Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3251/2014 от 18.12.2013

Дело № 2-3251/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2014 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Талица-1» к Статива Л. А. о признании права собственности, признании отсутствующим права собственности, признании недействительными результатов межевания, акта согласования границ земельного участка и свидетельство о праве собственности, восстановлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения кадастрового учета,

Установил:

    СНТ «Талица-1» обратилось в суд с иском к Статива Л.А. с указанными исковыми требованиями, ссылаясь в обоснование иска на следующие обстоятельства. Ответчику первоначально был предоставлен в собственность земельный участок №107 площадью 500 кв.м в СНТ «Талица-1», в процессе пользования участком площадь участка была увеличена ответчиком до 834 кв.м за счет земель общего пользования садового товарищества. Ответчик поставила на кадастровый учет данный земельный участок площадью 834 кв.м, не имея на это разрешения общего собрания СНТ, требование об освобождении земель общего пользования ответчик добровольно не выполняет. Истец просил признать право собственности за СНТ «Талица-1» на участок превышающий площадью выделенного ответчику земельного участка - 334 кв.м, признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок №107 в части 334 кв.м, признать недействительными результаты межевания, акт согласования границ земельного участка и свидетельство о праве собственности ответчика на земельный участок №107 площадью 834 кв.м, восстановить границы земельного участка №107 площадью 500 кв.м согласно генплана СНТ, внести изменения в сведения кадастрового учета земельного участка №107 (с учетом уточненного иска л.д.85-86).

    В судебном заседании председатель СНТ «Талица-1» Елагина Т.С. иск поддержала, пояснила, что ответчик незаконно оформила в собственность земельный участок № площадью 834 кв.м и поставила границы участка на кадастровый учет, первоначально ей был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м, увеличив площадь своего участка, ответчик заузила общий проезд. Границы земель общего пользования СНТ «Талица-1» на кадастровом учете не состоят.    

Представитель ответчика по доверенности Зефиров М.Ю. иск не признал.

    Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 11.1. Земельного кодекса РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ и ст.ст. 11.1, 70 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

СНТ «Талица-1» принадлежит по праву коллективной совместной собственности земельный участок общего пользования площадью 3,4932 га на основании постановления главы администрации Пушкинского района от 07.12.1992 №2029, выдано свидетельство о праве собственности от 15.01.1993.

Согласно кадастровому паспорту земель СНТ «Талица-1», границы данного земельного участка не установлены, площадь ориентировочная и подлежит уточнению при межевании.

Статива Л.А. принадлежит по праву собственности земельный участок №107 площадью 834 кв.м в СНТ «Талица-1» на основании постановления главы администрации Пушкинского района от 07.12.1992 №2029, право собственности зарегистрировано 15.06.2009 (л.62 дело №2-2135/2013).

Ранее ответчице было выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 500 кв.м без указания номера участка от 21.12.1992 (л.д.20).

Суд не находит оснований для признания недействительными результатов межевания, акта согласования границ земельного участка, восстановлении границ земельного участка №107 площадью 500 кв.м согласно генплана и внесении изменений в сведения о кадастровом учете земельного участка ответчика в части границ и площади спорного земельного участка.

Доводы истца о несоответствии границ спорного участка генеральному плану СНТ «Талица-1» несостоятельны.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> иск СНТ «Талица-1» к Статива Л.А. об истребовании земель общего пользования площадью 334 кв.м оставлен без удовлетворения (л.д.153-155,177-178 дело №2-2135/2013).

С учетом преюдиции указанного судебного решения установленные им обстоятельства обязательны для суда, рассматривающего настоящее дело (статья 61 ГПК РФ).

При рассмотрении дела №2-2135/2013 по иску СНТ «Талица-1» к Статива Л.А. об истребовании земельного участка общего пользования площадью 334 кв.м судом назначалось проведение по делу землеустроительной экспертизы. Представитель истца не возражала против использования имеющегося экспертного заключения, пояснила, что границы участка ответчика с момента проведения экспертизы не изменились, границы земель общего пользования СНТ не поставлены на кадастровый учет по настоящее время.

Экспертом было установлено, что генплан СНТ «Талица-1» не имеет координатной сетки, фактические границы землепользования участками СНТ не соответствуют границам генплана, угловое направление проездов по фактическому их местоположению не соответствует планируемому на генплане (л.д.133-134 дело №2-2135/2013).

Экспертом был составлен ситуационный план землепользования ответчицы, которая пользуется двумя смежными участками № и спорным участком №107, общая площадь двух участков составила 1088 кв.м (л.д.129 дело №2-2135/2013).

Площадь участка № составила 250 кв.м, при вычитании данной площади из общего землепользования площадь спорного участка № составляет: 1088 кв.м - 250 кв.м = 838 кв.м, что приближено к площади по правоустанавливающему документу на земельный участок ответчика 834 кв.м (л.д.135 дело №2-2135/2013).

При проведении экспертизы экспертом не было выявлено расхождения фактических границ спорного земельного участка ответчика с кадастровыми границами данного участка.

При согласовании и установлении границ спорного участка было получено согласие смежных землепользователей и председателя СНТ «Талица-1» Шевченко А.Н., границы участка площадью 834 кв.м поставлены на кадастровый учет, кадастровый номер участка 50:13:030212:109 (л.д.36,64 дело №2-2135/2013). Таким образом, спорный земельный участок сформирован в соответствии с требованиями ст. 69 ЗК РФ.

Требования о признании за СНТ «Талица-1» права собственности на земельный участок площадью 334 кв.м из земель участка ответчика и признании отсутствующим права собственности ответчика на 334 кв.м из земель участка №107, признании недействительным свидетельства о праве собственности ответчика на земельный участок не основаны на законе.

Как указано выше, земельным участком согласно ст. 11.1. Земельного кодекса РФ является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Тогда как истребуемый истцом земельный участок площадью 334 кв.м из земель участка № отсутствует как объект, право собственности ответчика на участок № площадью 834 кв.м в установленном порядке зарегистрировано, границы участка учтены в ГКН.

СНТ «Талица-1» принадлежит по праву коллективной совместной собственности земельный участок общего пользования площадью 3,4932 га, границы земель общего пользования не сформированы, доказательств уменьшения земель общего пользования истца на спорные 334 кв.м за счет земель участка ответчика суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:    

Отказать в удовлетворении иска СНТ «Талица-1» к Статива Л. А. о признании права собственности, признании отсутствующим права собственности, признании недействительными результатов межевания, акта согласования границ земельного участка и свидетельство о праве собственности, восстановлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения кадастрового учета.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 05.08.2014.

Судья