Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2957/2014 ~ М-901/2014 от 04.02.2014

    2-2957/2014

                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                             Павловой И.М.

    при секретаре                                                        Ланцова С.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании    в г. Одинцово

    гражданское дело по

    иску Мельникова Г.М. к филиалу «наименование» ОАО «ответчик» об обязать заключить с договор на оказание услуг, удовлетворяющий обе стороны, обязании погасить задолженность истца по оплате содержанию и текущему ремонту мест общего пользования,    взыскании морального вреда,

                                                       У с т а н о в и л:

            Истец Мельников Г.М. предъявил в суд иск филиал «наименование» ОАО «ответчик» и просит обязать:

    - погасить его задолженность в сумме 18 316,70 руб., по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования за ДД.ММ.ГГГГ год и до заключения договора не взыскивать по этому виду услуг.

     - заключить договор на оказание услуг по форме удовлетворяющий обе стороны;

    - удержать с ответчика моральный ущерб за невыполнение своих обязанностей в сумме 150 000 руб. (100 000 руб. в пользу государства, 50 000 руб. в пользу истца).

            Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартиры по адресу: АДРЕС.

            В ДД.ММ.ГГГГ году истец пожелал заключить договор с ОАО «ответчик» на оказание услуг в соответствии с требованиями ст. 153,154,155,158,161 ЖК РФ. В адрес ответчика трижды направлял заявления (ДД.ММ.ГГГГ. вх. №, ДД.ММ.ГГГГ. вх. №, ДД.ММ.ГГГГ. вх. №.) до настоящего времени его заявления оставлены без ответа.

            В связи с незаключением с истцом договора образовалась задолженность в сумме 18 316,70 руб., что ущемляет его права и законные интересы. За ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года истец оплатил по квитанциям ОАО «ответчик» на содержание и текущий ремонт 32102,74 руб., однако, ответчик о расходовании этих денег до истца не довел, работ по ремонту не производил.

            В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме.

            Представитель ответчика по доверенности ОАО «ответчик» Кондратьев М.Н. не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, письменных возражений не представил. Ранее участвуя в судебном заседание, пояснил, что договор на оказание услуг, подготовлен, однако не подписан директором.

            Суд с учетом требования ст. 167 ГПУК РФ, мнения истца счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

            Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

            В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

            В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

            В соответствии с положениями пункта 3 ст. 154 и п. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

            Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

           Мельников Г.М, является собственником квартиры общей площадью 78,6 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д. 6), следовательно,    обязан производить оплату за содержание и текущий ремонт в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10 ст. 155 ЖК РФ).

            Мельников Г.М. в адрес территориального филиала «наименование» ОАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ. вх. №; ДД.ММ.ГГГГ. вх. №; ДД.ММ.ГГГГ. вх. №. направлял заявления о заключении с ним договора на предоставление услуг (л.д. 7-9). Доказательствами, что на момент разрешения спора между сторонами подписан договор на предоставление услуг, суд не располагает.

            Стоимость услуг за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, объем их предоставления истец не оспаривает.

            Разрешая спорные правоотношения, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в силу положений действующего жилищного законодательства отказаться в одностороннем порядке от возмещения расходов в части оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, поскольку истец не предоставил управляющей организации согласие других собственников многоквартирного дома оплачивать его долю.

               Мельников Г.М. имеет все права и несет все обязанности по оплате содержания как принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу АДРЕС, так и на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено принадлежащее ему жилое помещение.

               Техническое обслуживание дома и управление, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, фактически осуществляется ответчиком, который организует поставку коммунальных услуг в жилые помещения, находящиеся в этом доме и несет соответствующие расходы на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, что не противоречит требованиям закона.

              Сам по себе факт отсутствия Договора в силу ст. 155 ЖК РФ, не является основанием для невнесения истцом платы за содержание и текущий ремонт место общего пользования, и не может служить основанием для освобождения истца от оплаты выставляющих платежей.

               В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

             Судом не установлен сам факт причинения истцу нравственных и физических страданий, связанных с предоставлением услуг, а сам истец     в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств, причинения ему виновными действиями ответчика имущественного вреда, связанного с предоставленными услугами по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования. Кроме того истец в своих заявлениях в адрес ответчика (ДД.ММ.ГГГГ. вх. №, ДД.ММ.ГГГГ. вх. №, ДД.ММ.ГГГГ. вх. №.) не запрашивал у ответчика сведений о расходовании денежных средств, взимаемых за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, и не просил отчета о проведенных работах.

             Вместе с тем, стороны подтвердили факт не заключения договора на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, предоставлению коммунальных услуг, следовательно, данное требование соответствует ст. 11 ЖК РФ и подлежит удовлетворению.

              Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л:

                            Р Е Ш И Л:

              Иск Мельникова Г.М. к    филиалу «наименование» ОАО «ответчик» об обязать заключить с договор на оказание услуг, удовлетворяющий обе стороны, обязании погасить задолженность истца по оплате содержания и текущий ремонт,    взыскании морального вреда, удовлетворить частично.

             Обязать филиал «наименование» ОАО «ответчик» заключить с Мельниковым Г.М. договор на содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг в соответствии с ч.2,ч.3,ч.4 ст. 154 ЖК РФ; ч.9,10 ЖК РФ; ч.1,ч.3,ч.7 ст. 156 ЖК РФ; ч.1,ч.4 ЖК РФ.

             В остальной части иска отказать.

              Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                                                 СУДЬЯ:

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

                                                 СУДЬЯ: