Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-586/2018 (2-6548/2017;) ~ М-5417/2017 от 30.10.2017

    Дело № 2-586/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2018 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой И.Ю.,

при секретаре Захаровой Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности Быбочкина Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Быбочкина Геннадия Николаевича к жилищно-строительному кооперативу «Солнечный» о взыскании излишне уплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Быбочкин Г.Н. обратился в суд с иском к ЖСК «Солнечный», в котором просил взыскать излишне уплаченные денежные средства по договору от 09.10.2013 года в размере 124 830 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 697 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 09.10.2013 года между Быбочкиным Г.Н. и ЖСК «Солнечный» был заключен договор (№) о членстве в ЖСК, по условиям которого истец, как член ЖСК, обязался передать ответчику паевые взносы в сумме 990 000 рублей, а ответчик обязался передать в собственность истца жилое помещение в таунхаусе, расположенном по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 100 кв.м., до 09.10.2014 года. 02.12.2014 года между истцом и ответчиком было достигнуто дополнительное соглашение, в рамках которого Быбочкин Г.Н. доплатил ЖСК «Солнечный» 60 000 рублей. Свои обязательства по договору о членстве в ЖСК истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик же, в нарушение условий договора, не произвел работы по установке входной металлической     двери, окон с пластиковыми рамами с двухкамерными стеклопакетами, также отсутствует желоб (7 п.м.) и трубы (12 п.м.) водосточной системы, отсутствуют нижние ряды газосиликатных блоков на окнах 1-го этажа. Поскольку в досудебном порядке ответчик данные нарушения не устранил, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец Быбочкин Г.Н. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности Быбочкин Н.Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Солнечный» представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит приходит к следующему.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 09.10.2013 года между Быбочкиным Г.Н. и ЖСК «Солнечный» был заключен договор № 1151 «о членстве в ЖСК», который регулирует взаимоотношения сторон по вопросам уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформления в собственность помещения ориентировочной площадью 100 кв.м. в доме блокированной застройки (таунхаусе), расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>,, а также других вопросов, касающихся взаимоотношений члена ЖСК и ЖСК. В соответствии со схемой планировки ЖСК «Солнечный» (Приложение № 1), помещение до присвоения ему почтового адреса имеет индивидуальный порядковый номер 1151, т.е. очередь 1, линия 1, строение 5, секция 1, в соответствии с заявлением от 09.10.2013 года (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора, паевой взнос – это денежный взнос члена ЖСК, являющийся целевым, направленным для непосредственной оплаты расходов ЖСК по реализации целей, для которых он образован. С учетом заявления о вступлении в члены ЖСК от 09.10.2013 года, общая сумма паевого взноса определяется в размере 990 000 рублей. Паевой взнос вносится равными долями ежемесячно, после подписания настоящего договора, в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением № 4 к настоящему договору, либо единовременным платежом в полном объеме, при этом первая сумма паевого взноса, указанная в приложении № 4 к договору, должна быть внесена членом ЖСК в течение пяти рабочих дней после подписания договора (п.п. 2.2., 2.3. Договора).

Из представленных в материалы дела платежных поручений № 2694 от 09.10.2013 года на сумму 297 000 рублей, №362 от 09.11.2013 года на сумму 115 500 рублей, №675 от 14.12.2013 года на сумму 115 500 рублей, № 706 от 11.01.2014 года на сумму 115 500 рублей, № 641 от 08.02.2014 года на сумму 115 500 рублей, № 566 от 15.03.2014 года на сумму 115 500 рублей, № 1250 от 03.04.2014 года на сумму 115 500 рублей следует, что Быбочкин Г.Н свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, оплатив 990 000 рублей.

02.12.2014 года между ЖСК «Солнечный» и Быбочкиным Г.Н. было достигнуто дополнительное соглашение № 1 об изменениях и дополнениях к строительным обязательствам по договору о членстве в ЖСК «Солнечный» № 1151 от 09.10.2013 года, согласно которому были внесены изменения в схему планировочной организации таунхауса (приложение № 2), в связи с чем общая стоимость планировочных работ составила 60 000 рублей, член ЖСК обязался оплатить единовременным платежом до 15.12.2014 года.

Во исполнение указанного соглашения, 02.12.2014 года Быбочкин Г.Н. оплатил 60 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 2442.

