Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5890/2015 ~ М-4340/2015 от 06.08.2015

<данные изъяты>             Дело № 2-5890/2015

ЗАОЧНОЕ      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2015 года                                           г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Куликовой А.С.,

при секретаре Генцелевой Е.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 <адрес> «Общество по защите прав потребителей ФИО9 в интересах ФИО2 к ФИО10» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11 действуя в интересах ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО12

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила с ФИО13 договор уступки права требования в соответствии с которым ФИО7 прибрела право требования к застройщику ФИО14 ФИО7 приобрела право участия долевого строительства по договору №/№ ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором ФИО7 приобрела право требования в отношении отдельной трехкомнатной <адрес> на 7 этаже, площадью 87,76 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером: 24: 50:0100007:37. Цена квартиры по условиям договора составляет 3 278 000 рублей, обязанность истца по оплате исполнена в полном объеме. Согласно п.3.1.2. договора долевого участия в строительстве Застройщик обязался передать квартиру приобретателю по акт приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок обязательство не выполнено, на сегодняшний день ответчиком не получено разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с существенной задержкой сдачи квартиры истец выплачивает платежи по ипотечному кредиту, по договору с ВТБ 24 от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом истица полагает, что проценты по кредитному договору выплаченные по кредиту истцом в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются для нее убытками, возникшими по вине застройщика. В указанный период в соответствии с графиком платежей истица оплатила 146 829,27 рублей. Период просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истице составляет 200 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за указанный период истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере 300 483,33 рублей. Также истица просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя с перечислением 50 % от суммы взысканного штрафа в доход ФИО15

Представитель истца ФИО16 - ФИО5(доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования поддержал, просилудовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что истец исполнила свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве дома надлежащим образом, ФИО2 в полном объеме была оплачена стоимость квартиры. Однако, жилое помещение не передано истцу по акту приема-передачи до настоящего времени, в связи с чем истица лишена возможности проживать в квартире, однако при этом выплачивает за нее заемные денежные средства, что нарушает права истца как потребителя, а так же как участника долевого строительства.

Истица ФИО7 в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика ФИО17 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом и своевременно, причину не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФИО18» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

С учетом надлежащего извещения ответчика о дате и времени судебного заседания, достаточности срока для предоставления суду ходатайств и доказательств относительно заявленных требований, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п.1 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правила выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 4 указанного закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила с ФИО19 договор уступки права требования в соответствии с которым прибрела право требования к застройщику ФИО21» (л.д.18,19).

В связи с заключенным договором ФИО7 приобрела право участия долевого строительства по договору №/М/2 от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором ФИО7 приобрела право требования в отношении отдельной трехкомнатной <адрес> на 7 этаже, площадью №м. на земельном участке с кадастровым номером: 24: 50:0100007:37 (л.д.14-16).

Цена квартиры по условиям договора составляет 3 278 000 рублей, обязанность истца по оплате указанной суммы исполнена в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями об оплате на указанную сумму (л.д.21,22).

Согласно п.3.1.2. договора долевого участия в строительстве Застройщик обязался передать квартиру приобретателю по акт приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как установлено судом и следует из представленных материалов дела, ФИО22 фактически не исполнило своих обязательств по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного в суд не представлено.

Акт приема-передачи спорной квартиры до настоящего времени не подписан и жилое помещение не передано ФИО2

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В силу ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 12 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.3.1.2. договора долевого участия в строительстве срок передачи объекта недвижимости установлен 30 декабря 2014 года, однако жилое помещение не передано истцу до настоящего времени.

Таким образом, за период со дня, когда по договору уступки права требования передача товара потребителю должна была быть осуществлена, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата указанная истцом в исковом заявлении) составляет 200 дней. Сумма неустойки исходя из изложенного составляет № и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2

Кроме того суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о взыскании с ответчика убытков в размере 146 820,27 рублей

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения прав истца как потребителя, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, являются обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного в ст. 1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права истца как потребителя, степень вины ответчика, не исполнившего свои обязательства перед потребителем, и считает необходимым взыскать с ФИО23 в пользу ФИО2 денежную компенсацию причиненного морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013 г.) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Претензия истца о добровольном возврате спорной суммы, не исполнена.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от взысканной у ответчика суммы в размере 228 651,8 рублей, с перечислением 114 325,9 рублей в доход РОО <адрес> ФИО24

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО25 в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 300 483,33 рублей, убытки в размере 146 820,27 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 228 651,8 рублей с перечислением 114 325,9 рублей в доход РОО <адрес> «ФИО26

В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход государства в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 7973 рубля.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО27» в интересах ФИО2 к ФИО28 о защите прав потребителя -    удовлетворить.

Взыскать с ФИО29 в пользу ФИО3 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 300 483 рублей 33 копейки, убытки в размере 146 820 рублей 27 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 114 325 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО30 в пользу в доход ФИО31 края «<данные изъяты> штраф в размере 114 325 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО32 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7973 рубля.

    Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2015 года.

Судья:                                       А.С. Куликова