Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2021 (2-2146/2020;) ~ М-1994/2020 от 08.09.2020

63RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 января 2021 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Патрашковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Петровой Л. В. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа

у с т а н о в и л :

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с исковым заявлением к Петровой Л.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа и снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указав, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 19.05.2011г. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022г.

Постановлением Администрации г.о.Самара от 12.08.2019г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 513 кв.м. и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно выписке Управления <адрес> от 16.06.2017г. Петрова Л.В. является собственником доли 16/48 в праве собственности на <адрес> по адресу <адрес>.

Согласно отчета по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 23,60 кв.м., находящегося по вышеуказанному адресу, выполненному ООО «АБМ Эксперт», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 671700 руб.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в суд и просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> до 10 <адрес> путем выкупа у Петровой Л.В. за 671700 руб., прекратить право собственности Петровой Л.В. на спорное жилое помещение, снять с регистрационного учета с вышеуказанного жилого помещения Телегина И.В. и Телегина В.В.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования и просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> до 10 <адрес> путем выкупа у Петровой Л.В. 16/48 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 671700 руб., прекратить право собственности Петровой Л.В. на спорное жилое помещение,после выплаты денежной компенсации Петровой Л.В. признать право собственности на 16/48 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенноепо адресу <адрес> за муниципальным образованием г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца Коршикова О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд с учетом проведенной судебной экспертизы изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Петровой Л.В. 16/48 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 520 111 руб., прекратить право собственности Петровой Л.В. на 16/48 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После выплаты денежной компенсации Петровой Л.В. признать право собственности на16/48 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> за муниципальным образованием г.о. Самара.

Ответчик Петрова Л.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку не согласна с оценкой стоимости жилого помещения в размере 520111 руб., считает ее заниженной, так как спорную комнату онаприобрела в 2017 г. за 750000 руб., в связи с чем согласна на выкуп ее комнаты за 750000 руб.

Третье лицо УМВД России по <адрес> о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Допрошенная в судебном заседании экспертЮрчикова И.А., пояснила суду, что она является экспертом Министерством юстиции РФ Федерального Бюджетного учреждения СЛСЭ исоставляла заключение № после осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. О дате осмотра она извещала собственника Петрову Л.В. по адресу нахождения жилого помещения. На момент осмотра объекта, дверь в комнату была открыта, там находился мужчина. Ею была осмотрена комната площадью 15,8 кв.м., места общего пользования <адрес>. При проведении осмотра и составлении заключения она приняла во внимание, что комната площадью 15,8 кв.м. находится в аварийном состоянии, там никто не проживает. При установлении стоимости комнаты в размере 520111 руб. она учитывала также и доли в местах общего пользования.

Выслушав участников процесса, допросив эксперта, изучив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от <дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из положений ст. 279 Гражданского кодекса РФ следует, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п.1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п.2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п.3).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 19.05.2011г. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции, с указанием о необходимости собственникам аварийного многоквартирного дома осуществить снос дома в течение шести месяцев со дня предоставления жилых помещений гражданам, занимающие помещения по договорам социального найма. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года, утвержденную Постановлением <адрес> от <дата> №.

Согласно Постановлению администрации г.о.Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 513кв.м, и <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН и договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру ответчику Петровой Л.В. на праве собственности принадлежит 16/48 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, Управленческий, <адрес> до 10 <адрес>.В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Уведомлением № Петрова Л.В. извещена о необходимости подписания соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение. Заявлением от <дата> Петрова Л.В. высказаланесогласие с оценкой выкупной стоимости, просила выдать ей новое жилое помещение вместо аварийного.

Определением Красноглинского районного суда <адрес> от 19.10.2020г. по делу была назначена оценочная экспертиза.Согласно Заключению эксперта №Федерального Бюджетного учреждения СЛСЭрыночная стоимость изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> до 10 <адрес>, с учетом доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под указанным домом и стоимости затрат, причиненных собственнику жилого помещения изъятием этого помещениясоставляет в ценах на декабрь 2020г. - 520 111 рублей.

Оснований для признания указанного заключения недопустимым доказательством не имеется, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не поступило.

Таким образом, исходя из постановления администрации г.о. Самара от <дата> № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, расположенных на них многоквартирных домов», которым принято решение об изъятии принадлежащего ответчику жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом путем выкупа для государственных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, не оспоренного, не признанного недействительным, а также установленных обстоятельств о не достижении сторонами соглашения о выкупе недвижимого имущества в досудебном порядке и в период рассмотрения дела, соблюдения процедуры изъятия, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара, определив выкупную стоимость объектов недвижимого имущества – жилого помещения и земельного участка, а также необходимые убытки, в общей сумме 520 111 рублей, прекратить право собственности на спорные объекты ответчика и возникновения права собственности муниципального образования г.о. Самара после выплаты возмещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара об изъятии недвижимого имущества путем выкупа удовлетворить.

Изъять у Петровой Л. В. 16/48 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой собственнику Петровой Л. В. возмещение в размере 520 111 руб.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Петровой Л. В. на 16/48 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и возникновения права собственности муниципального образования городского округа Самара на 16/48 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения Петровой Л. В. в размере 520 111 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 03.02.2021г.

Судья: Л.К.Гиниятуллина