Согласно п. 4.1. Договора о членстве в ЖСК в случае, если жилой дом блокированной застройки построен ЖСК с отступлениями действующих строительных нормативов, выразившимися в неудовлетворительном качестве жилого помещения, или с иными недостатками, член ЖСК по своему выбору вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в течение 6 месяцев, соразмерного уменьшения паевого взноса.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Быбочкин Г.Н. указывал на то, что после заключения договора выплатил ЖСК «Солнечный» в полном объеме паевой взнос в общем размере 1 050 000 рублей, однако, жилое помещение, предусмотренное договором № 1151 о членстве в ЖСК от 09.10.2013 года, не соответствует характеристикам, указанным в данном договоре, а именно, ответчиком не произведена работа по установке входной металлической двери, окон с металлопластиковыми рамами с двухкамерными стеклопакетами, отсутствуют нижние ряды газосиликатных блоков на окнах 1-го этажа. При этом, требование о соразмерном уменьшении стоимости паевого взноса по указанному договору, направленное в адрес ЖСК «Солнечный» оставлено без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Из пункта 2 статьи 7 Закона N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" следует, что член кооператива вправе предъявлять требования к кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг. Указанное требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, установленном уставом кооператива.

Таким образом, возможность члена жилищного накопительного кооператива предъявить требования к жилому помещению, которое жилищный накопительный кооператив намерен предоставить ему в пользование, является гарантией того, что в собственность указанный гражданин получит жилое помещение, которое будет полностью соответствовать всем требованиям, предъявляемым к нему как жилищным законодательством.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 02.04.2018 года по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертно-правовая группа».

Согласно заключению эксперта № СА114/18 от 25.08.2018 года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Быбочкину Г.Н., имеются недостатки строительства в виде отсутствия входной металлической двери, отсутствия нижнего ряда газосиликатных блоков на окнах 1-го этажа, заполнений оконных проемов (ПВХ окна) в количестве 7 шт.

Стоимость работ по устранению недостатков строительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу, в виде отсутствия входной металлической двери, отсутствия нижнего ряда газосиликатных блоков на окнах 1-го этажа, заполнений оконных проемов (ПВХ окна) в количестве 7 шт., рассчитана в локально-сметном расчете, который представлен в приложении № 1 и на момент производства исследования составляет 106 233 рубля с НДС 18%.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и объективности, заключения судебной экспертизы, поскольку по своему содержанию оно является полным и аргументированным, содержит ссылки на применяемые стандарты оценочной деятельности, полномочия эксперта в исследуемой области подтверждены надлежащими документами, кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст., ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Быбочкина Г.Н. о соразмерном уменьшении стоимости паевого взноса по договору № 1151 о членстве в ЖСК от 09.10.2013 года, поскольку требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, возложенные на ЖСК «Солнечный» расходы по оплате судебной экспертизы, не были им понесены. ООО «Экспертно-правовая группа» обратилось в суд с заявлением о взыскании расходов за проведение судебной экспертизы в размере 30 000 рублей. Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу Быбочкина Г.Н., а судебные издержки на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 30 000 руб., являются необходимыми, связанными с защитой прав и законных интересов участвующих в деле лиц, заключение судебной экспертизы положено в основу выводов суда, то с ЖСК «Солнечный» следует взыскать расходы за проведение судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 697 руб., что подтверждается чеком – ордером от 27.10.2017 года. Принимая во внимание, что исковые требования Быбочкина Г.Н. удовлетворены на сумму 106 233 рубля, то государственная пошлина в размере 3 324,66 рублей (106 233-100 000)х2%+3200 подлежит взысканию с ЖСК «Солнечный» в пользу Быбочкина Г.Н.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковое заявление Быбочкина Геннадия Николаевича к жилищно-строительному кооперативу «Солнечный» о взыскании излишне уплаченных денежных средств – удовлетворить.

    Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Солнечный» в пользу Быбочкина Геннадия Николаевича уплаченные денежные средства по договору № 1151 «о членстве в ЖСК» в сумме 106 233 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 3 324,66 рубля.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Солнечный» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-правовая группа» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                 И.Ю. Кузнецова

решение суда в окончательной форме

изготовлено 04.06.2018 года