Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1107/2012 ~ М-1045/2012 от 08.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                                                                29 ноября 2012 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Фролова В.В.,

его представителя Косарева В.Г.,

при секретаре Илларионовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1107/2012 по иску Фроловой В.В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Фролова В.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом со службами, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

В обоснование своих требований указала, что она постоянно проживает по адресу: <адрес> в жилом доме со службами общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра. Данное жилье представляет собой деревянное рубленое строение ДД.ММ.ГГГГ постройки. Жилье ей было предоставлено на законных основаниях согласно решения правления колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовым отношениями с данным хозяйством и с тех пор она пользуется и распоряжается им как полноправный собственник. Данное домовладение поставлено на технический учет в материалах Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», имеется вся необходимая техническая документация. В связи с изменением законодательства и необходимостью государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости она начала собирать необходимые разрешительные и правоустанавливающие документы для регистрации своего права собственности и выяснилось, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение на балансе колхоза <данные изъяты> не состоит и ранее не состояло. Данная ситуация сложилась в связи с существующим упрощенным порядком предоставления жилья в целях обеспечения работающих в колхозе лиц жильем из имеющего в данной местности жилого фонда. При данных обстоятельствах она полагает, что данное жилое помещение ей было предоставлено на законных основаниях и интересы третьих лиц не нарушены. На протяжении длительного времени она оплачивает коммунальные и иные платежи за занимаемое ею жилье. Она обратилась в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное жилье, однако ей было отказано ввиду того, что колхоз <данные изъяты> не зарегистрировал за собой право собственности на вышеуказанное жилье. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет владение вышеуказанным жилым помещением добросовестно, всегда считала себя собственником квартиры. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилья, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения данным жильем никто не оспаривал мое право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода она владела жильем непрерывно как своим собственным имуществом. В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке. Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ. В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на квартиру является вступившее в законную силу решение суда. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. После того как решением суда будет признано право собственности на жилье в силу приобретательной давности и после вступления этого решения в законную силу истец обратится для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в регистрирующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании Фролова В.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Батаева Т.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признала в полном объеме.

Свидетель ФИО9 показала, что она с мужем в ДД.ММ.ГГГГ приехала в <адрес> искала, ей предложили дом по <адрес> в котором в настоящее время проживает Фролова В.В. Она отказалась от него так как дом был в ветхом состоянии. Потом она познакомилась с Фроловой В.В., которая ей сказала, что ей выделили тот самый дом. Фролова В.В. ДД.ММ.ГГГГ проживает в этом доме, сделала ремонт. Колхоз <данные изъяты> в настоящее время ликвидирован.

Свидетель ФИО10 показала, что Фролова В.В. проживает в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ До нее в этом доме длительное время никто не жил, он был в ветхом состоянии. Фролова В.В. полностью отремонтировала дом. Фроловой В.В. дом выделил колхоз. В настоящее время этот колхоз <данные изъяты> ликвидирован.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно технического паспорта жилое помещение по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом со службами, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке выданной ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № Фролова ФИО11 зарегистрированный по адресу: <адрес> ранее не использовал право на приватизацию жилья в Сергиевском районе, Самарской области.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области, Фролова В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно письма комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального района Сергиевский Самарской области и сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области.

Согласно письма федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Самарской области информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество («приобретательная давность).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита осуществляется путем признания права.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет сделать достоверный вывод, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес> Поскольку колхоз <данные изъяты> не оформил свои права собственности на спорное жилое помещение в соответствии с порядком действовавшим до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” закона”, в настоящее время колхоз <данные изъяты> ликвидирован, выполнить требования гражданского законодательства и Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” об обязательной регистрации своего права собственности на спорное имущество в ЕГРП, ответчик не может. Указанное обстоятельство при ликвидации юридического лица без правопреемства суд признает исключительным и считает возможным вынести решение о признании права собственности на спорный жилой дом за истцом.

В ч. 1 ст. 209 ГК РФ закреплено, что истец как собственники вправе владеть, пользоваться, распоряжаться указанным жилым помещением. Отказ в регистрации права собственности на спорный жилой дом лишает истцов права распоряжаться и пользоваться жилым помещением на законных основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 234 ГК РФ ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за Фроловой ФИО12 на жилой дом со службами, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

                             Судья: И.А. Яковлев