Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1415/2021 от 04.08.2021

                                                                                                                         дело № 2-1415/2021

Решение                     

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                                        11 октября 2021 г.     

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи В.П. Селезенева

при секретаре Н.В. Козловой,

при участии представителя истца С.А. Пархоменко, ответчика П.Н. Сахарова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Смоленские коммунальные системы» к Сахарову П.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, пени,

установил:

ЗАО «Смоленские коммунальные системы» (далее по тексту ЗАО «СКС») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 18.02.2021 за период с 01.05.2016 по 18.02.2021 в сумме 125658 руб. 01 коп., пени в сумме 30565 руб. 44 коп., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 156223 руб. 45 коп. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в доме <адрес>, фактически пользуется жилищно-коммунальными услугами, однако плату за коммунальную услугу содержание и ремонт не вносит. Так же заявлено требование о взыскании с ответчика 4325 руб. в возмещение затрат по оплате истцом госпошлины при подаче иска в суд.

В связи с возражениями ответчика Сахарова П.Н., нашедшими подтверждение в ходе рассмотрения дела, истцом ЗАО «СКС» произведен перерасчет задолженности с учетом уменьшения площади нежилых помещений, принадлежащих Сахарову П.Н. (общая площадь <данные изъяты> кв.м.) и заявления ответчика о применении срока исковой давности, представлено уточненное исковое заявление. В соответствии с уточненным иском, заявлено требование о взыскании с Сахарова П.Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 04.10.2021 за период с 01.04.2018 по 31.08.2021 в сумме 68863 руб. 09 коп., пени в сумме 20540 руб. 47 коп., начисленной за период с 16.05.2018 по 30.09.2021, а всего 89403 руб. 56 коп., а так же госпошлины в сумме 4325 руб.

В связи с тем, что ответчиком Сахаровым П.Н. погашена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 68863 руб. 09 коп., о чем представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом представлено заявление об уточнении исковых требований о взыскании с ответчика пени в сумме 20540 руб. 47 коп., начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же госпошлины в сумме 4325 руб.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Смоленские коммунальные системы» Пархоменко С.А. подтвердил оплату задолженности в сумме 68863 руб. 09 коп., представил заявление об уточнении исковых требований о взыскании с ответчика пени в сумме 20540 руб. 47 коп., госпошлины. Дополнительно пояснил, что доводы ответчика о предоставлении ЗАО «СКС» некачественных услуг предметом рассмотрения настоящего спора не являются.

Ответчик Сахаров П.Н. в ходе рассмотрения дела исковые требования не признал.

В представленных возражениях на иск указал, что площадь принадлежащего ему нежилого помещения изменилась, с 17.10.2018 ему принадлежат два нежилых помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, начисление стоимости услуг исходя из площади помещения в 110,5 кв.м. истцом производилась неправильно, задолженность завышена. Ответчик указал, что он неоднократно обращался в управляющую компанию с заявлениями, в том числе о перерасчете задолженности, о проведении ремонтных работ, оказании компанией некачественных услуг, которые были оставлены без ответа. Так же указал на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 68863 руб. 09 коп. за период с 01.04.2018 по 31.08.2021 в ходе рассмотрения дела Сахаров П.Н. оплатил, о чем представил в суд платежное поручение. Против удовлетворения требования о взыскании с него пени в сумме в сумме 20540 руб. 47 коп., начисленной за период с 16.05.2018 по 30.09.2021, а так же госпошлины в сумме 4325 руб. возражал, указав следующее. Задолженность возникла, в том числе по вине, истца, так как им не был произведен перерасчет стоимости коммунальных услуг при изменении площади помещений, о чем он неоднократно сообщал в управляющую компанию. Оплата услуг была произведена им немедленно по получении перерасчета. Так же считает, что пени насчитаны с неправильной калькуляцией и ошибками и не подлежат взысканию, в том числе, и в связи с предоставлением управляющей компанией некачественных услуг. Дополнительно указал на введенный Постановлением Правительства мораторий на взыскание неустоек, штрафов с апреля 2020 по 01.01.2021, а так же на то, что 31.03.2021, 01.04.2021 им были поданы заявления в ЗАО «СКС» о проведении сверки расчетов и перерасчета с указанием на изменение площади помещений, однако перерасчет произведен не был.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям частей 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.2 ст.154, ст.ст. 155 - 158 ЖК РФ собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Решением общего собрания собственников помещений дома <адрес> от от ДД.ММ.ГГГГ утвержден способ управления - управление управляющей организацией.

