Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2012 (2-4488/2011;) ~ М-3414/2011 от 11.10.2011

Дело № 2-816/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 24 января 2012 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи: Соловьева Е.В.,

при секретаре: Погоженко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранюк Светланы Лукиничны к Администрации г. Красноярска, Сорока ФИО19, Гайдиной ФИО18, Холопову ФИО17 о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Баранюк С.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> и Сорока П.С., Гайдиной М.А., Холопову В.П. (с учетом уточнений) в котором просит признать право собственности на жилое помещение в виде <адрес> (Лит. А, А7, А8) по адресу <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м. в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что с 1978 года она является собственницей 10/49 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ В ходе сбора необходимых документов истице стало известно, что режим общей долевой собственности решением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращен, также выяснилось, что жилая площадь занимаемого помещения изменилась за счет самовольно возведенных пристроев к <адрес>. Истицей собраны положительные заключения надзорных органов, она открыто и добросовестно владеет как своим собственным.

В судебном заседании представитель истицы - Мышкина Н.И. (по доверенности) заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска - Глебова Е.Ю. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, была извещена, ранее представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Гайдина М.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не6 сообщила, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Ответчики Сорока П.С., Холопов В.П. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались о времени, месте, дне судебного разбирательства, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. При указанных обстоятельствах, суд усматривает в действиях ответчиков злоупотребление своими процессуальными правами и признает уведомление последних надлежащим.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имуществом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)…

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Красноярский Горкоммунхоз, с одной стороны и Куликов С.М. и Карепов Я.А. (застройщики) с другой стороны заключили договор о праве застройки в <адрес>.

Из кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок находится примерно в - по направлению на – от ориентира <адрес>, на углу улиц Советской, Партизанской №, расположенного за пределами участка, площадь участка 622 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Павлюк Н.А. подарила Баранюк С.Л. 10/49 долей домовладения расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 149, 9 кв.м., в том числе жилой 92, 9 кв.м. с сооружениями, расположенного на земельном участке размером 622, 0 кв.м., что подтверждается копией договора дарения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АВ № Баранюк С.Л. является собственником 10/49 долей двух жилых домов, общей площадью 145, 8 кв.м., в том числе жилой 122, 5 кв.м., по адресу <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, было постановлено: прекратить режим долевой собственности на домовладение по адресу Советская/Партизанская, № <адрес> между Сорока П.С., Холоповым В.П., Гайдиной М.А., Баранюк С.Л., Сяковым В.А., Сяковой Е.А., Сяковым О.А., Сяковым А.А. Выделить Сорока П.С. принадлежащие ей на праве собственности 9/49 долей в собственности на домовладение по адресу Советская/Партизанская №, <адрес>, в виде жилого помещения – <адрес>, (Лит. А1), общей площадью 27,4 кв.м. и жилой площадью 15,8 кв.м.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилые дома лит.А и лит.А1, А2, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: 10/49 долей за Павлюк Н.А., 9/49 за Гайдиной М.А., 9/49 за Сорока А.А., 11/49 за Сяковой Е.А., 10/49 за Холоповым В.П.

В соответствии с заключением о стоимости жилого дома ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу <адрес>, стоимость дома с учетом износа составляет 944280 руб. <адрес> изменилась на 62,4 кв.м. за счет возведения отапливаемых пристроек Лит. А5, А7, А6, А9.

Согласно выписки из Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателями домовладения, расположенного по адресу <адрес> являются Баранюк С.Л. и Сяков А.А. Вид права – общая долевая собственность.

В соответствии с копией технического паспорта на жилой дом, <адрес> домовладении № по <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 53, 5 кв. м., 31,4 кв.м. жилую, 22,1 кв.м. подсобную.

В период с 1978 года по настоящее время <адрес> жилом доме по <адрес> находится в открытом владении и пользовании у Баранюк С.Л., которым она владеет и пользуется как своим собственным, проживает с рождения по указанному адресу, о чем свидетельствуют записи в домовой книге, оплачивает коммунальные платежи, использует земельный участок в соответствии с разрешенным использованием, что подтверждается представленными суду документами.

Кроме того, на основании ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если …сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан

На основании экспертных заключений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №, ООО «Огнеборец» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения, расположенные в одноэтажном жилом доме по адресу <адрес> (Лит.А, А7, А8,а7) в <адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам и противопожарным требованиям нормативных документов.

Из заключения Управления Архитектуры Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сохранение жилого дома (Лит.А,А1,А2, А4, А5, А6,А7,А8,А9) расположенного по адресу <адрес>/партизанская, 86/42 возможно при условии соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.

В соответствии с техническим заключением ООО «Сибирь Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования строительных конструкций <адрес> (Лит.А, А7, А8,а7) находится в ограниченно работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным требованиям. Угроза опасности внезапного обрушения при эксплуатации <адрес> (Лит.А, А7, А8,а7) по своему назначению отсутствует. Квартира № (Лит.А, А7, А8,а7) является самостоятельным помещением, имеет отдельный вход коммуникации, соответствует эксплуатационным требования и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что право на <адрес> жилом доме (Лит.А, А7, А8,а7) <адрес> никем не оспорено, в настоящее время данное помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, суд полагает возможным признать за нею право собственности на него в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░> (░░░. ░, ░7, ░8), ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 31,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░