жилое помещение не заявил, доказательств, опровергающих доводы истицы, не представлено.

Таким образом, в качестве основания для признания права собственности на жилое помещение истица указывает добросовестное, открытое и непрерывное владение им более 15 лет.

При рассмотрении настоящего гражданского дела суд также принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума), в пункте 15 которого указано, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Пункт 19 названного Постановления Пленума гласит, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пунктов 20 и 21 указанного Постановления Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из материалов дела также следует, что истица факт своего владения недвижимым имуществом не скрывала, владела им непрерывно и добросовестно с 1985 года.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - <адрес> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу отсутствуют, его принадлежность какому-либо иному собственнику на момент рассмотрения судом дела не подтверждается правоустанавливающими документами, что свидетельствует об отсутствии правовых притязаний на указанное имущество других лиц, кроме истицы.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права в судебном порядке является одним из способов защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Суд учитывает, что признание за истицей права собственности является в данном случае способом защиты гражданских прав.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, а также статус жилого помещения, которое на балансе у ответчика, а также у иных лиц не состоит, и добросовестное отношение к нему истицы, невозможность оформления права собственности на жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий                          Т.Ю. Щепкина