Собственником помещений Сахаровым П.Н. с ЗАО «Смоленские коммунальные системы» заключены договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-48).

Сахаров П.Н. с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в доме <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 49).

С ДД.ММ.ГГГГ Сахаров П.Н. является собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. и общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в указанном доме, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 80-86, 115-124).

Согласно представленного расчета, задолженность Сахарова П.Н. по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2016 по 18.02.2021 по состоянию на 18.02.2021 составляет 125658 руб. 01 коп., пени в сумме 30565 руб. 44 коп., начисленной за период с 10.06.2016 по 18.02.2021, а всего 156223 руб. 45 коп. Расчет составлен исходя их площади помещения в 110,5 кв.м. (л.д. 6-15).

В соответствии с уточненным иском, произведен перерасчет задолженности исходя из общей площади принадлежащих Сахарову П.Н. помещений в <данные изъяты> кв.м., заявлено требование о взыскании с Сахарова П.Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2018 по 31.08.2021 по состоянию на 04.10.2021 в сумме 68863 руб. 09 коп., пени в сумме 20540 руб. 47 коп., начисленной за период с 16.05.2018 по 30.09.2021, а всего 89403 руб. 56 коп.

Сахаровым П.Н. произведена оплата задолженности по жилищно-коммунальной услуге в сумме 68863 руб. 09 коп. в подтверждение чего представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139-140).

Истом представлено заявление об уточнении исковых требований о взыскании с ответчика пени в сумме 20540 руб. 47 коп., начисленной за период с 16.05.2018 по 30.09.2021, а так же госпошлины в сумме 4325 руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.ч. 1, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с представленным расчетом размер пени, начисленной Сахарову П.Н. за период оказания услуг с апреля 2018 по август 2021 по состоянию на 04.10.2021, составляет 20540 руб. 47 коп. Расчет пени представлен исходя из задолженности по оплате коммунальной услуги за период с 01.04.2018 по 31.08.2021 в сумме 68863 руб. 09 коп.

Оплата предъявленной к взысканию задолженности в ходе рассмотрения дела не освобождает ответчика от обязанности уплатить кредитору пени, от невыплаченной в срок суммы. Между тем доводы ответчика о необходимости снижения размера пени нашли свое подтверждение и заслуживают внимания.

В соответствии с п. 4 Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года (Постановление вступило в силу 06.04.2020).

Так же, из представленных ответчиком в суд документов видно, что Сахаров П.Н. обращался в ЗАО «СКС» с заявлениями о проведении сверки расчетов и перерасчете с указанием на изменение площади помещений 31.03.2021 и 01.04.2021. Указанные заявления имеют отметку о получении от 01.04.2021 (л.д. 113,114), между тем перерасчет задолженности ЗАО «СКС» не был произведен до рассмотрения дела в суде.

В связи с изложенным, суд считает необходимым исключить из расчета пени периоды просрочки с 06.04.2020 по 31.12.2020 (270 дней) и с 01.04.2021 по 30.09.2021 (183 дня).

Указанные периоды просрочки исключаются из расчета пеней по задолженности, возникшей по каждому платежу за период оказания услуг с апреля 2018 года по август 2021 года, в связи с чем, пени за период с 16.05.2018 по 31.03.2021 составляет 8714 руб. 94 коп. и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся в силу ст.ст. 88 и 94 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд и почтовые расходы истца по отправке иска в адрес ответчика. В случае, если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Частичное погашение долга после предъявления иска, вызвавшее уменьшение размера заявленных требований в ходе рассмотрения дела, согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ не освобождает ответчика от обязанности возмещения ранее понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины.

С учетом общей суммы подлежащей взысканию 77578 руб. 03 коп. (68863 руб. 09 коп. + 8714 руб. 94 коп.) размер госпошлины, подлежащей уплате, составляет 2527 руб. 34 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации расходов по государственной пошлине, оплаченной при обращении в суд 2527 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Сахарова П.Н. в пользу ЗАО «Смоленские коммунальные системы» 8714 руб. 94 коп. в счет уплаты пени от невыплаченной в срок суммы, а также в счет компенсации расходов по государственной пошлине 2527 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий судья:                     подпись                           В.П. Селезенев